??中房網訊 （亞晨/文）自去年下半年以來，一線城市樓市熱度不減。以深圳、上海為代表的樓市異?；鸨?。同時，北京、廣州等城市的學區(qū)房價格也有所抬頭，一線城市樓市有被重新點燃的風險。

??據國家統計局公布的數據，2020年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9%，其中廣州漲幅最大，為5.2%，上海、深圳、北京分別為：4.2%、4.1%和2.3%；二手住宅方面，銷售價格同比上漲8.6%。其中，深圳漲幅為14.1%，廣州為7.5%，北京、上海均為6.3%。值得注意的是，深圳也是全國唯一一個二手房價格漲幅超過10%的城市。

??針對一線城市樓市熱度回升的現象，以深圳、上海為代表的熱點城市針對調控紛紛打出“組合拳”，從多方面對市場進行嚴格管控。

??滬深調控加碼，深圳5天3次“打假”

??1月21日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會等八部門聯合印發(fā)《關于促進本市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，明確嚴格執(zhí)行住房限購政策，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求，對夫妻離異3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算；同時還調整了增值稅征免年限，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收增值稅。

??上海調控政策的緊急出臺，直指此前市場認籌過熱、房價上漲過快的現象。充分體現了上海穩(wěn)定房價、穩(wěn)定預期的導向。

??與上海相比，深圳的調控頻次更多。如果從1月19日算起至1月23日，深圳5天內分別進行了3次“打假”。

??1月23日，深圳市住建局發(fā)布《關于進一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知》，稱深圳將啟用“購房意向登記系統”，房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構可以會同有關商業(yè)銀行對購房者的婚姻情況、個稅清單和購房款來源進行嚴格核查。涉嫌違反治安管理法律法規(guī)的，將被依法移送公安機關處理。

??而在此之前，深圳監(jiān)管部門已連續(xù)2次“打假”。

??1月19日，深圳市住建局發(fā)布“深圳市住房和建設局關于明確《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》若干問題的函”，對此前“7·15新政”在途交易問題、高層次人才購房條件問題，以及居民家庭住房登記問題作出進一步明確。其中文件明確表示，居民家庭購買的商品住房只能登記在具有購房資格的家庭成員名下。

??1月21日，深圳市住建局回復不動產登記中心的一份文件強化了購房資格的細則，即原政策只要求一人有名額，其他聯名人無購房資格也可以聯名登記。而最新回復函則意味著，要求所有家庭聯名購房者都需要具備購房資格。這也意味著，通過假結婚來獲得購房資格的行為被完全“圍堵”。

??1月22日，深圳市住建局發(fā)布的關于對12名涉嫌違規(guī)申購商品住房人員處理情況的通告，針對華潤城潤璽一期有12人存在隱瞞真實情況、提供虛假材料及資金流水記錄等情況，將暫停相關人員使用深圳市購房意向登記系統以及合同網簽系統。暫停相關人員在深圳市購買、承租保障性住房和人才住房資格。暫停相關人員在深圳市的住房公積金貸款資格。

??5天之內多次出臺監(jiān)管措施，深圳速度之快、效率之高，也給其他熱點城市作出了示范效應。

??北京、廣州間接“表態(tài)”

??與深圳和上海直接出臺調控措施相比，北京和廣州也間接“表態(tài)”了。

??廣州方面，據傳廣州銀行業(yè)接到窗口指導，個人按揭貸款也被實行“雙管控”。

??根據近期部分媒體報道，廣州規(guī)定個人住房貸款占所有貸款的比例不能超過2020年廣州全市的平均水平。該報道外援引銀行人士稱，人民銀行廣州分行近期有過窗口指導，要求新增個人住房貸款占比不能超過12.6%，每個月新增個人住房貸款額度不能超過2020年10月、11月、12月三個月的平均放款額度。與全國范圍內針對不同類型銀行設置五檔紅線不同，此次窗口指導，對廣州所有的銀行都是一個標準。

??北京方面，2021年伊始就對土拍的溢價率作出了嚴格的限制。

??由于2020年北京土地市場有所升溫，成交的多宗優(yōu)質地塊拉升了樓面價格，更是創(chuàng)了5年以來的新高。同時，已下跌3年的土地溢價率也出現了止跌回升。

??而在2021年，北京首場住宅用地土拍就采用了限地價的形式，通過限制土地溢價率過度上漲，來控制市場熱度。從成交情況看，新成交的地塊則是溢價率不到10%便轉為了競自持，穩(wěn)地價的措施正在逐步落實。這也意味著今年北京的住宅用地市場將保持穩(wěn)定態(tài)勢，而地價的穩(wěn)定，也有助于控制房價的上漲預期。

??一線城市將著力解決大城市住房突出問題

??去年底召開的中央經濟工作會議曾提出，住房問題關系民生福祉，要解決好大城市的住房突出問題。近期，正值地方兩會召開之際，一線城市也將這一問題納入到未來的計劃之中。

??1月23日，北京市十五屆人大四次會議開幕，北京市市長陳吉寧在作政府工作報告時表示，北京今年要完成不少于300公頃商品房供地，建設籌集各類政策性住房5萬套，完善長租房政策，規(guī)范租賃市場秩序，努力解決好住房突出問題。

??1月24日，上海市第十五屆人大五次會議開幕，上海市市長龔正在作政府工作報告中談到2021年上海重點工作時表示，今年上海將完成70萬平方米中心城區(qū)成片二級舊里以下房屋改造，實施1000萬平方米舊住房更新改造，加快推進城中村改造，加快租賃房建設，形成供應5.3萬套。此前，上海市房管局相關負責人曾表示，上海正在研究制定“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃，優(yōu)化發(fā)展“一個定位、兩大體系、三個為主、四位一體”租購并舉的住房制度，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。特別是要加大租賃住房發(fā)展力度，增加租賃住房有效供應，穩(wěn)定供應保障性住房，多渠道滿足市民居住需求。

??由于廣州和深圳同屬廣東，廣東省也明確表示今年要著力解決大城市住房突出問題。

??1月24日，廣東省省長馬興瑞在作政府工作報告時表示，今年廣東要著力解決大城市住房突出問題，加強保障性租賃住房建設，規(guī)范發(fā)展長租房市場，加大土地供應力度，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設租賃住房，大力發(fā)展共有產權住房。

??由此可見，一線城市已經將“解決好大城市的住房突出問題”提到重要日程上來了。