“抱團(tuán)漲價(jià)”,促使我趕上了買房的“末班車”

市場(chǎng) 2021-01-18 09:57:53 來源:丁祖昱評(píng)樓市

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??2020年是個(gè)特殊的年份,前有疫情爆發(fā),后有蛋殼暴雷,這讓不少人都體會(huì)到了“居者有其屋”的重要性。尤其是對(duì)在外漂著的“打工人”而言,即使薪資微薄,房價(jià)高企,也依然懷揣著對(duì)于擁有一套屬于個(gè)人獨(dú)立住房的憧憬。

也許正是種種原因疊加在一起,房價(jià)才始終居高不下。況且,當(dāng)我近期考慮看房買房之際,卻還驚訝地發(fā)現(xiàn),老家的房子又雙叒叕漲價(jià)了,有些“抱團(tuán)”的搶手地段甚至買都買不到。

??我出生于合肥邊郊的一座小鎮(zhèn),由于讀書時(shí)期在寄宿制學(xué)校,兩耳不聞窗外事,大學(xué)和工作都在外地,所以對(duì)安徽這座省會(huì)城市并不十分熟悉,可以說是個(gè)“假合肥人”。

??實(shí)際上在2016年之前,我遇見過不少人都說不知道合肥在哪,興許是地理不好,又或是故意調(diào)侃,但歸根結(jié)底還是當(dāng)時(shí)合肥的知名度不高。

??不過,隨著合肥房價(jià)的快速上漲,這座與廈門、蘇州、南京并列為“二線四小龍”的城市,2016年房價(jià)漲幅全球第一,也讓它一炮而紅。

??那個(gè)時(shí)候,我在外地讀書,一來對(duì)房價(jià)沒有什么概念,二來也沒考慮日后的定居地,于是默默錯(cuò)過了最佳的買房時(shí)機(jī),但當(dāng)時(shí)的我并無任何覺察或者覺得不妥。

??后來,新聞上常常出現(xiàn)限購限售、“房住不炒”、樓市調(diào)控的字眼,加上我媽時(shí)常和我說某個(gè)樓盤降價(jià)了,這讓我天真地以為房子已經(jīng)賣不出去了,可以再等等,所以買房之事就一直耽擱著。直到近來身邊同事都開始討論買房,一番打聽過后,我才意識(shí)事情的嚴(yán)重性。

??此時(shí)的我,盡管急著想“上車”,卻發(fā)現(xiàn)已經(jīng)買不到合適的車票。

??2020年疫情好轉(zhuǎn)過后,深圳和上海都曾出現(xiàn)連夜排隊(duì)買房的熱潮,但少有聽聞合肥房價(jià)也在漲,但是事實(shí)上,合肥也有幾個(gè)小區(qū)、地段出現(xiàn)了“抱團(tuán)漲價(jià)”的事情。

??因?yàn)橐咔榉磸?fù)和單身在外,家里人多次明確提出希望我早點(diǎn)回家,再加上憑我現(xiàn)在的工資收入,在上海根本就不可能買房。此外,憑借著對(duì)老家的“陳舊”記憶,我還天真的以為手里的10多萬存款應(yīng)該好歹可以買到一套房子,后來才知道,我真的是個(gè)“假合肥人”。

??最開始的時(shí)候,是我在網(wǎng)上搜老家房子的時(shí)候看到有個(gè)別小區(qū)的業(yè)主組建了微信群的報(bào)道,倡議業(yè)主集體提高掛牌價(jià),例如2萬掛成3萬,將小區(qū)二手房價(jià)拉上去。隨著抱團(tuán)漲價(jià)現(xiàn)象在網(wǎng)上引起熱議,我的緊迫感一下被提了起來,因?yàn)樵谖宜牙霞曳孔拥臅r(shí)候已經(jīng)開始意識(shí)到我現(xiàn)在手里可以撬動(dòng)的資金,很難買到我心儀的房子,如果二手房再抱團(tuán)上漲,那我就更沒路走了。

??由于二手房的抬價(jià),帶動(dòng)了新房市場(chǎng)的熱銷。濱湖區(qū)的新房出現(xiàn)了首付六成起步、動(dòng)輒全款的新要求,若按照新房3萬元/平,100平來算,首付六成則需要180萬的資金,令人捉襟見肘。

