原創(chuàng)亞晨 2021-02-19 12:45:49 來(lái)源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 (亞晨/文)春節(jié)一般是樓市的成交淡季,但今年春節(jié)前夕,國(guó)內(nèi)部分省份突發(fā)新冠疫情,在大力倡導(dǎo)“就地過(guò)年”背景下,今年春節(jié)樓市呈現(xiàn)出與往年不一樣的行情。
??隨著人口流動(dòng)性減少,加之新冠疫情得到階段性控制,多數(shù)售樓處在春節(jié)期間均保持“不打烊”狀態(tài),這也使得一部分購(gòu)房需求得到集中釋放。
??根據(jù)監(jiān)測(cè),盡管春節(jié)兩周的供應(yīng)較往年同期下降三成,但成交方面卻表現(xiàn)出“淡季不淡”的特點(diǎn)。北京、廣州、深圳更是延續(xù)了春節(jié)前的熱度,春節(jié)2周的累計(jì)成交量創(chuàng)下了三年來(lái)同期成交新高。
??46城供應(yīng)較往年同期下降3成
??從市場(chǎng)情況來(lái)看,今年春節(jié)期間,房企推盤的積極性普遍不高。
??國(guó)內(nèi)部分省份新冠疫情的“反撲”,與倡導(dǎo)“就地過(guò)年”等因素疊加,春節(jié)樓市推盤力度均有所回調(diào)。
??根據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示,46個(gè)重點(diǎn)城市在春節(jié)兩周(2021年2月4日-17日)的新增供應(yīng)量明顯回落,較2020年同期下降35%。如果剔除2020年新冠疫情影響與2019年對(duì)比,降幅也達(dá)到28%。
??雖然整體供應(yīng)呈現(xiàn)明顯回落,但部分熱點(diǎn)二線城市供貨量出現(xiàn)一定的上揚(yáng)。根據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測(cè),包括長(zhǎng)沙、合肥、杭州、成都、廈門等二線城市春節(jié)兩周供貨量較2019年同期漲幅基本在30%以??硕鹧芯恐行膶?duì)此分析認(rèn)為,在春節(jié)“返鄉(xiāng)難”的背景之下,房企在調(diào)整自身供貨節(jié)奏方面,著力加碼留人能力較強(qiáng)的省會(huì)二線城市。
??京穗深創(chuàng)3年同期新高
??從整體成交情況看,今年春節(jié)樓市表現(xiàn)出“淡季不淡”的特點(diǎn),居民購(gòu)房熱情依舊較高。
??根據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè),30個(gè)重點(diǎn)城市在春節(jié)周(2021年2月11- 17日)成交量達(dá)315256平方米,同比上漲了133%。剔除2020年新冠疫情影響,與2019年同期對(duì)比,漲幅也達(dá)到了34%。
??從各線樓市表現(xiàn)來(lái)看,一線城市購(gòu)房需求相對(duì)“堅(jiān)挺”,春節(jié)兩周成交量增幅較2020年和2019年同期均大幅上漲50%以上。其次為三四線城市,19個(gè)重點(diǎn)城市春節(jié)周成交量較2020年同期“翻番”,較2019年同期增幅也達(dá)到了48%。相對(duì)來(lái)看,二線城市春節(jié)周出現(xiàn)穩(wěn)步回調(diào),表現(xiàn)甚至不及去年同期。累計(jì)兩周數(shù)據(jù)來(lái)看,較2020年和2019年僅增長(zhǎng)了24%和29%,低于30城平均水平。
??具體到城市,一線城市中的北京、廣州和深圳,受益人口流動(dòng)性下降,“剛改”需求迎來(lái)一波集中釋放。春節(jié)2周累計(jì)成交量較2020年和2019年同期漲幅均在45%以上,創(chuàng)3年來(lái)春節(jié)同期成交新高。
??東南沿海三四線城市諸如溫州、佛山、淮安、莆田、東莞等成交也保持高熱狀態(tài),以東莞、佛山為例,因本就是“打工者天堂”,且務(wù)工者除廣東本省外,主要分布在廣西、湖南、江西等多個(gè)中部省份,今年的“就地過(guò)年”無(wú)疑帶動(dòng)了一批剛需自住需求的集中釋放,使得兩地春節(jié)成交顯著好于2020年和2019年同期。
??此外,與此形成鮮明對(duì)比的是,南寧、大連、茂名、惠州等城市迎來(lái)階段性回調(diào),整體成交轉(zhuǎn)淡,實(shí)則這些城市2020年便處于樓市下行周期,春節(jié)成交慘淡也在預(yù)料之中。
??整體來(lái)看,今年春節(jié)樓市表現(xiàn)好于市場(chǎng)預(yù)期,隨著新冠疫情得到階段性控制,成交也將恢復(fù)新常態(tài)。
??克而瑞研究中心分析認(rèn)為,2021年行業(yè)規(guī)模大概率高位持穩(wěn),不同城市間分化依舊會(huì)持續(xù)加劇。其中,一線市場(chǎng)最具韌性,調(diào)控層層加碼擠壓投機(jī)需求的同時(shí),剛需自住需求大概率得到進(jìn)一步釋放;二線城市則將迎來(lái)此消彼長(zhǎng)的輪動(dòng)行情,整體成交維穩(wěn);而對(duì)于廣大缺乏基本面支撐,長(zhǎng)期人口凈流出的三四線城市仍將延續(xù)低迷走勢(shì)。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
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- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論