??春節(jié)后開工的第二天，榮盛發(fā)展把一份億元增持計劃放到了公眾的面前。

??榮盛發(fā)展(SZ:002146)控股股東榮盛控股股份有限公司及一致行動人榮盛創(chuàng)投，將在2021年2月4日起六個月內(nèi)，以不低于1億元增持榮盛發(fā)展公司股份。

??按照增持計劃，榮盛創(chuàng)投已于2月4日和2月5日，連續(xù)兩日對榮盛發(fā)展增持，共計1082.562萬股，增持金額達(dá)6703萬元。

??自2021年開局以來，上市房企屢獲增持。據(jù)樂居財經(jīng)不完全統(tǒng)計，截至2021年2月20日，共有21家房企累計獲得60次增持。但規(guī)模上億的只有3家，中渝置地、融創(chuàng)中國、以及計劃上億的榮盛發(fā)展。

??年報披露前，榮盛發(fā)展拋出億元增持計劃，并在股價創(chuàng)出近12年股價新低時分批建倉，是抄底無疑，又不僅僅是抄底這么簡單。

??增持公告里的兩個關(guān)鍵詞：一是擬增持金額“不低于1億元”，二是增持“不設(shè)定價格區(qū)間”，這意味著增持規(guī)模不設(shè)上限。

??這將是一次持續(xù)的加碼，榮盛似要與空頭決戰(zhàn)到底了。

??市值被低估

??億元增持計劃的背后，和榮盛發(fā)展近期在二級市場上的表現(xiàn)有著密切關(guān)系。

??在榮盛發(fā)展被增持的當(dāng)日，其股價正創(chuàng)出近12年新低，盤中最低跌至5.95元/股，這是2009年至今，股價首次跌破6元關(guān)口。

??自去年7月7日，榮盛發(fā)展股價創(chuàng)出階段新高10.25元/股以來，半年時間跌幅已超40%。

??股價新低、跌幅近半，榮盛發(fā)展已具備技術(shù)底特征。

??增持后，榮盛發(fā)展的股價出現(xiàn)小幅上漲，截至2月22日，榮盛發(fā)展報收于6.66元/股，7個交易日累計漲幅11.9%。

??對于這次增持，有投資者評價，“大股東都看不下去了”，因為榮盛發(fā)展股價嚴(yán)重被低估。

??目前，A股上市房企平均市盈率在11倍左右，榮盛發(fā)展只有3.19倍，遠(yuǎn)低于行業(yè)均值。

??與同規(guī)模的千億級A股上市房企相比，濱江集團市盈率8.81倍，首開股份市盈率5.39倍，藍(lán)光發(fā)展市盈率3.93倍，均高于榮盛發(fā)展。

??低市盈率是怎么造成的？被市場低估還是自身有風(fēng)險？事實上，榮盛各項財務(wù)數(shù)據(jù)相對穩(wěn)健。去年三季報顯示，榮盛發(fā)展加權(quán)凈資產(chǎn)收益率在10.43%左右，比萬科A還要高0.3個百分點；資產(chǎn)負(fù)債率82.46%，萬科A是83.32%。

??截止發(fā)稿，各機構(gòu)對榮盛發(fā)展目標(biāo)價預(yù)測值（算術(shù)平均）為12.24元/股，按此推算，股價還有近一倍上漲空間。

??增持“億元戶”

??自2021年開局以來，上市房企屢獲增持。據(jù)樂居財經(jīng)不完全統(tǒng)計，截至2021年2月20日，共有21家房企累計獲得60次增持。

??目前來看，除榮盛發(fā)展外，規(guī)模上億的還有2家，分別是中渝置地、融創(chuàng)中國，不同的是，這兩家房企是獲得老板增持。

??1月18日，中渝置地（HK:01224）主席張松橋增持公司2.3億股，每股平均價1.8港元，涉資4.14億港元。增持后，張松橋持股量增至69.79%，加上此前的6次增持，其花費已達(dá)4.15億港元，這筆錢相當(dāng)于中渝置地2019全年凈利潤。

??與榮盛發(fā)展相同，張松橋何砸下如此巨款增持的背后，是中渝置地持續(xù)的股價低迷。張松橋4.14億元加碼當(dāng)日，中渝置地股價異動，盤中最高漲幅9.14%，收盤報1.91港元/股。

??實際上，中渝置地的股價自2018年起一直低位橫盤，圍繞1.8港元/股窄幅波動。去年，張松橋?qū)χ杏逯玫氐脑龀诌_(dá)到了80次。規(guī)模最大的一筆是在2020年12月8日，增持3.5億股，涉資6.825億港元。

