公司曾樹佳 2021-06-09 09:49:27 來源:樂居財(cái)經(jīng)
??作為外貿(mào)信托的總經(jīng)理,劉劍經(jīng)歷了忽喜忽悲。因涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法,他從今年1月末獲批上任,到6月初被調(diào)查,中間僅隔著不到5個(gè)月的時(shí)間。
??他也算是外貿(mào)信托的“老臣”,此前曾任該公司董事、監(jiān)事會(huì)主席、黨委書記,富有經(jīng)驗(yàn)。
??面對(duì)行業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)口,外貿(mào)信托原本想通過人事調(diào)整,從內(nèi)部提拔人才,贏得發(fā)展空間,但如今情況有變,它不得不面臨人事震蕩。
??除此以外,踩雷地產(chǎn)債、消費(fèi)金融貸業(yè)務(wù)面臨爭(zhēng)議、訴訟纏身、業(yè)績(jī)上“增收不增利”等一系列問題,都急待外貿(mào)信托尋找最優(yōu)解。這家具有央企背景的信托公司,顯得如履薄冰。
??地產(chǎn)“踩雷”
??地產(chǎn)項(xiàng)目向來利潤(rùn)較高,但也具有較高的風(fēng)險(xiǎn)。因此,近年來,監(jiān)管層在信托資金流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的態(tài)度開始收緊,房地產(chǎn)信貸遭到了嚴(yán)格的調(diào)控。
??年初,監(jiān)管層在工作會(huì)議上提到,3家頭部房企在信托行業(yè)的總?cè)谫Y額都超過了1000億元,3家信托公司對(duì)某些地產(chǎn)企業(yè)的融資總額,甚至超過了凈資產(chǎn)。因此有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)將進(jìn)一步下滑。
??外貿(mào)信托去年的信托資產(chǎn)分布中,房地產(chǎn)的金額為256.24億元,占比為3.8%。該比例與業(yè)內(nèi)的其他信托公司相比,并不算高。盡管如此,它與地產(chǎn)領(lǐng)域仍有著緊密的聯(lián)系。
??樂居財(cái)經(jīng)查閱獲悉,外貿(mào)信托與國(guó)內(nèi)百?gòu)?qiáng)房企的大部分企業(yè),均保持著長(zhǎng)期合作,展開不同階段的投融資操作。例如,恒大、融創(chuàng)、卓越、鴻坤等名字,都頻頻出現(xiàn)在其質(zhì)押融資的列表里面。
??在與房企合作的生意場(chǎng)中,大多數(shù)信托公司,都繞不開“踩雷”的尷尬,外貿(mào)信托也是如此。
??2016年10月,新華聯(lián)曾在深交所發(fā)行“16新華03”債券,發(fā)行總額為10.8億元,期限3年,固定票面利率7.5%。債券發(fā)行后,外貿(mào)信托通過管理的8只集合資金信托計(jì)劃,持有1.626億元的份額。
??此后,新華聯(lián)并未向外貿(mào)信托支付本金及利息;直至今年2月,外貿(mào)信托將前者告上了法庭。
??除了與房企常有交集之外,外貿(mào)信托也注重與國(guó)內(nèi)的地產(chǎn)投資基金聯(lián)手,共同尋求在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的投資機(jī)會(huì)。
??比如,它曾與寧波秋實(shí)投資管理合伙企業(yè)(有限合伙) (簡(jiǎn)稱“寧波秋實(shí)”),共同投資成都中筑蘭庭置業(yè)。而寧波秋實(shí),正是昆侖信托與信達(dá)資產(chǎn)的子公司。
??此外,外貿(mào)信托還通過持有中國(guó)新華航空集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱“新華航空”)26.08%股權(quán),埋下了另一條投資地產(chǎn)的“隱線”。
??由于新華航空持有渤海信托22.1%股權(quán),所以渤海信托投資的項(xiàng)目,外貿(mào)信托都間接享有權(quán)益。
??“放貸”風(fēng)波
??房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)受限、通道業(yè)務(wù)壓縮等行業(yè)趨勢(shì),使得信托公司,不斷對(duì)外尋求新的營(yíng)收渠道,消費(fèi)金融就是它們瞄準(zhǔn)的主要領(lǐng)域之一。
??盡管外貿(mào)信托旗下,幾乎沒有成立消金公司,但其消金業(yè)務(wù)卻在如火如荼地開展。它是國(guó)內(nèi)最早開始試水消金領(lǐng)域的信托公司之一,與渤海信托、云南信托、中航信托,被列為“消金四大信托”。
??2009年,外貿(mào)信托發(fā)行國(guó)內(nèi)信托市場(chǎng)上首支個(gè)人消費(fèi)信貸產(chǎn)品,開啟了消費(fèi)金融信托的先河。兩年后,其推出了“匯金2號(hào)系列消費(fèi)信貸集合資金信托計(jì)劃”,“匯金”系列開始延伸。
??直至“匯金18號(hào)”,它踩到了“雷區(qū)”。
??為了獲取更高的利潤(rùn),外貿(mào)信托切入了“助貸模式”,與赫美集團(tuán)旗下的赫美小貸、赫美智科,進(jìn)行長(zhǎng)期的合作,成立匯金18號(hào)。
??外貿(mào)信托系主要資金提供方,而赫美小貸主要提供代為劃扣、征信查詢等中介服務(wù),赫美智科則為業(yè)務(wù)合作協(xié)議項(xiàng)下客戶借款,提供代償責(zé)任。
??但赫美集團(tuán)本身已陷入了債務(wù)泥潭,截至2019年4月,赫美小貸已收回的款項(xiàng),卻未按期轉(zhuǎn)付給外貿(mào)信托的資金,還有約4.43億元。為此,外貿(mào)信托將赫美小貸告上了法庭。
??除了遇到違約問題之外,在開展消金業(yè)務(wù)的路途中,外貿(mào)信托還曾被扣上了“非法放貸”的帽子。
