原創(chuàng)綜合 2021-02-18 13:51:43 來源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 在2020年的特殊環(huán)境之下,受海外疫情影響,以及大量學(xué)區(qū)房需求和部分返鄉(xiāng)置業(yè)需求的回流,部分熱點城市樓市呈現(xiàn)上漲壓力。
??開年以來,多個熱點城市延續(xù)了去年下半年樓市的火熱。包括上海、深圳在內(nèi)的一線城市樓市,均被曝出“業(yè)主跳價”與“排隊搖新房”等過熱現(xiàn)象。
??對此,一線城市房地產(chǎn)市場罕見的出現(xiàn)了集體調(diào)控的場景。
??京滬粵三地“圍堵”經(jīng)營貸
??年前,北京、上海、廣東三地的銀保監(jiān)局均針對經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域開展自查,并作出嚴(yán)格部署。
??2月9日,針對近期部分媒體關(guān)于經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的報道,廣東銀保監(jiān)局迅速行動,多措并舉嚴(yán)肅查處經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域行為。首先,通過窗口指導(dǎo)、監(jiān)管提示約談等方式部署全轄銀行機(jī)構(gòu)開展快速自查,全面摸排有關(guān)情況,針對違規(guī)問題立查立改,嚴(yán)格規(guī)范與中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)合作,及時堵塞業(yè)務(wù)管理漏洞、完善產(chǎn)品服務(wù)流程,嚴(yán)肅開展問責(zé)。其次,在全面摸排情況的基礎(chǔ)上下發(fā)通知,要求轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)嚴(yán)格落實主體責(zé)任,圍繞授信調(diào)查、授信審查審批、授信后管理、第三方機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)合作等各個環(huán)節(jié)開展全方位風(fēng)險排查,把風(fēng)險防控各項制度落實到位。再次,通過迅速組織現(xiàn)場調(diào)查。針對媒體報道的6家銀行分支機(jī)構(gòu)涉嫌違規(guī)問題,組成6個核查組同步進(jìn)駐有關(guān)銀行分支機(jī)構(gòu),深入開展現(xiàn)場調(diào)查取證,強(qiáng)化大數(shù)據(jù)篩查,嚴(yán)肅查處經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域行為,形成市場震懾。
??廣東銀保監(jiān)局表示,下一步,將堅決貫徹落實“房住不炒”政策要求,著力構(gòu)建長效機(jī)制,始終保持嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為、整治市場亂象的高壓態(tài)勢,嚴(yán)肅追究違規(guī)銀行業(yè)機(jī)構(gòu)高管人員責(zé)任,多措并舉強(qiáng)化房地產(chǎn)金融風(fēng)險防控,嚴(yán)格落實房地產(chǎn)貸款集中度管理制度和重點房地產(chǎn)企業(yè)融資管理規(guī)定,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,推動金融、房地產(chǎn)同實體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展。
??無獨有偶,北京銀保監(jiān)局、人行營業(yè)管理部2月10日就加強(qiáng)個人經(jīng)營性貸款業(yè)務(wù)管理,聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)個人經(jīng)營性貸款管理 防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的通知》,防范個人經(jīng)營性貸款資金被挪用于房地產(chǎn)市場。
??通知顯示,要嚴(yán)格實施貸前調(diào)查,加強(qiáng)客戶資質(zhì)和信用狀況審核,關(guān)注客戶獲得經(jīng)營性貸款借款人資格的時間,審慎發(fā)放僅以企業(yè)實際控制人身份申請的個人經(jīng)營性貸款;切實加強(qiáng)支付管理。嚴(yán)格執(zhí)行受托支付制度,對借款人受托支付對象的資質(zhì)和背景情況予以關(guān)注,防止信貸資金轉(zhuǎn)入與借款人經(jīng)營活動無關(guān)的賬戶;盡職落實貸后管理。采取有效措施跟蹤貸款資金使用情況,及時關(guān)注借款人經(jīng)營及變化情況;完善合同約束機(jī)制。簽訂個人經(jīng)營性貸款合同時,應(yīng)設(shè)定針對信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場等各類不誠信行為的約束性或懲罰性條款,并充分提示借款人;同時,審慎開展第三方合作。加強(qiáng)對第三方機(jī)構(gòu)合作貸款業(yè)務(wù)的合規(guī)管理力度,如審核發(fā)現(xiàn)為借款人違規(guī)獲得個人經(jīng)營性貸款提供“過橋”資金、以“空殼公司”包裝借款人資質(zhì)等行為的中介機(jī)構(gòu),應(yīng)立刻終止業(yè)務(wù)合作,并將相關(guān)線索上報監(jiān)管部門。
