原創(chuàng)曲濤 2019-08-08 09:42:21 來(lái)源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊(記者 曲濤)盤(pán)點(diǎn)7月,中房網(wǎng)(微信公眾號(hào):zhongfangwang)分別從“政策、市場(chǎng)、土地、金融、企業(yè)、聲音”等六方面帶您一同回顧七月份以來(lái)的房地產(chǎn)大事件。
政策
??政策方面,7月30日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”,政策收緊信號(hào)明顯。實(shí)際上,自六月份以來(lái),地方已經(jīng)出現(xiàn)收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策的苗頭。尤其是進(jìn)入七月份以后,這種現(xiàn)象更加明顯。
??《政治局會(huì)議釋放了房地產(chǎn)行業(yè)哪些信號(hào)?》
??7月30日,中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議,分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì),部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)上,最高層對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的定調(diào)是“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”,這其中釋放了哪些信號(hào)?[詳情]
??《注意了,近期多地樓市政策頻現(xiàn)收緊信號(hào)!》
??自六月份以來(lái),地方開(kāi)始出現(xiàn)收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策的苗頭。尤其是進(jìn)入七月份以后,這種現(xiàn)象更加明顯。而個(gè)別城市曾試圖對(duì)現(xiàn)有調(diào)控政策進(jìn)行“松綁”,但被第一時(shí)間叫停。從種種變化來(lái)看,目前試圖松動(dòng)政策,根本沒(méi)那么簡(jiǎn)單。[詳情]
??《土地增值稅法公開(kāi)征求意見(jiàn),集體房地產(chǎn)納入征稅范圍》
??7月16日,財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局就《中華人民共和國(guó)土地增值稅法(征求意見(jiàn)稿)》向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)?!墩髑笠庖?jiàn)稿》將集體房地產(chǎn)納入征稅范圍,并擬取消集體房地產(chǎn)土地增值收益調(diào)節(jié)金,使立法前后集體房地產(chǎn)負(fù)擔(dān)總體穩(wěn)定。在稅率方面,土地增值稅仍將繼續(xù)實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。[詳情]
??《16城住房租賃市場(chǎng)將獲財(cái)政支持,為何這些城市入圍?》
??經(jīng)過(guò)近5個(gè)月的角逐,2019年中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)入圍城市名單出爐。7月18日,財(cái)政部和住建部分別在官網(wǎng)對(duì)2019年中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)入圍城市名單進(jìn)行公示,包括北上廣深在內(nèi)的16個(gè)城市入圍。[詳情]
市場(chǎng)
??市場(chǎng)方面,由中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布的《中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)》報(bào)告顯示, 7月份有近六成的城市一手房?jī)r(jià)格指數(shù)呈環(huán)漲態(tài)勢(shì)。在租賃價(jià)格方面,《中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示,7月份全國(guó)租賃交易價(jià)格指數(shù)環(huán)比繼續(xù)保持上漲勢(shì)頭,自2018年12月份止跌回漲以來(lái),已經(jīng)連續(xù)第8個(gè)月上漲。
??《7月近六成城市房?jī)r(jià)上漲》
??中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心近日發(fā)布的《2019年7月中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)》報(bào)告顯示,其監(jiān)測(cè)的全國(guó)288個(gè)地級(jí)以上城市房?jī)r(jià)變動(dòng)趨勢(shì)的"中住288指數(shù)"為1539.4點(diǎn),環(huán)比上漲0.54%,同比漲幅為5.09%。整體來(lái)看,7月份有近六成的城市一手房?jī)r(jià)格指數(shù)呈環(huán)漲態(tài)勢(shì)。[詳情]
??《全國(guó)住宅租賃價(jià)格連漲8個(gè)月》
??中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心近日發(fā)布的《2019年7月中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示,7月份中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)為1042.7點(diǎn),較上月上升2.1點(diǎn),環(huán)比上漲0.20%,同比漲幅0.02%。從全國(guó)租賃交易價(jià)格指數(shù)表現(xiàn)來(lái)看,該指數(shù)在環(huán)比方面繼續(xù)保持上漲勢(shì)頭,自2018年12月份止跌回漲以來(lái),已經(jīng)連續(xù)第8個(gè)月上漲。[詳情]
土地
??土地方面,7月一二線城市土地市場(chǎng)已出現(xiàn)明顯降溫。數(shù)據(jù)顯示,截至7月24日,全國(guó)熱點(diǎn)的一二線城市土地成交溢價(jià)率只有10.24%,相比之前幾個(gè)月明顯下調(diào)。
??《7月土地市場(chǎng)降溫,熱點(diǎn)一二線城市溢價(jià)率走低》
??進(jìn)入7月,地方政府仍在密集賣地。不過(guò),由于融資收緊的預(yù)期,7月一二線城市土地市場(chǎng)已出現(xiàn)明顯降溫。數(shù)據(jù)顯示,截至7月24日,全國(guó)熱點(diǎn)的一二線城市合計(jì)土地成交711宗,成交土地金額2233.28億,土地成交溢價(jià)率只有10.24%,相比之前幾個(gè)月明顯下調(diào)。[詳情]
??《全國(guó)賣地超2.6萬(wàn)億,地市升溫引發(fā)部委預(yù)警》
