??中房網(wǎng)訊（亞晨/文）回顧8月，中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）分別從“政策、市場(chǎng)、土地、金融、企業(yè)、聲音”等六方面帶您一同回顧八月份以來的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??8.20座談會(huì)告訴我們，防控風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)行業(yè)下半年的主要方向

??住建部又召集了6個(gè)城市開會(huì)，釋放了什么信號(hào)

??發(fā)改委：酒店、商場(chǎng)等房地產(chǎn)項(xiàng)目不屬于基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)范圍

??全國(guó)房地產(chǎn)政策變動(dòng)監(jiān)測(cè)報(bào)告（8月）

??8月20日，住建部、人民銀行在北京召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，這也是繼7月24日召開的“房地產(chǎn)工作座談會(huì)”不到一個(gè)月后，又一次較高規(guī)格的房地產(chǎn)行業(yè)座談會(huì)。本次座談會(huì)指出，為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場(chǎng)化、規(guī)則化和透明度，人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。本次座談會(huì)還強(qiáng)調(diào)，市場(chǎng)化、規(guī)則化、透明化的融資規(guī)則，有利于房地產(chǎn)企業(yè)形成穩(wěn)定的金融政策預(yù)期，合理安排經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和融資行為，增強(qiáng)自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力，也有利于推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)健運(yùn)行，防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。結(jié)合幾次會(huì)議精神大概能夠看出，防控風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該是房地產(chǎn)行業(yè)下半年的主要方向，房地產(chǎn)融資收緊也將是大概率的趨勢(shì)。[詳情]

??8月26日，住建部召集沈陽、長(zhǎng)春、成都、銀川、唐山、常州等六個(gè)城市政府及所在?。ㄗ灾螀^(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)人，在北京召開部分城市房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)。會(huì)議要求，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任，提高工作的主動(dòng)性，及時(shí)采取針對(duì)性措施，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。要高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的突出問題，始終繃緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控這根弦。要堅(jiān)持問題導(dǎo)向，精準(zhǔn)施策，從源頭上解決問題。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供應(yīng)，支持合理自住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。要整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，做好輿論和預(yù)期引導(dǎo)。會(huì)議指出，落實(shí)省級(jí)監(jiān)控和指導(dǎo)責(zé)任，加強(qiáng)對(duì)轄區(qū)內(nèi)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和評(píng)價(jià)考核，及時(shí)發(fā)現(xiàn)新情況、新問題，加大指導(dǎo)力度，指導(dǎo)城市采取針對(duì)性措施，確保城市主體責(zé)任落到實(shí)處。值得注意的是，自7、8月份以來，中央和部委已經(jīng)召開了多次房地產(chǎn)相關(guān)會(huì)議，這也進(jìn)一步體現(xiàn)了監(jiān)管層穩(wěn)定市場(chǎng)的導(dǎo)向，而那些近期樓市火熱的城市，未來都存在政策收緊的可能。[詳情]

??8月3日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)項(xiàng)目申報(bào)工作的通知》，支持位于國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)家級(jí)新區(qū)、國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，并優(yōu)先支持基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板項(xiàng)目，鼓勵(lì)新型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目開展試點(diǎn)?！锻ㄖ分赋?，試點(diǎn)項(xiàng)目應(yīng)滿足以下條件：位于國(guó)家發(fā)展改革委確定的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群，或《中國(guó)開發(fā)區(qū)審核公告目錄（2018年版）》確定的開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)。業(yè)態(tài)為研發(fā)、創(chuàng)新設(shè)計(jì)及中試平臺(tái)，工業(yè)廠房，創(chuàng)業(yè)孵化器和產(chǎn)業(yè)加速器，產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)平臺(tái)等園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施。項(xiàng)目用地性質(zhì)為非商業(yè)、非住宅用地。值得注意的是，《通知》強(qiáng)調(diào)，酒店、商場(chǎng)、寫字樓、公寓、住宅等房地產(chǎn)項(xiàng)目不屬于試點(diǎn)范圍。

??中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，2020年8月地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策32條，較上月明顯減少。其中，寬松性政策11條，緊縮性政策20條，中性政策1條。在近期中央層面多次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”的背景下，8月地方調(diào)控延續(xù)“松少緊多”的特點(diǎn)。[詳情]

??市場(chǎng)

??入選事件

??288城房?jī)r(jià)：近六成城市一手房?jī)r(jià)格上漲

??8月份27個(gè)重點(diǎn)城市住房租賃價(jià)格下跌

??8月份商品房銷售繼續(xù)回暖

??從百城的庫(kù)存看，調(diào)控效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)