??北京銀保監(jiān)局表示,監(jiān)管部門將結(jié)合監(jiān)管大數(shù)據(jù)進(jìn)一步加強(qiáng)非現(xiàn)場監(jiān)測和現(xiàn)場檢查力度,對因信貸管理不審慎導(dǎo)致的個人經(jīng)營性貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的情況,將從嚴(yán)從重查處。
??而在更早的1月29日,上海銀保監(jiān)局也發(fā)布監(jiān)管文件稱,要切實加強(qiáng)信貸資金用途管理,高度重視信貸資金用途管控,強(qiáng)化用途警示;禁止發(fā)放無用途、虛假用途、用途存疑的貸款;防止消費類貸款、經(jīng)營性貸款等信貸資金違規(guī)挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域;防范借款人或受托支付對象通過非常規(guī)大額取現(xiàn)、中間人過渡資金等各類方式規(guī)避用途管理;完善信貸資金用途監(jiān)測與攔截機(jī)制,擴(kuò)大模型監(jiān)測范圍,提升監(jiān)測效果;對確認(rèn)用途違規(guī)的行為,應(yīng)及時采取實質(zhì)性管控措施。
??部分熱點城市調(diào)控層層加碼
??除金融監(jiān)管外,一線城市的房地產(chǎn)市場年初以來罕見的出現(xiàn)集體調(diào)控,并呈現(xiàn)反復(fù)加碼的態(tài)勢。
??1月21日晚,上海發(fā)布調(diào)控新政“滬十條”,4天后又將“法拍房”納入限購。1月29日,上海銀保監(jiān)局發(fā)布嚴(yán)格實施房地產(chǎn)貸款集中度管理等8條措施。2月2日,上海多部門約談主要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、銷售代理公司和有代表性的房企。2月6日,“滬十條”中有關(guān)新房搖號的新規(guī)正式落地實施,買新房需要算積分,積分高者方能參與搖號。
??深圳同樣在20天內(nèi)5次出臺樓市相關(guān)政策。如,先后規(guī)定家庭購買商品房,只能登記在具備購房資格成員名下;發(fā)布全市3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格等。其中,二手房控價被視為調(diào)控“大招”——按深圳市最新規(guī)定,報價高于參考價的二手房將無法掛牌。
??北京市近期也再次表態(tài)。據(jù)2月10日消息,住建部副部長倪虹帶隊到北京調(diào)研會商房地產(chǎn)調(diào)控工作。北京市有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,首都房地產(chǎn)市場絕不允許任何形式的投機(jī)炒房、渲染炒作,如出現(xiàn)局部量價上漲苗頭,將迅速采取針對性調(diào)控措施,確保市場穩(wěn)定。
??另外,北京、上海等有關(guān)部門也在年前約談了部分自媒體,持續(xù)規(guī)范網(wǎng)絡(luò)信息傳播秩序,避免制造購房恐慌情緒。
??對于一線城市樓市熱度集中的原因,業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,一方面高收入、高技術(shù)群體持續(xù)凈流入帶來旺盛的需求;另一方面,一線城市房產(chǎn)被視為核心資產(chǎn),是高收入人群財富管理時保值增值的重要標(biāo)的。
??此外,今年多地倡導(dǎo)就地過年,返鄉(xiāng)人群大幅減少。有數(shù)據(jù)顯示,2021年春運前七天,19個一線、新一線城市返鄉(xiāng)人口數(shù)量都較去年同期有較大幅度減少,最高降幅超七成,最低降幅也近五成。而返鄉(xiāng)置業(yè)一直是支撐三四線樓市銷售的重要動力之一,今年返鄉(xiāng)置業(yè)轉(zhuǎn)冷意味著一二線城市在春節(jié)期間的“反季節(jié)”需求開始增加。于是,為了避免年后樓市跳漲,一些熱點城市開始密集出臺調(diào)控措施。根據(jù)分析人士預(yù)計,新一輪調(diào)控升級仍有望擴(kuò)圍,或有超過10個城市可能會出臺相關(guān)“打補(bǔ)丁”政策。
??去年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議,把“解決好大城市住房突出問題”列為2021年重點工作任務(wù)之一,再次強(qiáng)調(diào)“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”,并就促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展作了全面部署。
??近期,部分一線城市所采取的相關(guān)調(diào)控措施,不僅是落實中央經(jīng)濟(jì)工作會議重點任務(wù)的具體舉措,更凸顯了作為一線城市在貫徹“房住不炒”定位、堅持調(diào)控方向不動搖方面應(yīng)有的態(tài)度和行動。
??來源:中房網(wǎng)綜合整理
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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