??但事實(shí)上,老家做房地產(chǎn)銷售的同學(xué)告訴我,目前,合肥全市的新房均價(jià)不到2萬元/平,濱湖、政務(wù)核心地段直奔4萬/平。放眼長三角,與滬寧杭三座城市相比,合肥算是房價(jià)洼地。但在中西部地區(qū),合肥房價(jià)僅次于武漢和成都這兩座大區(qū)中心城市、特大城市,位列中西部第三。

??由于濱湖、高新、政務(wù)三個(gè)區(qū)域房價(jià)普遍在2-3萬元/平左右,高的更是達(dá)到了4萬/平,所以就被我首先排除在外了,其次,廬陽、包河作為傳統(tǒng)老城區(qū),房價(jià)雖不及幾個(gè)新貴城區(qū),但單價(jià)也普遍在2萬左右。唯獨(dú)肥西、肥東以及瑤海、新站片區(qū)的新房,還停留在1萬多的水平,我七拼八湊或許勉強(qiáng)夠一套90平左右緊湊戶型的首付。

??由于資金有限,可選的購房范圍和樓盤也相當(dāng)受拘,但也省去了不少時(shí)間。在我看來,由于我在外地工作,買房也算是大事,再加上我還沒有完全想好是否就從此聽從父母的意見回老家。

??幾番斟酌,我決定在年前先回趟老家看看房。

??2020年末的幾天,氣溫驟降,我頂著寒風(fēng)在合肥的街頭穿梭游蕩。由于事先就已經(jīng)通過同學(xué)了解到了買房的區(qū)位和價(jià)位,所以目的性很明確,直奔主題。

??考慮到城區(qū)必然比縣城更具優(yōu)勢(shì),臨近地鐵站也是個(gè)加分項(xiàng)。沿著地鐵2號(hào)線和3號(hào)線的首尾幾站,我每經(jīng)過一站便會(huì)出站走走,了解樓盤與地鐵站之間實(shí)際距離,以及區(qū)間內(nèi)的配套設(shè)施和生活環(huán)境。

??好在合肥本身不大,目前開通的地鐵站也不多,但周邊可供選擇的房型大多在100平以上,超出了我的預(yù)算。正當(dāng)我準(zhǔn)備放棄的時(shí)候,同學(xué)給我微信上發(fā)了新站片區(qū)一套總價(jià)110萬左右的新房,80多平,緊鄰在建的地鐵4號(hào)線末站,于是我連忙趕了過去。

??到了未開通的東方大道站附近,大多是些廠房和科技公司,也開了一些新的樓盤,總體看來略微一絲荒涼,路寬車少、地多人少。曾記否,10年前的濱湖也是這番景象。

??本著“有多少錢、辦多大事”的原則,再加上家里人的催促和期待,我突然意識(shí)到,這是我買得起的新房,不是公寓也不是二手房,家里人向我表示可以當(dāng)未來的婚房,雖然我還沒有完全考慮好自己的去留,結(jié)婚的問題對(duì)我來說也還早,但我想著,未來如果地鐵通車了,也許我連這里也都買不起了。

??一旦想到無論如何先上車,以后再置換也好,買房這事倒是簡單了不少。在朋友的陪同下,我們來到了售樓處,經(jīng)過銷售一番洗腦式的介紹之后,我便交了定金,總價(jià)110萬的小三房,兩年后交房。屆時(shí)無論是回合肥,還是繼續(xù)留在外地,都有一套現(xiàn)房備用,剛需or置換都可以。

??至于剩下的首付款,除了手頭的存量資金之外,還需要找長輩“啃”一下,湊湊下來應(yīng)該問題不大,也不用找親朋好友借錢,礙于情面,也避免麻煩。

??事實(shí)上,眼前的困難只是暫時(shí)的,好日子在后頭。如果算上過幾年鄉(xiāng)下可能還會(huì)拆遷分到房,未來還房貸或者置換套大房子應(yīng)該都不是問題。

??當(dāng)務(wù)之急是先上車,更何況這極有可能是輛末班車,萬一房價(jià)又“暴漲”了呢?

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2023-10-23 更多

中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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