房地產(chǎn)要聞精選(10月23日)

市場綜合 2020-10-23 11:37:22 來源:中房網(wǎng)

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??今日焦點

??銀保監(jiān)會:威脅金融安全的“灰犀?!币训玫娇刂?/p>

??住建部:嚴控建高度超30米或?qū)挾瘸?5米大型雕塑

??多地收緊新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管

??深圳部分銀行收緊房地產(chǎn)經(jīng)營貸

??廈門“第一高樓”打七折后仍流拍

??9月份50強房企投資金額斷崖式下滑

??今年以來僅3家房企上市獲批

??聲音>>

??10月22日,銀保監(jiān)會副主席梁濤在2020金融街論壇年會上表示,防范化解金融風(fēng)險攻堅戰(zhàn)取得重大成效,威脅金融安全的“灰犀牛”得到了控制:前三季度新增房地產(chǎn)貸款占全部新增貸款的比重較去年同期下降了3.7個百分點;配合地方政府化解隱性債務(wù),近三年來銀行保險機構(gòu)累計增持地方債券11萬億元;特別今年以來面對新冠肺炎疫情的沖擊,銀保監(jiān)會及時出臺了紓困措施,提早謀劃應(yīng)對風(fēng)險反彈的回潮,嚴密監(jiān)測防范外部風(fēng)險沖擊,有效防止了公共突發(fā)衛(wèi)生事件引發(fā)的重大金融風(fēng)險。

??政策>>

??【1】近日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于加強大型城市雕塑建設(shè)管理的通知》,明確要加強城市雕塑的管控、管理和審查。通知要求,按照《城市雕塑工程技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T399—2016),將高度超過10米或?qū)挾瘸^30米的大型雕塑作為城市重要工程建設(shè)項目進行管理,嚴格控制建設(shè)高度超過30米或?qū)挾瘸^45米的大型雕塑,嚴禁以傳承文化、發(fā)展旅游、提升形象等名義盲目建設(shè)脫離實際、脫離群眾的大型雕塑。

??【2】10月22日,武漢住房公積金管理中心首次出臺暫行辦法,對武漢住房公積金流動性實施風(fēng)險管理:如若公積金流動性過剩,即個貸率在85%以下時,實施積極寬松的住房公積金貸款和提取政策,加大對購房繳存職工的支持力度;若公積金流動性不足,即個貸率超過85%,實施“分級預(yù)警,適度調(diào)控,保障剛需”住房公積金貸款和提取政策,分三個級別實施響應(yīng)措施。

??市場>>

??【1】下半年以來,已有多地發(fā)布新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)。10月21日,北京住建委發(fā)布消息表示,北京住建委、中國人民銀行營業(yè)管理部、北京銀保監(jiān)局組織各區(qū)于10月至12月開展啟動對商品房預(yù)售資金監(jiān)管的專項檢查。近日銀川市住建局發(fā)布了《銀川市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法(試行)》,規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)售資金收存和使用;除了北京、銀川,自7月以來,瀘州、嘉興、石家莊、福州等地住建局也接連發(fā)布有關(guān)收緊新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的新規(guī)。對此,北京工商大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院經(jīng)濟研究中心執(zhí)行主任周清杰表示,今年下半年,各地出臺的有關(guān)加強預(yù)售資金監(jiān)管政策,是在新一輪穩(wěn)定房價的大趨勢下,通過規(guī)范預(yù)售資金來防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險的做法。

??【2】近日,有消息稱深圳等地有部分國有大行已于近期收緊房地產(chǎn)經(jīng)營貸(“房抵貸”)的貸款條件,提高個人經(jīng)營性貸款合規(guī)審核門檻的同時,穿透審查企業(yè)資金流水。不僅僅是國有大行,近期一些深圳的大型股份銀行也加強了對“房抵貸”的管理。交通銀行深圳福田區(qū)某支行的客戶經(jīng)理證實了這一消息并表示,近期對“房抵貸”的管理確實更加嚴格了。申請“房抵貸”的公司,一定要有真實流水,而且僅有流水也不行,一定要實體經(jīng)營。就連以前放出去的貸款,如果到期發(fā)現(xiàn)申請者沒有用于實體經(jīng)營,也要清退。

??【4】廈門第一高樓——廈門國際中心及副塔樓廈門寶嘉中心最終流拍。據(jù)了解,這場拍賣的項目名為“廈門國際中心、廈門寶嘉中心項目資產(chǎn)捆綁”,起拍價36.4億元,評估價近52億元,加價幅度為1500萬元,10月21日上午10點起拍,競價周期1天,吸引了超過3萬次圍觀。起拍價36.4億元相較52億元評估價折價了30%左右,相當(dāng)于打了個七折。

??企業(yè)>>

??【1】CRIC數(shù)據(jù)顯示,2020年1-9月,上半年銷售TOP50房企拿地金額呈“抑-揚-抑”走勢。一季度,受疫情“黑天鵝”影響,土地市場幾乎停擺,銷售TOP50房企單月拿地金額皆未超過1500億元,為近三年低位。隨著二季度疫情得到有效控制,市場逐步回暖,部分城市土地市場迅速復(fù)蘇,尤其是長三角區(qū)域表現(xiàn)亮眼。三季度以來,整體投資節(jié)奏有所放緩,單月投資金額持續(xù)下滑。一方面是二季度補貨之后,企業(yè)重點仍在“促銷售、抓回款、穩(wěn)現(xiàn)金”上;另一方面,隨著三條紅線出臺,企業(yè)融資進一步收緊,也導(dǎo)致房企投資意愿下滑,尤其是9月份,TOP50房企投資金額呈現(xiàn)斷崖式下跌,單月投資金額較二季度均值下降42%,僅高于1、2、3月。

??【2】經(jīng)過兩次遞表,金輝控股于近日通過港交所的上市聆訊,將在本月底成為今年第三家成功實現(xiàn)IPO的內(nèi)房股。據(jù)不完全統(tǒng)計,截至10月21日,近幾年在港交所提交招股書但仍未上市的房企有11家。其中,萬創(chuàng)國際、海倫堡控股、奧山控股、鵬潤控股、中國文旅5家房企的招股書已經(jīng)失效,大唐地產(chǎn)、三巽控股、上坤控股、領(lǐng)地控股、實地地產(chǎn)、祥生地產(chǎn)還在港交所排隊等候上市。業(yè)內(nèi)認為,資本市場對房企的上市條件變得更為嚴格,距離2021年只剩下70余天的時間,2020年房企上市的數(shù)量大概率將低于往年。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
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