??在止跌回穩(wěn)的政策作用下，市場(chǎng)信心持續(xù)修復(fù)，12月樓市“翹尾”收官。

??新房成交創(chuàng)近三年同期新高，12月重點(diǎn)30城新房成交同環(huán)比齊漲，全年累計(jì)同比降幅顯著收窄至23%。

??二手房成交延續(xù)高位震蕩行情，35個(gè)重點(diǎn)城市二手房單月成交同比增46%，累計(jì)同比增長(zhǎng)6%。

??整體來(lái)看，重點(diǎn)城市整體仍處于持續(xù)放量階段，不過(guò)考慮到2025年1-2月受春節(jié)假期影響，環(huán)比回落是大概率事件。

??年末房企加大推盤(pán)頻次和營(yíng)銷力度，新房成交面積在12月再次增長(zhǎng)，迎來(lái)顯著翹尾行情。

??據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，12月30個(gè)重點(diǎn)城市整體成交1801萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)15%，同比增長(zhǎng)17%，與三季度月均值相比增長(zhǎng)86%，全年累計(jì)同比降幅顯著收窄至23%。

??從近幾年月度成交表現(xiàn)來(lái)看，絕對(duì)量水平已創(chuàng)近三年同期最高。

??一線城市市場(chǎng)熱度延續(xù)，12月新房成交同環(huán)比齊增，累計(jì)同比下降11%。

??具體城市來(lái)看，北京、廣州同環(huán)比齊增，其中廣州漲幅顯著，環(huán)比增9%、同比增39%，與三季度月均相比增長(zhǎng)73%，累計(jì)同比下降4%，基本與去年成交量持平。

??值得注意的是，前期政策利好影響較大的深圳12月成交環(huán)比轉(zhuǎn)降，但同比仍倍增，實(shí)際上這也反映出新政利好效應(yīng)有遞減趨勢(shì)，隨著存量客戶持續(xù)釋放，增長(zhǎng)動(dòng)能略顯疲軟。

??二三線城市成交延續(xù)低位波動(dòng)，累計(jì)同比降幅較一線城市高出15個(gè)百分點(diǎn)。重點(diǎn)26個(gè)二三線城市中，有六成以上同環(huán)比齊增。

??典型城市中武漢、蘇州、長(zhǎng)沙、寧波等基本面較好的二線城市年末迎來(lái)顯著翹尾，除這些城市外，無(wú)錫、珠海、徐州、嘉興等三四線線城市，經(jīng)歷了數(shù)月低迷，年末購(gòu)房需求迎來(lái)集中釋放期。

??天津、南京、昆明等環(huán)比漲幅均在15%以內(nèi)，平穩(wěn)收官。

??西安、濟(jì)南、廈門(mén)、惠州等少數(shù)城市同環(huán)比延續(xù)降勢(shì)，主要源于前期集中放量后階段性疲軟，整體成交仍延續(xù)低位徘徊。

??值得關(guān)注的是，二三線26個(gè)城市當(dāng)中有9城全年累計(jì)同比降幅已收窄至2成以內(nèi)，天津購(gòu)買(mǎi)力持續(xù)修復(fù)，整體成交呈現(xiàn)低位回升；而寧波、昆明、廈門(mén)、福州、佛山、常州、嘉興、珠海等多數(shù)城市當(dāng)前成交規(guī)模基本已接近底部。

??二手房成交延續(xù)高位震蕩行情。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，12月35個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交面積預(yù)計(jì)為2490萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)11%，同比增長(zhǎng)46%。2024年全年累計(jì)成交面積預(yù)計(jì)為22695萬(wàn)平方米，累計(jì)同比增長(zhǎng)6%。

??環(huán)比來(lái)看，一系列政策刺激下，12月二手房市場(chǎng)高溫不退，除北京、西安、杭州、濟(jì)南、合肥、長(zhǎng)春、大連、渭南等8城外，其余27個(gè)城市成交均持增，占比接近八成。

??同比來(lái)看，重點(diǎn)城市漲多跌少，京滬深等核心城市成交規(guī)模普遍高于去年同期，特別是深圳同比倍增，北京、上海等增幅也在6成以上，而昆明、長(zhǎng)春、大連等城市成交表現(xiàn)依然顯著弱于去年同期。

??當(dāng)前二手房成交主力主要集中在價(jià)格敏感度較高的剛需剛改客群。

??總體來(lái)看，重點(diǎn)城市仍處于持續(xù)放量期，供求均呈現(xiàn)翹尾收官，預(yù)計(jì)2025年1-2月受春節(jié)假期影響，環(huán)比回落是大概率事件，但綜合政策加持和當(dāng)前市場(chǎng)成交熱度慣性，3月小陽(yáng)春行情有望延續(xù)，考量到2024年基數(shù)較低，2025年一季度同比仍將正增長(zhǎng)。

??分能級(jí)來(lái)看，一線城市成交熱度延續(xù)，整體成交面積穩(wěn)中微降。二線城市成交規(guī)模持穩(wěn)，強(qiáng)弱城市間輪動(dòng)復(fù)蘇。三四線城市成交規(guī)模將延續(xù)筑底行情，不過(guò)整體調(diào)整已接近市場(chǎng)底部，降幅還有望持續(xù)收窄。

??二手房市場(chǎng)韌性強(qiáng)于新房的態(tài)勢(shì)還將延續(xù)，一二手份額將逐步向新房?jī)A斜，剛需客群的分流作用仍將存在，但對(duì)改善和高端客群，新房產(chǎn)品內(nèi)卷升級(jí)疊加價(jià)格隨行就市，性價(jià)比突出而吸引客戶回流新房。