市場秦佳麗 2021-01-29 09:24:18 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??一線城市房地產(chǎn)市場集體釋放“從嚴(yán)從緊”信號。最具代表性的是北京、上海住建系統(tǒng)公開喊話,要及時(shí)維護(hù)市場,嚴(yán)防資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。
??在幾大一線城市出手整治房地產(chǎn)市場過熱局面的同時(shí),據(jù)新華社1月26日消息,住建部副部長倪虹近日帶隊(duì)赴上海、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場情況。
??倪虹在調(diào)研中表示,中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)房子是用來住的、不是用來炒的定位,并將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年度重點(diǎn)任務(wù)之一,城市政府要充分認(rèn)識保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性,毫不動(dòng)搖堅(jiān)持“房住不炒”定位,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任。
??2020年年底在北京召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上,除了確定在2021年將要抓好的八點(diǎn)重點(diǎn)任務(wù)外,解決好大城市住房突出問題作為重點(diǎn)任務(wù)之一進(jìn)行了單獨(dú)列示。
??2020年疫情緩解以來,深圳、上海等主要一線城市輪翻上演樓市火熱大戲,“秒光”“千萬打新”“一房難求”等時(shí)常上演;深圳二手房更是以14.1%價(jià)格漲幅居全國之首,引發(fā)關(guān)注。
??另據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,2020年12月,4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%;對比之下,12月份二線城市的新建商品房、二手住房價(jià)格均環(huán)比上漲0.1%。一線城市出現(xiàn)“年底翹尾”行情,房價(jià)漲幅相對偏大。
??如今,四大一線城市各有調(diào)控動(dòng)作,劍指前期樓市“過熱”。
??北上廣深樓市調(diào)控舉措密集出爐
??2021年1月,正值“十四五”開局與全國地方“兩會”進(jìn)行時(shí),以上海、深圳為代表的一線城市近期樓市調(diào)控政策頻發(fā),為前期樓市上漲“降溫”。
??1月25日,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會黨組書記、主任王飛做客《市民對話一把手》節(jié)目時(shí)公開表示,打擊惡意炒作和違規(guī)資金進(jìn)入樓市,是今年整頓房地產(chǎn)市場秩序重中之重,北京近期將開展專項(xiàng)行動(dòng),另將完善 “租、購、補(bǔ)”并舉住房保障政策體系。
??同日,上海市人大代表、上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會政策研究室主任徐存福表示,上海將結(jié)合自身實(shí)際情況,拿出盡可能有效措施應(yīng)對市場變化,維持房價(jià)穩(wěn)定,防止其過快上漲;對銷售亂象“見招拆招”,及時(shí)維護(hù)市場?!笆奈濉逼陂g,上海將按照住房保障體系和住房市場體系兩大主線安排住房發(fā)展工作。
??此前,為規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)營秩序,上海市住建委、房管局等8個(gè)部門已于1月21日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》,祭出打擊“假離婚”獲取購房資格、延長增值稅征免年限、嚴(yán)防資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場等10條措施。1月25日,上海法拍房也被納入限購范圍。
??深圳市住建局則在一周內(nèi)祭出三顆“驚雷”:1月19日,深圳對“7·15新政”進(jìn)行“補(bǔ)丁式”調(diào)控升級,圍堵“假離婚”獲取購房資格等現(xiàn)象;1月22日,當(dāng)?shù)刈〗ň謱?2名違規(guī)炒房者開出“罰單”,暫停其使用網(wǎng)簽系統(tǒng),取消住房公積金貸款資格等;1月23日,深圳住建局再次發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品住房購房資格審查和管理的通知》,圍繞商品住房購房資格審查等出臺8條措施,嚴(yán)格審查購房人收入證明、征信報(bào)告及銀行流水單資格等信息,違規(guī)將暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng)3年,嚴(yán)厲打擊“代持”炒房現(xiàn)象。
??廣州市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局曾在1月5日發(fā)聲,為進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度,當(dāng)?shù)刈〗ú块T正在深入開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)m?xiàng)整治行動(dòng),嚴(yán)厲打擊哄抬房價(jià)和虛假房源、虛假廣告、虛假銷售等違法違規(guī)行為。
??至1月27日,廣州流傳多日的“當(dāng)?shù)劂y行業(yè)被金融監(jiān)管窗口指導(dǎo)”的消息落地,四大銀行房貸利率全線上調(diào)。當(dāng)日起,廣州“工農(nóng)中建”四大行的首套房貸利率上調(diào)為調(diào)整為LPR+55基點(diǎn),二套房貸LPR+75基點(diǎn),變更后當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率為5.2%,二套房則為5.4%。
