深圳樓市調(diào)控再出新補(bǔ)丁

市場(chǎng)綜合 2021-02-20 11:10:30 來(lái)源:中房網(wǎng)

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??各地樓市

??深圳樓市調(diào)控再出新補(bǔ)丁

??春節(jié)期間上海樓市降溫明顯

??廣州等地排查經(jīng)營(yíng)貸流入樓市

??廣州海珠區(qū)2021年土拍已攬金百億

??廣州發(fā)布征收農(nóng)地綜合地價(jià)新標(biāo)準(zhǔn),最高補(bǔ)償51萬(wàn)元/畝

??南京新房庫(kù)存維持6字頭高位

??【1】繼年前2月8日,深圳出臺(tái)二手住宅成交參考價(jià)格機(jī)制后,近日深圳樓市又再次迎來(lái)重磅消息。2月19日,市場(chǎng)傳出消息:“夫妻離婚并將房產(chǎn)分割登記給無(wú)購(gòu)房資格一方名下的,另一方自離婚之日起,3年內(nèi)不得在深圳市購(gòu)買(mǎi)商品房(3年內(nèi)再婚或復(fù)婚的,也適用本規(guī)定)。對(duì)此,不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員已證實(shí)該則消息屬實(shí),并表示早在2月10日就收到通知了,而且不止是南山,全深圳都按照這個(gè)執(zhí)行。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示,這是繼1月19日-20日,深圳市住建局發(fā)函明確家庭購(gòu)買(mǎi)商品房,只能登記在具備購(gòu)房資格成員名下,且暫停夫妻婚內(nèi)更名后的又一樓市“補(bǔ)丁”,將徹底堵死假結(jié)婚買(mǎi)房的漏洞。

??【2】在疫情和大力倡導(dǎo)“就地過(guò)年”的背景下,春節(jié)期間上海樓市表現(xiàn)冷淡。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,2月11日到2月17日上海新建商品住宅成交1.3萬(wàn)平方米,具體來(lái)看,假期中有網(wǎng)簽記錄的項(xiàng)目有59個(gè),大部分項(xiàng)目網(wǎng)簽數(shù)量不超過(guò)5套,表現(xiàn)相對(duì)突出的項(xiàng)目基本都位于遠(yuǎn)郊。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為,不管是銷售旺季還是淡季,春節(jié)是重要節(jié)日,買(mǎi)賣(mài)雙方都在假期中,重心不在買(mǎi)房上。同時(shí),疊加節(jié)前出來(lái)的調(diào)控政策,市場(chǎng)各方都需要時(shí)間來(lái)消化。因此過(guò)年期間樓市冷清的狀態(tài)并不意外。按以往慣例,節(jié)后市場(chǎng)會(huì)逐漸恢復(fù)正常,投放也會(huì)逐步增加為小陽(yáng)春行情做鋪墊。

??【3】春節(jié)假期之后,廣州等地仍在繼續(xù)排查房抵經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市的情況,房地產(chǎn)金融嚴(yán)監(jiān)管趨勢(shì)仍在繼續(xù)。2月19日,數(shù)位銀行信貸人士表示,廣州等地正在排查房抵經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市的情況,特別是在同一年內(nèi)申請(qǐng)了同時(shí)經(jīng)營(yíng)貸、個(gè)人按揭貸款的客戶。有資金居間人士表示,其客戶已在評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)確認(rèn)經(jīng)營(yíng)貸沒(méi)有流入房市。如果銀行聯(lián)系借款人,務(wù)必解釋清楚購(gòu)房的首付款來(lái)源。若無(wú)法解釋或銀行不接受客戶的解釋,需做好提前結(jié)清房貸的準(zhǔn)備。

??【4】如此前業(yè)界預(yù)料,廣州海珠區(qū)赤沙地塊被廣州地鐵以底價(jià)82.34億元成功拍下。2月19日,廣州市規(guī)劃和自然資源局出讓兩宗涉宅地,其中位于琶洲西區(qū)的赤沙車(chē)輛段地塊由廣州地鐵以底價(jià)拍下,折合樓面價(jià)為27087元/平方米(不計(jì)入蓋板工程)。算上2月初拍出的海珠石崗路地塊,海珠區(qū)土拍2月已攬金過(guò)百億元。2月1日,石崗路地塊經(jīng)過(guò)2小時(shí)競(jìng)價(jià),最終由中海以封頂價(jià)22.873億元+配建450平方米競(jìng)得,折合樓面價(jià)50526元/平方米。伴隨著赤沙地塊成功拍出,海珠區(qū)2021年的商住地出讓計(jì)劃也暫告一段落。根據(jù)此前傳出的《2021年廣州土地出讓計(jì)劃》,海珠區(qū)今年只出讓2宗商住地,一宗為中海競(jìng)得的石崗路地塊,一宗為廣州地鐵競(jìng)得的海珠赤沙車(chē)輛段地塊。

??【5】2月18日,廣州市規(guī)劃和自然資源局公布了最新版的《廣州市征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)表》,實(shí)施范圍為廣州市行政轄區(qū)范圍內(nèi)的集體農(nóng)用地,不設(shè)定地類調(diào)節(jié)系數(shù),征收建設(shè)用地和未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)執(zhí)行。根據(jù)規(guī)定,廣州全市共劃分18個(gè)片區(qū),補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最高的是越秀、荔灣和天河區(qū),區(qū)片綜合地價(jià)為51萬(wàn)元/畝,而補(bǔ)償最低在增城、從化等郊區(qū),綜合地價(jià)為9萬(wàn)元/畝。

??【6】農(nóng)歷牛年伊始,南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的房源庫(kù)存仍維持在“6”字頭的高位運(yùn)行。網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)前南京可售新房的庫(kù)存量“蓄水池”為60519套,相比今年2月份的62682套已經(jīng)“縮水”2000套以上,自2020年6月份以來(lái)該數(shù)據(jù)一直保持在“50000+”的水平線上。按照南京新房市場(chǎng)近期的表現(xiàn)來(lái)看,月均銷售套數(shù)約為6000套,照此推算,目前南京新房的庫(kù)存“消化”周期在10個(gè)月以上。南京地產(chǎn)界資深人士表示,10個(gè)月的消化周期基本上在正常范圍內(nèi),相對(duì)市場(chǎng)火熱期則偏高一些。2016年-2017年期間,因市場(chǎng)銷售行情火爆,新房消化周期一度降至不足5個(gè)月,引發(fā)人們“房子不夠賣(mài)”的擔(dān)憂,而以南京樓市的規(guī)模而言,庫(kù)存保持在4萬(wàn)套-5萬(wàn)套之間都是正常的。

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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

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2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
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2022.081579.3-0.04%-0.62%
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