??從去年下半年到今年上半年,土地市場(chǎng)經(jīng)歷了從降溫到升溫的轉(zhuǎn)變,截至今年6月底,全國(guó)賣地收入幾乎與去年同期持平了。而在今年年初,出于對(duì)2018年下半年開(kāi)始的土地市場(chǎng)遇冷,土地流拍現(xiàn)象增多的“擔(dān)憂”,多地在編制政府基金性收入預(yù)算時(shí),還在紛紛下調(diào)今年的土地出讓收入預(yù)期。[詳情]
金融
??金融方面,經(jīng)歷大約半年的連續(xù)下調(diào)后,南京、蘇州、青島等多地的房貸利率近期均有所上浮。在房地產(chǎn)信托方面,近日至少有十家信托公司陸續(xù)收到“窗口指導(dǎo)”,要求加強(qiáng)房地產(chǎn)信托領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防控,控制房地產(chǎn)信托規(guī)模。
??《多個(gè)熱點(diǎn)城市房貸利率上調(diào),釋放什么信號(hào)?》
??經(jīng)歷大約半年的連續(xù)下調(diào)后,一些地方房貸利率近期出現(xiàn)回彈趨勢(shì)。據(jù)了解,南京、蘇州、青島等多地的房貸利率近期均有所上浮。作為樓市調(diào)控的重要手段,房貸利率上調(diào)意味著什么?未來(lái)房貸利率走勢(shì)如何?[詳情]
??《房地產(chǎn)信托迎“點(diǎn)剎”,至少十家公司被指導(dǎo)》
??據(jù)獲悉,近日至少有十家信托公司陸續(xù)收到“窗口指導(dǎo)”,要求加強(qiáng)房地產(chǎn)信托領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防控,控制房地產(chǎn)信托規(guī)模。對(duì)于面臨償債高峰期的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō),這是個(gè)壞消息。[詳情]
企業(yè)
??企業(yè)方面,根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì),從已公布2019年銷售目標(biāo)的50家房企銷售情況來(lái)看,共有10家企業(yè)銷售目標(biāo)完成率超過(guò)60%。另?yè)?jù)克而瑞研究中心的報(bào)告顯示,7月份市場(chǎng)加速轉(zhuǎn)冷,TOP100單月環(huán)比下降29%,同比微增。同時(shí),土地市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)齊跌,溢價(jià)率也連續(xù)三個(gè)月回落,房企拿地態(tài)度謹(jǐn)慎。
??《10家房企銷售目標(biāo)完成率超六成》
??根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì),從已公布2019年銷售目標(biāo)的50家房企銷售情況來(lái)看,共有10家企業(yè)銷售目標(biāo)完成率超過(guò)60%。整體來(lái)看,上半年房企銷售目標(biāo)完成率均值為54.57%,相比上半年整體提升了8.43%。[詳情]
??《五家房企入圍世界500強(qiáng)》
??7月22日,最新的《財(cái)富》世界500強(qiáng)排行榜發(fā)布。從世界500強(qiáng)排行榜來(lái)看,沃爾瑪連續(xù)第六年成為全球最大公司,中國(guó)石化位列第二,殼牌石油上升至第三位。具體到房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)看,一個(gè)有意思的現(xiàn)象是,本次上榜的五家房地產(chǎn)企業(yè)均來(lái)自中國(guó)。[詳情]
??《2019年1-7月中國(guó)房企銷售TOP100排行榜》
??克而瑞研究中心近日發(fā)布的報(bào)告顯示,7月份TOP100單月環(huán)比下降29%,同比微增;碧恒萬(wàn)單月環(huán)比下降23%,降速略低于行業(yè);市場(chǎng)加速轉(zhuǎn)冷,8月份將繼續(xù)走弱。[詳情]
??《2019年1-7月中國(guó)房企新增貨值TOP100排行榜》
??克而瑞研究中心近日發(fā)布的報(bào)告顯示,7月土地市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)齊跌,溢價(jià)率也連續(xù)三個(gè)月回落,房企拿地態(tài)度謹(jǐn)慎,近6成百?gòu)?qiáng)房企投資腳步放緩,單月拿地金額遠(yuǎn)低于上半年平均值。[詳情]
聲音
??市場(chǎng)聲音方面,受政策及市場(chǎng)本身購(gòu)買力的阻滯,近期房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)運(yùn)行,行業(yè)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。如何看待市場(chǎng)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)向問(wèn)題,樓市是走穩(wěn)了還是掉頭向下調(diào)整?
??《樓市行至中盤(pán)的反思》
??受政策及市場(chǎng)本身購(gòu)買力的阻滯,近期房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)運(yùn)行,行業(yè)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。全年市場(chǎng)運(yùn)行至中盤(pán),外有中美貿(mào)易摩擦形勢(shì)及走向的不確定,內(nèi)有消費(fèi)及投資略顯疲乏的經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下,房地產(chǎn)市場(chǎng)政策和趨勢(shì)也比以往更牽動(dòng)市場(chǎng)神經(jīng),如何看待市場(chǎng)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)向問(wèn)題,樓市是走穩(wěn)了還是掉頭向下調(diào)整?[詳情]
??《韓正:確保完成1億非戶籍人口在城市落戶目標(biāo)》
??中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理韓正在全國(guó)戶籍制度改革推進(jìn)電視電話會(huì)議上表示,推進(jìn)戶籍制度改革,是推動(dòng)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化的重要環(huán)節(jié)。下一步推進(jìn)戶籍制度改革要堅(jiān)持目標(biāo)導(dǎo)向、問(wèn)題導(dǎo)向,突出抓好已經(jīng)在城鎮(zhèn)就業(yè)的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的落戶工作,全面提升市民化質(zhì)量,確保完成1億非戶籍人口在城市落戶目標(biāo)。[詳情]
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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