??中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓向中國房地產(chǎn)報(bào)記者表示,北上廣深四個(gè)一線城市在當(dāng)前節(jié)點(diǎn)集體收緊調(diào)控傳遞出四個(gè)信號:“第一,‘一城一策’舉措明顯,遠(yuǎn)離一刀切;第二,因疫情原因而放松調(diào)控的可能性不再;第三,熱門城市房價(jià)出現(xiàn)反彈現(xiàn)象,樓市表現(xiàn)供不應(yīng)求;第四,一二線城市房地產(chǎn)市場與住房價(jià)格依舊處于明顯上升周期?!?/p>
??一線城市多現(xiàn)“年底翹尾”
??北上廣深集體收緊樓市政策調(diào)控的背后是量價(jià)齊升顯著,“代持”“打新”“天價(jià)學(xué)區(qū)房”躋身為一線城市熱門詞匯。
??與一線城市地位相對應(yīng),各地房價(jià)始終居于第一梯隊(duì)。安居客數(shù)據(jù)顯示,截至今年1月,北京、上海、廣州、深圳新房價(jià)格依次為4萬元/平方米、5.18萬元/平方米、3.13萬元/平方米、4.74萬元/平方米;二手房價(jià)格依次為5.8萬元/平方米、5.27萬元/平方米、3.3萬元/平方米、5.7萬元/平方米。
??另據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,2020年12月,4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%;對比之下,12月份二線城市的新建商品房、二手住房價(jià)格均環(huán)比上漲0.1%。一線城市出現(xiàn)“年底翹尾”行情,房價(jià)漲幅相對偏大。
??同樣量價(jià)齊升的背后,一線城市也有著不同表現(xiàn)力。
??2020年,深圳二手房以14.1%價(jià)格漲幅占據(jù)全國之首,“代持”“打新”話題持續(xù)發(fā)酵。其中,新房住宅共成交4.5萬套,同比上升19.8%;二手住宅成交9.5萬套,同比上升23.5%至。二者皆創(chuàng)近3年新高。
??當(dāng)?shù)貥鞘袩岫韧高^“網(wǎng)紅盤”華潤城潤可見一斑。2020年11月,華潤城潤璽1期入市,一二手房倒掛背景下,華潤城潤被傳出“買到即賺500萬”利好,“借票代持”亂象開始將當(dāng)?shù)貥鞘型葡蝻L(fēng)口浪尖。
??今年1月,在深圳市住建局通過加強(qiáng)購房資格審核對“代持”現(xiàn)象重拳出擊的同時(shí),新入市的兩個(gè)前海豪宅“網(wǎng)紅”項(xiàng)目——龍光前海天境花園和天健悅桂府,開始成為深圳的一大創(chuàng)新試點(diǎn),兩個(gè)樓盤均通過官方APP“i深圳”統(tǒng)一時(shí)間認(rèn)籌,系統(tǒng)中設(shè)定了排他性,避免資金集中申購?fù)豁?xiàng)目的過熱現(xiàn)象。
??對比之下,北京房價(jià)漲幅歷來穩(wěn)健,當(dāng)?shù)?020年新房、二手房價(jià)格同比漲幅分別為2.3%,6.3%,在四個(gè)一線城市中居于末位。自2017年出臺“史上最嚴(yán)3.17新政”以來,北京樓市調(diào)控影響力延續(xù)至今。
??不過,北京去年成交量仍創(chuàng)下近3年新高??硕饠?shù)據(jù)顯示,2020年,北京商品住宅供求面積達(dá)598萬平方米,較2019年上漲13%;二手房成交近17萬套,較2019年上漲18%。商品房供求面積、二手房成交量均創(chuàng)下2017年以來最高。
??近期對限購政策“打補(bǔ)丁”的上海,則在2020年四季度量價(jià)齊升。根據(jù)易居、同策等市場機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2020年上海成交量同比增長近3成,成交均價(jià)漲幅達(dá)到15%。12月單月,上海二手房成交量達(dá)到3.8萬套,成為2016年調(diào)控以來最高點(diǎn)。在浦東地區(qū),部分學(xué)區(qū)房年末跳漲,掛牌價(jià)格同比漲幅超過5成。
??廣州2020年成交量同樣突破近3年記錄。當(dāng)?shù)匦路烤W(wǎng)簽成交約10.1萬套,同比上升27%,近10年僅次于2016年;二手房成交13.1萬套,同比增長21.9%。
??謝逸楓告訴記者,近期各地出臺的調(diào)控細(xì)則由此各有側(cè)重,比如深圳、上海調(diào)控升級主要針對“代持打新”以及經(jīng)營貸、消費(fèi)貸審核不嚴(yán)下的投機(jī)炒作;廣州提高房貸利率,則是出于政府層面對房地產(chǎn)金融監(jiān)管加強(qiáng),銀行也需要尋求利潤增長空間。
??不過,整體來看,一線城市樓市熱背后仍受供求關(guān)系影響?!盁衢T城市整體表現(xiàn)出供不應(yīng)求,近年上海、深圳的商品住宅庫存去化非常快?!敝x逸楓表示。
??克而瑞數(shù)據(jù)顯示,截至2020年底,相較二三線城市平均11個(gè)月的去化周期,一線城市商品住宅去化周期最短,除北京達(dá)15個(gè)月,上海、廣州、深圳依次為6.98個(gè)月、7.74個(gè)月、8.59個(gè)月。
??“四個(gè)一線城市中,幾個(gè)南方城市樓市表現(xiàn)力和調(diào)控政策相對強(qiáng)勢,北京稍顯溫和,一線城市樓市調(diào)控普遍收緊。背后邏輯是疫情下大城市房地產(chǎn)市場的‘避風(fēng)港’屬性增強(qiáng),進(jìn)而形成各類購房炒房現(xiàn)象?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者,“熱門城市購房需求和資金流入始終較大,政策收緊是大概率事件,接下來傳導(dǎo)至二線城市,尤其是長三角和粵港澳區(qū)域,要防范市場炒作,也要規(guī)避對合理購房需求的誤傷,真正促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?!?/p>
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
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- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
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- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論