??今日焦點(diǎn)

??易綱：盡可能長(zhǎng)時(shí)間實(shí)施正常貨幣政策

??9月房地產(chǎn)類信托募集資金環(huán)比減少近40%

??“金九銀十”熱點(diǎn)城市樓市穩(wěn)中升溫

??紹興出臺(tái)樓市新政嚴(yán)控新房房?jī)r(jià)

??長(zhǎng)沙土拍增加“競(jìng)自持面積”環(huán)節(jié)

??多家房企9月銷售回暖

??5成百?gòu)?qiáng)房企三季度市值下跌

??聲音>>

??中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)易綱近日在《中國(guó)金融》發(fā)表文章表示，貨幣政策堅(jiān)持以人民為中心、助力全面建成小康社會(huì)，最重要的就是守護(hù)好老百姓手里的錢袋子，不讓老百姓手中的票子變“毛”了，不值錢了；讓廣大人民群眾分享國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的好處，收入穩(wěn)步增長(zhǎng)。盡可能長(zhǎng)時(shí)間實(shí)施正常貨幣政策，促進(jìn)居民儲(chǔ)蓄和收入合理增長(zhǎng)。他表示，2020年以來(lái)，主要發(fā)達(dá)國(guó)家貨幣政策全部進(jìn)入接近零利率和負(fù)利率區(qū)間。大力度刺激政策在初期有一定作用，但邊際效用遞減，退出難度遞增，長(zhǎng)期看還可能會(huì)刺激債務(wù)擴(kuò)張和資產(chǎn)泡沫，固化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)扭曲，影響收入分配的公平性，增加系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)隱患。

??政策>>

??【1】10月9日，紹興市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》。通知表示，紹興市區(qū)（含越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū)和鏡湖新區(qū)）新建商品住房備案價(jià)格實(shí)行“雙備案”制度，須經(jīng)區(qū)聯(lián)席會(huì)議審議通過(guò)后提交市聯(lián)席會(huì)議審議確定。新開盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格備案須綜合考慮同區(qū)域內(nèi)其他類似房源價(jià)格或“地價(jià)+成本”等因素，加推盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格備案不得高于首次備案的商品住房?jī)r(jià)格。

??【2】湖南省長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局、長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在9月25日聯(lián)合印發(fā)了《長(zhǎng)沙市商住經(jīng)營(yíng)性用地出讓限地價(jià)/溢價(jià)競(jìng)自持租賃住房實(shí)施細(xì)則（試行）》。其中提出，對(duì)于需配建租賃住房的商住經(jīng)營(yíng)性土地，采取“限地價(jià)/溢價(jià)+競(jìng)自持面積+搖號(hào)”的方式組織網(wǎng)上掛牌出讓。土地限價(jià)地塊達(dá)到最高限價(jià)、不限價(jià)地塊溢價(jià)率達(dá)到30%時(shí)，如果有兩個(gè)及以上競(jìng)買人可通過(guò)此方式競(jìng)報(bào)自持租賃住房建筑面積。

??金融>>

??下半年以來(lái)，由于監(jiān)管要求壓降融資類業(yè)務(wù)，集合信托產(chǎn)品的募集規(guī)模出現(xiàn)下滑。9月集合信托產(chǎn)品的募集情況下滑較為明顯。根據(jù)第三方數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至9月30日，成立規(guī)模1403.67億元，與上月相比減少13.14%。而房地產(chǎn)類信托一向是信托業(yè)務(wù)的重頭戲。因房企融資“三四五新規(guī)”的落地，房企的信托融資短時(shí)間內(nèi)持續(xù)收緊。據(jù)用益信托網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，截至9月30日，9月房地產(chǎn)類信托募集資金347.70億元，環(huán)比減少39.86%。

??市場(chǎng)>>

??9月份以來(lái)，大部分城市成交量出現(xiàn)同比上漲現(xiàn)象，一線、二線城市樓市繼續(xù)維持穩(wěn)中升溫的表現(xiàn)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年9月份30個(gè)熱點(diǎn)城市合計(jì)成交1820萬(wàn)平方米商品房住宅，環(huán)比8月份上漲了4.8%，而比2019年同期上漲了25%。國(guó)慶長(zhǎng)假期間，這些城市則呈現(xiàn)“續(xù)溫”現(xiàn)象。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年黃金周（10月1日-8日）全國(guó)重點(diǎn)城市成交套數(shù)和面積同比2019年黃金周（10月1日-7日）分別增長(zhǎng)14%和12%。對(duì)此，貝殼研究院分析師認(rèn)為，2020年的黃金周成交量與往年相當(dāng)。疫情防控常態(tài)化之下，總體市場(chǎng)恢復(fù)至往年同期成交量水平，其中同比增長(zhǎng)較為快速的區(qū)域仍然主要集中在長(zhǎng)三角和粵港澳區(qū)域。

??企業(yè)>>

??【1】10月11日晚間，萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)以及首開股份等多家A股地產(chǎn)公司披露9月份銷售簡(jiǎn)報(bào)，整體來(lái)看，房企銷售多項(xiàng)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)。保利地產(chǎn)公告稱，2020年9月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積347.43萬(wàn)平方米，同比增加27.78%；實(shí)現(xiàn)簽約金額503.22億元，同比增加36.69%。萬(wàn)科A公告稱，2020年9月份，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積371.0萬(wàn)平方米，合同銷售金額545.4億元，分別同比增長(zhǎng)15.68%、10.65%。中南建設(shè)也公告稱，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)2020年9月份合同銷售金額236.2億元，比上年同期增長(zhǎng)24.9%；銷售面積181.4萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)18%。不過(guò)，也有地產(chǎn)公司銷售業(yè)績(jī)有所下滑。實(shí)際上，若從行業(yè)來(lái)看，9月份房企銷售同比增速有所收窄?？硕鹧芯恐行膱?bào)告顯示，2020年9月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額11905.6億元，單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)29%，增幅有所收窄。分季度來(lái)看，雖然第三季度的操盤銷售規(guī)模同比增長(zhǎng)近28.5%，較一二季度有明顯恢復(fù)，但是9月規(guī)模房企的去化率水平卻呈下降趨勢(shì)。

??【2】今年7月初，地產(chǎn)股普遍上漲，為三季度帶來(lái)開門紅。但這種漲勢(shì)并未持久，在各地調(diào)控政策從嚴(yán)以及房企融資“三道紅線”監(jiān)管壓力下，地產(chǎn)股表現(xiàn)在沖上高位后逐漸平穩(wěn)回落。受此影響，整個(gè)三季度百?gòu)?qiáng)市值房企中56家房企市值下跌，一家房企市值未變，43家房企市值實(shí)現(xiàn)上漲。下跌房企數(shù)量依然超過(guò)上漲房企，占比超過(guò)5成。從百?gòu)?qiáng)房企市值總和來(lái)看，三季度百?gòu)?qiáng)市值房企市值總和為49871億元，與二季度末的50577億元相比，百?gòu)?qiáng)總市值小幅縮水約706億元。