??去年5月,中山中院在一起申請(qǐng)執(zhí)行案件中,認(rèn)為外貿(mào)信托以盈利為目的經(jīng)常性地向社會(huì)不特定對(duì)象發(fā)放貸款,未舉證證明其取得了相關(guān)部門的金融許可,對(duì)于未經(jīng)依法批準(zhǔn),向社會(huì)不特定對(duì)象發(fā)放貸款金融活動(dòng)依法不予支持,并駁回外貿(mào)信托的執(zhí)行請(qǐng)求。
??這份函件,將外貿(mào)信托推上了風(fēng)口浪尖。
??在輿論的壓力下,它發(fā)表聲明表示,其已于1987年經(jīng)原中國(guó)銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)獲得金融許可證,獲得包括“貸款”等在內(nèi)的經(jīng)營(yíng)權(quán)限。各類貸款活動(dòng)均是在監(jiān)管部門的直接監(jiān)管及指導(dǎo)下依法合規(guī)開展,不存在未經(jīng)許可、非法放貸的情況。
??上述事項(xiàng)的影響,已隨著時(shí)間逐漸消散,但不可否認(rèn)的是,大規(guī)模的消費(fèi)金融業(yè)務(wù),給外貿(mào)信托帶來了不少的麻煩。
??樂居財(cái)經(jīng)查閱獲悉,它目前涉及法律訴訟6760條,案由大部分為借款合同糾紛、金融借款合同糾紛、民間借貸糾紛等,可謂官司纏身。
??顯然,與持牌消費(fèi)金融公司相比,外貿(mào)信托等在C端的獲客能力、風(fēng)控能力等方面,仍存在著較大的差距。
??央企背景
??外貿(mào)信托(全稱“中國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信托有限公司”)與大多數(shù)由國(guó)資、民企,甚至外資混合持股的信托公司不同,它的股東結(jié)構(gòu)較為簡(jiǎn)單,只由中化集團(tuán)旗下兩家公司,共同持有。
??目前,它由中化資本有限公司(簡(jiǎn)稱“中化資本”)、中化集團(tuán)財(cái)務(wù)有限責(zé)任公司(簡(jiǎn)稱“中化財(cái)務(wù)”)分別持有97.26%、2.74%股權(quán)。
??中化資本是中化系的金控平臺(tái),除了外貿(mào)信托之外,它旗下的資產(chǎn)構(gòu)成還包括中宏人壽、中化保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)、諾安基金、冠通期貨、寶盈基金、江泰保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)等。
??一直以來,中化資本也延伸著自身的投資觸角,為關(guān)聯(lián)公司的業(yè)務(wù)發(fā)展,提供助力。比如,今年3月,它就聯(lián)合同屬于中化集團(tuán)的金茂資本,與首開、高和資本一起,完成了對(duì)啟迪科技大廈D座寫字樓項(xiàng)目的收購(gòu)。
??中化財(cái)務(wù)的經(jīng)營(yíng)范疇,則更為明確,它涵蓋了存貸款、產(chǎn)業(yè)鏈金融、金融投資等業(yè)務(wù),為中化集團(tuán)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型,發(fā)揮作用。
??剛被調(diào)查的劉劍,就曾作為主要牽頭人,參與了中化財(cái)務(wù)從無到有、穩(wěn)步發(fā)展的過程。
??依靠央企背景、集團(tuán)業(yè)務(wù)協(xié)同的先天優(yōu)勢(shì),外貿(mào)信托曾獲得了大踏步的增資。
??2018年底,外貿(mào)信托的注冊(cè)資本由22億元增加至27.4億元;此后不到一年的時(shí)間,其注冊(cè)資本又提升191.9%至80億元,進(jìn)一步有了規(guī)模擴(kuò)張的底氣。
??截至2020年末,外貿(mào)信托營(yíng)業(yè)收入30.89億元,位列行業(yè)TOP14。除了總部北京之外,它還在華東、華南、西南、西北設(shè)立區(qū)域總部,并在多地設(shè)立財(cái)富中心,業(yè)務(wù)范圍輻射全國(guó)。
??面對(duì)行業(yè)的調(diào)控壓力,外貿(mào)信托也在優(yōu)化著業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。
??同期,其信托資產(chǎn)管理規(guī)模為6751.29億元,同比上年末的4458億增長(zhǎng)達(dá)51.5%。該增長(zhǎng)主要來自主動(dòng)管理型的證券投資類信托、事務(wù)管理類信托。與此同時(shí),其融資類信托則降至856億,降幅為13.4%。
??不過,在營(yíng)收同比增長(zhǎng)10.8%的情況下,外貿(mào)信托凈利潤(rùn)卻只為14.2億元,同比下降20.7%。
??2020年,共有36家信托公司的凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng),其中有18家凈利潤(rùn)增速超過20%,3家增速超過100%。相比之下,外貿(mào)信托增收不增利的情況,已成為懸在它頭上的一把“利劍”。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
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9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
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- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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