??易居企業(yè)集團(tuán)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布的《2020年8月中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)》報(bào)告顯示，其監(jiān)測(cè)的全國(guó)288個(gè)地級(jí)以上城市房?jī)r(jià)變動(dòng)趨勢(shì)的“中住288指數(shù)” 為1554.8點(diǎn)，較上月上升7.1點(diǎn)，環(huán)比上漲0.46%，同比漲幅為0.73%。在中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心監(jiān)控的288個(gè)主要城市中，共有168個(gè)城市一手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)上漲，上漲城市數(shù)量相比上月增加45個(gè)城市。其中，鞍山（6.70%）、忻州（5.12%）、大連（4.85%）和莆田（4.85%）四個(gè)城市漲幅居前。[詳情]

??由易居企業(yè)集團(tuán)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心、華東師范大學(xué)東方房地產(chǎn)研究院三方共同發(fā)布的《2020年8月中國(guó)城市住房租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，8月份中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)為1042.0點(diǎn)，較上月下降0.8，環(huán)比下降0.08%，同比跌幅0.11%。根據(jù)報(bào)告顯示，共有27個(gè)重點(diǎn)城市指數(shù)環(huán)比均呈現(xiàn)不同程度下跌。其中，濟(jì)南（-0.63%）、西寧（-0.59%）和廣州（-0.54%）跌幅居前。[詳情]

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2020年1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資88454億元，同比增長(zhǎng)4.6%，增速比1-7月份提高1.2個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售面積98486萬平方米，同比下降3.3%，降幅比1-7月份收窄2.5個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額96943億元，增長(zhǎng)1.6%，1-7月份為下降2.1%。從1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來看，體現(xiàn)為“走出低谷、逐漸復(fù)蘇、欣欣向榮、好于預(yù)期”的導(dǎo)向。[詳情]

??上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《100城住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示，截至8月底，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為48438萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.8%，同比增長(zhǎng)7.5%。從數(shù)據(jù)上看，最近三個(gè)月全國(guó)百城庫(kù)存呈現(xiàn)了環(huán)比攀升的態(tài)勢(shì)。具體到各城市，截至8月底100個(gè)城市中有69個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比正增長(zhǎng)現(xiàn)象?？傮w看，庫(kù)存同比上升的城市數(shù)量更多。易居研究院分析，部分熱點(diǎn)城市類似杭州和成都，去年的庫(kù)存絕對(duì)規(guī)模并不高，所以今年預(yù)售證發(fā)放節(jié)奏加快的情況下，庫(kù)存數(shù)據(jù)也容易反彈。對(duì)于此類房?jī)r(jià)略偏熱的城市來說，庫(kù)存數(shù)據(jù)上升，有助于抑制房?jī)r(jià)過快的上漲。[詳情]

??土地

??入選事件

??前8月百城土地成交量超去年同期，地價(jià)漲幅走出偏熱區(qū)間

??上海易居房地產(chǎn)研究發(fā)布的報(bào)告顯示，1-8月份全國(guó)100個(gè)城市居住用地成交面積為42083萬平方米，同比增長(zhǎng)6.8%。全國(guó)100個(gè)城市居住用地價(jià)格為6060元/平方米，同比上漲9.3%。從今年前8月全國(guó)百城居住用地成交看，保持了V型走勢(shì)，總體上處于回暖的通道。其中，二線城市逐漸復(fù)蘇，即將走出負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，包括武漢等城市的表現(xiàn)值得肯定。從地價(jià)走勢(shì)看，漲幅控制在個(gè)位數(shù)水平，總體上體現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)可控的導(dǎo)向。[詳情]

??金融

??入選事件

??最高法：民間借貸利率司法保護(hù)上限為L(zhǎng)PR的4倍

??央行明確堅(jiān)持貨幣政策“三不變”

??部分銀行收緊二次房抵貸

??8月20日消息，最高人民法院舉行新聞發(fā)布會(huì)，正式發(fā)布新修訂的《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》。最高人民法院審判委員會(huì)副部級(jí)專職委員賀小榮表示，最高人民法院在認(rèn)真聽取社會(huì)各界意見并征求金融監(jiān)管部門意見建議的基礎(chǔ)上，經(jīng)院審判委員會(huì)討論后決定：以中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心每月20日發(fā)布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）的4倍為標(biāo)準(zhǔn)確定民間借貸利率的司法保護(hù)上限，取代原《規(guī)定》中"以24%和36%為基準(zhǔn)的兩線三區(qū)"的規(guī)定，大幅度降低民間借貸利率的司法保護(hù)上限，促進(jìn)民間借貸利率逐步與我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的實(shí)際水平相適應(yīng)。以2020年7月20日發(fā)布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率3.85%的4倍計(jì)算，民間借貸利率的司法保護(hù)上限為15.4%，相較于過去的24%和36%有較大幅度的下降。

