??走進房企

??標普信評：民營房企再融資環(huán)境恢復仍需時日

??張玉良：加大力度推進綠地境內(nèi)外存量物業(yè)銷售去化，加快資金回籠

??招商蛇口發(fā)行40億公司債，票面利率為3.50%

??惠譽將中梁控股長期外幣發(fā)行人違約評級下調(diào)

??綠地香港贖回所有尚未償還債券

??祥生控股未能償付一筆2億美元債本息

??中建系房企全面“進京”

??融創(chuàng)中國5月合約銷售128.5億元，同比減少81.85%

??中海地產(chǎn)前5月合約物業(yè)銷售金額950.33億元，同比下跌38.9%

??金地集團5月簽約金額141.9億元，同比下降50.18%

??中國金茂前5月簽約銷售508.96億元

??越秀地產(chǎn)前5月合約銷售346.16億元

??力高集團前5月合約銷售93.64億元，建筑面積約107.48萬平方米

??【1】標普信評近日表示，受到需求疲軟的影響，預計房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營性現(xiàn)金流將會出現(xiàn)顯著下滑，整體財務杠桿率將上升。在面對整體需求疲軟時，融資端的回暖將是企業(yè)抵御行業(yè)下行的最好武器。如果再融資渠道通暢，則企業(yè)可以應對行業(yè)下行壓力，企業(yè)杠桿可能升高，但仍可保持足夠的經(jīng)營韌性。標普信評認為，國有房企仍將承受銷售下行、現(xiàn)金流萎縮的壓力，但在再融資方面具備較大的優(yōu)勢，而民營房企則將面臨現(xiàn)金流萎縮和再融資不暢的雙重考驗。在其看來，民營房企再融資環(huán)境的恢復仍需要較長的時間，一方面是由于企業(yè)自身銷售下行帶來的基本面惡化，另一方面是因為金融機構由于前期民營房企信用風險事件產(chǎn)生的避險情緒不會快速的恢復。

??【2】6月7日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司發(fā)布公告稱，2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）發(fā)行工作結束，最終發(fā)行規(guī)模為40億元，其中，品種一取消發(fā)行；品種二發(fā)行規(guī)模為40億元，票面利率為3.50%。

??【3】6月7日，綠地控股董事長張玉良在2021年度業(yè)績及現(xiàn)金分紅說明會上表示，將加大力度推進境內(nèi)外存量物業(yè)銷售去化，加快資金回籠。綠地可供銷售的優(yōu)質(zhì)物業(yè)充足，市場化銷售去化率較高，未來2-3年，可供出售的存量物業(yè)總貨值約2000億元。其中，綠地將加速推動海外項目輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，推進包括美國紐約及洛杉磯等項目在內(nèi)的一批海外物業(yè)銷售去化。此外，繼續(xù)加強銀企合作。通過創(chuàng)新合作模式，拓展合作空間，在今年一季度實現(xiàn)新增融資提款約100億元的基礎上，進一步推動與主流銀行合作。

??【4】6月7日，惠譽將中梁控股集團有限公司的長期外幣發(fā)行人違約評級（IDR）由“C”下調(diào)至“RD”，同時確認了中梁控股的高級無抵押評級為“C”，回收率評級為“RR4”。

??【5】6月7日，綠地香港發(fā)布公告稱，公司已于2022年6月3日債券到期日，全部贖回所有尚未償還的債券。于全部贖回后，公司已解除其于債券下的所有責任。公司認為，全部贖回債券不僅改善本公司的負債狀況及減少本公司的利息費用，亦進一步展示本公司穩(wěn)健的財務實力。

??【6】6月7日，祥生控股集團公告稱，根據(jù)2022年優(yōu)先票據(jù)的條款，2022年優(yōu)先票據(jù)的所有尚未償還本金額連同其應計利息于到期日2022年6月7日到期應付。公司并無在2022年6月7日就2022年優(yōu)先票據(jù)余下尚未償還本金額2億美元的本金及利息作出付款。

??【7】今年北京第二批次集中供地中，中建玖合一戰(zhàn)成名。在國家隊“撐場子”的當下，很多人恍然大悟，原來背靠工程局航母的中建系才是京圈大佬。端午節(jié)前，中建玖合以66.8億元拿下頂流太陽宮地塊。至此，不包括同門師兄中海，中建八個局中已經(jīng)有過半數(shù)的地產(chǎn)公司在北京市場有所布局。據(jù)相關媒體統(tǒng)計，今年以來，中建系旗下4家公司已經(jīng)在北京土拍市場砸下約279.1億元。

??【8】6月7日，融創(chuàng)中國發(fā)布的未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)顯示，5月份融創(chuàng)中國實現(xiàn)合同銷售金額約128.5億元，同比減少81.85%；合同銷售面積約101.7萬平方米，同比減少80.13%；合同銷售均價約12640元/平方米。2022年1-5月，融創(chuàng)中國累計實現(xiàn)合同銷售金額約987.8億元，同比減少59.16%；累計合同銷售面積約740.1萬平方米，同比減少55.53%；合同銷售均價約為13350元/平方米。

??【9】6月7日，中海地產(chǎn)發(fā)布銷售簡報稱，5月份中國海外系列公司的合約物業(yè)銷售金額約人民幣263.91億元，按年下跌23.0%；而相應的已售樓面面積約為102.1萬平方米，按年下跌42.0%。2022年1-5月，中國海外系列公司累計合約物業(yè)銷售金額約人民幣950.33億元，相應的累計已售樓面面積約442.53萬平方米，分別按年下跌38.9%及42.3%。

??【10】6月7日，金地（集團）股份有限公司發(fā)布的銷售情況顯示，5月公司實現(xiàn)簽約面積66.4萬平方米，同比下降48.87%；實現(xiàn)簽約金額141.9億元，同比下降50.18%。2022年1-5月公司累計實現(xiàn)簽約面積296.2萬平方米，同比下降48.44%；累計實現(xiàn)簽約金額722.0億元，同比下降43.94%。

??【11】6月7日，中國金茂發(fā)布的銷售簡報顯示，5月份中國金茂取得簽約銷售金額人民幣90億元，簽約銷售建筑面積約39.39萬平方米。2022年1-5月，中國金茂累計取得簽約銷售金額共計人民幣508.96億元，以及累計簽約銷售建筑面積約259.99萬平方米。

??【12】6月7日，越秀地產(chǎn)公布的銷售數(shù)據(jù)顯示，5月單月越秀地產(chǎn)實現(xiàn)合同銷售金額約為82.56億元，同比上升約2%，實現(xiàn)合同銷售面積約為35.59萬平方米，同比上升約18%。前5個月，越秀地產(chǎn)累計實現(xiàn)合同銷售金額約346.16億元，同比下降約15%，累計合同銷售面積約123.43萬平方米，同比下降約17%?；葑u認為，根據(jù)其2022年5月的債券條款，未支付本金將構成違約事件。

??【13】6月7日，力高地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)顯示，集團及合營公司截至2022年5月31日止五個月實現(xiàn)的合約銷售約為人民幣93.64億元，建筑面積約107.48萬平方米。