??降價了??？

??沈陽市沈北新區(qū)萬達廣場（萬達盛京ONE）近日推出了降價房源，原均價11000元/平方米住宅項目，特價房降至8000元/平方米，引發(fā)不少人在售樓處連夜排起長隊。

??與此同時，一張沈陽8月樓盤降價地圖在微信朋友圈瘋傳，一名自稱是房產(chǎn)中介的人士整理了涉及沈陽9個區(qū)50個在售項目最新降價情況，上榜樓盤價格每平方米下浮幾百元至幾千元不等。

??針對房企降價銷售行為，沈陽市沈北新區(qū)多個政府部門近日聯(lián)合約談了部分開發(fā)企業(yè)，要求企業(yè)在考慮自身利益同時，要遵循房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)律。

??首批88套房源預(yù)定一空！

??掀起本次降價風(fēng)波的沈北新區(qū)萬達廣場的“特價房”活動共拿出兩棟房源，約有300套，分3批售賣，第一批共推出88套，整體均價在8000元/平方米；如果是頂樓或位置不好的樓層，價格甚至能低到7字開頭。

??8月10日，記者前往售樓處了解情況，售樓員對于萬達降價和推出特價房活動矢口否認，并稱該項目3期并未開盤，排隊只是交定金認籌，具體價格未定，需等到開盤后再公布。

??“事實上，大家之所以通宵排隊就是要買8000多元/平方米特價房。”

??“這樣的特價房還能買到嗎？”

??“需要搶！”

??記者在與一位房產(chǎn)中介了解情況時他表示。

??據(jù)上述房產(chǎn)中介透露，目前首推88套房源已預(yù)定一空，如果要買新開的特價房源需提前排號，不少房產(chǎn)中介機構(gòu)可以提供幫助購房者排隊服務(wù)。

??有業(yè)主稱損失幾十萬元

??沈北新區(qū)萬達廣場（萬達盛京ONE）項目于2020年5月23日首次開盤，均價約11000元/平方米，從首次開盤到今年6月，在價格方面未有太大變動。8月推出的“特價房”活動，是在原價基礎(chǔ)上“直降”3000元/平方米，這讓不少老業(yè)主心里難以平衡。

??有些業(yè)主抱怨，幾個月前剛以10500-11000元/平方米購入的房子，這次降價讓他們損失了幾十萬元。在萬達推出“特價房”活動后，不少業(yè)主跑到萬達售樓處維權(quán)，甚至通過網(wǎng)絡(luò)平臺向政府反映情況。

??一位業(yè)內(nèi)人士分析，如果萬達真的在原價基礎(chǔ)上降價3000元/平方米，或?qū)⒁l(fā)區(qū)域內(nèi)房價大幅波動，勢必導(dǎo)致周邊其他項目被迫降價應(yīng)對，對新房、二手房市場都有很大沖擊?！澳壳吧虮毙聟^(qū)二手房均價8696元/平方米，如果新房房價低于二手房，發(fā)生房價倒掛，二手房很難賣動；對于新房市場來說觀望情緒也會加重”。

??沈陽萬達此次“降價”活動引發(fā)市場風(fēng)波不斷，一些人開始擔心沈北新區(qū)房價會出現(xiàn)斷崖式下跌。

??但記者走訪發(fā)現(xiàn)，沈北新區(qū)大部分樓盤仍維持在原價，并沒有出現(xiàn)跟風(fēng)降價情況。中金時代啟城算是沈北新區(qū)體量較大項目，目前價格穩(wěn)定，最便宜的也在9000元/平方米；金沙巴黎花園、匯置尚都等項目也未有明顯降價房源推出。

??關(guān)于沈北新區(qū)萬達項目降價原因，一位知情人士透露，項目之所以降價拋售主要是企業(yè)快速回籠資金需要，使萬達廣場順利完成商業(yè)啟動，搶占先機。不過，這一說法目前還未得到萬達企業(yè)官方證實。

??沈陽8月樓盤降價地圖被瘋傳

??與萬達降價售房相呼應(yīng)的是，近期一張沈陽8月樓盤降價地圖在沈陽市民朋友圈瘋傳。

??一位自稱是中介員工的網(wǎng)友整理了涉及沈陽9個區(qū)50個在售項目最新降價情況，上榜樓盤價格每平方米下浮幾百元至幾千元不等。在這份地圖中，降價幅度達5000元/平方米以上的包括3個，降價在2000元/平方米以上的近20個。不過，這一降價幅度暫未得到開發(fā)商證實。

??事實上，沈陽樓市降價風(fēng)波并非空穴來風(fēng)，全國樓市進入7月后開始下探，與上半年漲幅形成鮮明對比。根據(jù)沈陽中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，沈陽7月新建商品房供應(yīng)111萬平方米，同比降27%，環(huán)比降22%；商品房成交124萬平方米，同比降14%，環(huán)比降24%；目前新建商品房成交均價為12391元/平方米。

??7月份，雖然沈陽房價有了松動跡象，環(huán)比下降2%，但并沒有出現(xiàn)大幅降價苗頭，新房均價與去年同期相比仍維持2%上漲。

??記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前沈陽樓市基本盤較穩(wěn)定，大品牌開發(fā)商在市場占據(jù)主導(dǎo)地位，雖然一些地段不好或者滯銷項目會拿出部分房源做特價房價，但只占市場少量，熱門板塊品質(zhì)較好的樓盤價格依然堅挺。

??對于此輪降價風(fēng)波，相關(guān)部門已開始介入。8月6日，沈北新區(qū)房產(chǎn)局牽頭，聯(lián)合城建局、教育局、市場局、公安局、執(zhí)法局對多家房地產(chǎn)企業(yè)進行了約談。聯(lián)合約談內(nèi)容重點為，對虛假廣告宣傳行為及降價銷售行為進行重點要求，要求房地產(chǎn)企業(yè)針對虛假廣告行為必須強力整治，涉及虛假廣告宣傳的企業(yè)務(wù)必立即進行整改，撤除廣告展板。同時針對降價銷售行為，要求企業(yè)在考慮自身利益同時也要遵循房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)律，盡量避免以價格優(yōu)勢吸引購房者達到銷售目的。

??“住宅涉及民生，如果任憑開發(fā)企業(yè)大幅度降價或漲價，很容易引發(fā)市場波動。”有業(yè)內(nèi)人士表示。

??2019年，蕪湖市某樓盤以降價5000元/平方米出售，引發(fā)大量老業(yè)主不滿，前往項目售樓處維權(quán)。大規(guī)模降價行為也引起當?shù)赜嘘P(guān)部門重視。隨后，該房企降價行為被叫停，停止了相關(guān)促銷活動，并糾正低于備案價5%銷售行為。

??今年以來，中央多次強調(diào)“房住不炒”定位以及穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標，以促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展。