??我國(guó)經(jīng)濟(jì)已在全球?qū)崿F(xiàn)了率先復(fù)蘇，下一階段，貨幣政策將如何發(fā)力，是否會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，是否會(huì)有所謂的“退出”，這是當(dāng)前市場(chǎng)普遍關(guān)注的問題。在8月25日國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行的國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上，金融監(jiān)管部門傳遞出貨幣政策“三不變”的信號(hào)，即：穩(wěn)健貨幣政策的取向不變，保持靈活適度的操作要求不變，堅(jiān)持正常貨幣政策的決心不變。[詳情]

??近期，部分股份銀行再度停辦住房二次抵押貸款業(yè)務(wù)，剛露出復(fù)蘇苗頭的二次房抵貸如今再次收緊。對(duì)于銀行而言，二次房抵貸的利率較高、利潤(rùn)可觀，加上房?jī)r(jià)處于持續(xù)上漲階段，住房又算是優(yōu)質(zhì)抵押品，去年以來，有部分銀行重啟了相關(guān)業(yè)務(wù)。不過，目前大多數(shù)銀行都不再提供二次房抵貸業(yè)務(wù)，雖然工商銀行、建設(shè)銀行、民生銀行、平安銀行等部分銀行仍可辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，但需要在同一貸款銀行進(jìn)行。另外，不同地域的銀行之間也有差異。盡管監(jiān)管部門并未叫停上述業(yè)務(wù)，但因風(fēng)險(xiǎn)考量，銀行開辦這項(xiàng)業(yè)務(wù)“時(shí)松時(shí)緊”。無論是二次房抵貸，還是房抵貸（已結(jié)清貸款的住房抵押貸），今年其資金流向仍是監(jiān)管嚴(yán)查重點(diǎn)。

??企業(yè)

??入選事件

??前八月房企銷售目標(biāo)完成率排行榜出爐

??“三道紅線”控制房企負(fù)債規(guī)模

??2020年1-8月中國(guó)房企銷售TOP100排行榜

??2020年1-8月中國(guó)房企新增貨值TOP100排行榜

??進(jìn)入下半年，房企開始業(yè)績(jī)“搶收”。經(jīng)歷了淡季不淡的7月份以后，百?gòu)?qiáng)房企8月份迎來了新一輪業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。從中房網(wǎng)監(jiān)測(cè)的43家房企銷售情況來看，有4家房企銷售目標(biāo)完成率在七成以上。整體上，1-8月份房企銷售目標(biāo)完成率均值為60.74%，相比前七月整體提升了9.3個(gè)百分點(diǎn)。[詳情]

??8月份，有消息稱“央行出臺(tái)‘345’規(guī)則，旨在控制房地產(chǎn)企業(yè)有息負(fù)債規(guī)?！钡南⒁饦I(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。具體規(guī)則為設(shè)置“三道紅線”：一是剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%；二是凈負(fù)債率大于100%；三是現(xiàn)金短債比小于1倍。根據(jù)“三道紅線”觸線情況不同，試點(diǎn)房企分為“紅-橙-黃-綠”四檔，以有息負(fù)債規(guī)模作為融資管理的操作目標(biāo)，分檔設(shè)定為有息負(fù)債規(guī)模增速閾值，每降一檔，上限增加5%?！叭€”均超出閾值為“紅色檔”，有息負(fù)債規(guī)模以2019年6月底為上限，不得增加；“二線”超出閾值為“橙色檔”，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過5%；“一線”超出閾值為“黃色檔”，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過10%；“三線”均未超出閾值為“綠色檔”，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過15%。據(jù)悉，“控制房企有息負(fù)債規(guī)?！耙殉蔀殂y行開展涉房業(yè)務(wù)的“潛規(guī)則”。某銀行金融市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人表示收到了監(jiān)管指導(dǎo)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模只減不增。

??克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，2020年8月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額9761.7億元，較7月環(huán)比增長(zhǎng)4%。單月業(yè)績(jī)同比自4月轉(zhuǎn)正后也逐月回升，本月進(jìn)一步提升至30.7%。從累計(jì)操盤銷售來看，百?gòu)?qiáng)房企1-8月整體業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)6.2%，累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊僮?月首次回正后繼續(xù)提升。截至8月末，有近7成房企累計(jì)業(yè)績(jī)超過去年同期，實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。[詳情]

??克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，截止至8月末，新增貨值百?gòu)?qiáng)門檻為148.55億元，新增土地價(jià)值、新增土地建面的百?gòu)?qiáng)門檻分別為51.54億元和92.75萬平方米，三項(xiàng)指標(biāo)較去年同期均有較大程度的提升，尤其拿地價(jià)值百?gòu)?qiáng)門檻同比漲幅達(dá)到近4成。本月恒大、碧桂園、融創(chuàng)位列新增貨值TOP3，其中恒大和碧桂園年內(nèi)新增貨值已超過4000億，新增貨值TOP10房企中有9家年內(nèi)新增貨值突破2000億，新增貨值超千億房企達(dá)到23家，較上月新增4家。[詳情]

??聲音

??入選事件

??郭樹清：房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀?！?/strong>

??王信：需警惕房地產(chǎn)相關(guān)潛在風(fēng)險(xiǎn)

??孫宏斌：現(xiàn)在是土地市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)最大的時(shí)候

??林中：2020下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)需求疲軟，壓力較大

??8月16日，中國(guó)人民銀行黨委書記、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清在《求是》雜志刊發(fā)文章稱，近年來，防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)取得關(guān)鍵進(jìn)展。突如其來的新冠肺炎疫情，嚴(yán)重影響國(guó)內(nèi)國(guó)際經(jīng)濟(jì)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，增加了許多新的金融風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。經(jīng)過前期持續(xù)努力，金融風(fēng)險(xiǎn)總體趨于收斂，金融體系韌性明顯增強(qiáng)。不僅成功避免了風(fēng)險(xiǎn)隱患向金融危機(jī)演變，也為應(yīng)對(duì)各種復(fù)雜局面創(chuàng)造了寶貴的政策空間和回旋余地。對(duì)于房地產(chǎn)方面，郭樹清提到，房地產(chǎn)金融化泡沫化勢(shì)頭得到遏制。房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀?！?。近年來，各地區(qū)各部門根據(jù)“房住不炒”和“一城一策”精神，優(yōu)化金融資源配置，嚴(yán)防資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。2019年與2016年相比，房地產(chǎn)貸款增速下降12個(gè)百分點(diǎn)，新增房地產(chǎn)貸款占全部新增貸款的比重下降10個(gè)百分點(diǎn)。既滿足房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的正常需要，又避免因資金過度集中出現(xiàn)更大風(fēng)險(xiǎn)。

??8月30日，中國(guó)人民銀行研究局局長(zhǎng)王信表示，我國(guó)金融風(fēng)險(xiǎn)由前幾年的快速積累逐漸轉(zhuǎn)向高位緩釋，但金融風(fēng)險(xiǎn)正在呈現(xiàn)一些新的特點(diǎn)和演進(jìn)趨勢(shì)。要平衡好推進(jìn)改革、加強(qiáng)監(jiān)管、防范道德風(fēng)險(xiǎn)與保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行之間的關(guān)系，在加快金融改革開放中保持金融穩(wěn)定。王信提及了幾個(gè)重點(diǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)，包括部分中小金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)、地方政府性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和境內(nèi)外金融風(fēng)險(xiǎn)疊加共振可能性增大。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，他表示，隨著調(diào)控措施逐步到位，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步向理性回歸，總體保持穩(wěn)定，但需警惕相關(guān)潛在風(fēng)險(xiǎn)。王信認(rèn)為，即使面臨新的形勢(shì)和挑戰(zhàn)，依然要堅(jiān)定不移地加快金融改革開放，在這個(gè)過程中通過各種政策措施來保持金融穩(wěn)定。

??融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌表示，上半年整個(gè)房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)偏軟、回升冷熱不均，下半年銷售市場(chǎng)壓力偏大。而土地市場(chǎng)方面，今年總體公開市場(chǎng)土地偏熱，原因主要是有些公司土儲(chǔ)量不夠，孫宏斌認(rèn)為，“現(xiàn)在是土地市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)最大的時(shí)候，土地拍得貴，不是很好的拿地時(shí)機(jī)?！?/p>

??針對(duì)2020下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，旭輝控股董事局主席林中表示，第一，中國(guó)下半年房地產(chǎn)從總體來看還是應(yīng)該以平穩(wěn)為主，量?jī)r(jià)相對(duì)比較平穩(wěn)一點(diǎn)；第二，未來房地產(chǎn)應(yīng)該會(huì)城市分化、結(jié)構(gòu)分化，有的城市熱一點(diǎn)，有的城市冷一點(diǎn)，但是都不會(huì)出現(xiàn)大起大落；第三，還是要非常小心，下半年需求比較疲軟，疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響一定會(huì)反映到房地產(chǎn)需求上面來。再加上沒有采用需求側(cè)的刺激，有可能到第四季度地產(chǎn)的供應(yīng)量比較大，需求比較疲軟，市場(chǎng)的壓力還是比較大。