??當(dāng)日，中渝置地盤中最高漲幅37.84%，股價最高達(dá)2.55港元/股，而上一次摸到這個價位，還是在五年前，2016年1月6日。

??遺憾的是，6億港元的增持沒能延續(xù)資本市場的熱情，創(chuàng)出新高后，中渝置地股價持續(xù)回落，11天后創(chuàng)出階段新低1.65港元/股。截至2020年2月22日，中渝置地報收于1.83港元/股，股價依舊低迷。

??孫宏斌“抄底”融創(chuàng)中國（1918.HK）也相當(dāng)大手筆，年內(nèi)兩筆增持合計已達(dá)1.04億港元。在孫宏斌出手的那一天，融創(chuàng)中國股價同樣正在年內(nèi)新低附近徘徊。

??1月4日和1月5日，孫宏斌連續(xù)兩日“抄底”，兩日分別以每股均價26.88港元和27.36港元在公開市場增持94萬股和290萬股，涉資共計1.04億港元。

??此后，融創(chuàng)中國股價持續(xù)走高，最高沖至35.9港元/股，創(chuàng)出年內(nèi)新高，相較于孫宏斌增持價漲幅近30%。

??兩次增持完成后，孫宏斌的最新持股數(shù)目約為21.08億股，持股比例由上升至45.21%。

??房企老板增持潮

??與這些增持“億元戶”相比，有些增持是“小步慢跑”式的，即少量多次增持。2021以來，被自家老板增持最多的兩家房企當(dāng)屬嘉華國際與濱江集團。

??其中，嘉華國際獲主席呂志和增持13次，涉資共計2168.37萬港元。

??呂志和對嘉華國際的增持十分密集， 2021年的第二個交易日起，呂志和連續(xù)增持嘉華國際13個交易日。在1月21日最后一次增持完畢之后，呂志和在嘉華國際的持股比例也創(chuàng)出了新高，股權(quán)比例升至64.93%。

??實際上，呂志和對嘉華國際的增持力度一直不大，在連續(xù)的13次增持中，金額最高為210.77萬港元，最低為120.04萬港元。在二級市場中，嘉華國際的股價也未隨著呂志和的密集增持小步走高。截止2月22日，股價已逼近前高4.05港元/股。

??戚金興從1月25日其連續(xù)8個交易日對濱江集團進(jìn)行增持，耗資3601萬元，增持后戚金興的個人持股已上升至11.78%，實際股權(quán)則上升至39.268%。

??房企老板的增持除了給二級市場注入信心以外，也增強了對企業(yè)的控制。除孫宏斌、呂志和、張松橋之外，還有許榮茂、戚金興、林中等。

??海外資本跟風(fēng)

??在開年的增持潮中，海外資本的身影也不斷出現(xiàn)。萬科企業(yè)就受到兩家海外資本的青睞。

??1月5日，美國規(guī)模最大的上市投資管理集團貝萊德集團（BlackRock, Inc.）以每股均價25.92港元，增持萬科企業(yè)109.74萬股，涉資2844.61萬港元，增持完成后持股比例上升至5.04%。

??增持后，萬科企業(yè)股價一路上漲，至1月19日沖至年內(nèi)最高點，盤中最高漲至32.55港元/股，報收于31.75港元/每股，相較于其買入時的均價，漲幅達(dá)22.49%。截至2月22日，萬科企業(yè)報收于30.5港元/股，貝萊德集團投資收益率約18%。

??自1月19日后，萬科企業(yè)股價回落至28港元/股左右。此時，另一家海外資本看準(zhǔn)了時機。2月1日，新加坡政府投資有限公司（GIC Private Limited）對萬科企業(yè)以均價28.07港元增持170萬股，涉資4771.59萬元，增持后持股比例為12.02%。

??兩家海外資本增持后，萬科企業(yè)再次出現(xiàn)反彈。2月22日，萬科企業(yè)報收于30.5港元/股。18天內(nèi)，GIC PrivateLimited 投資收益率約9%。

??投資有盈有虧。增持時代鄰里（09928.HK）的日本金融公司三井住友金融集團（Sumitomo Mitsui Financial Group, Inc.）處于浮虧中。

??1月29日，三井住友金融集團以每股均價7.16港元增持時代鄰里49.3萬股，涉資353.2港元，增持后持股比例為6%。

??2021年以來，時代鄰里的股價一直在低位徘徊，在三井住友金融集團增持后，依然處于下行趨勢。2月19日，時代鄰里盤中跌至6.51港元/股，創(chuàng)開年新低。截止2月22日，時代鄰里收6.57港元/股，低于7.16港元/股增持價8.25%。

??1月21日，龍湖集團獲美國資本集團（The Capital Group）增持214.904萬股，每股均價45.426港元，涉資約9762.2萬港元。此次增持后，美國資本集團最新持股數(shù)目為3.04億股，持股比例由4.99%增至5.02%。

??實際上，美國資本集團屬于高位增持，相比于其去年3月9日的增持價35港元上浮約30%，資本是逐利的，不惜高位增持的原因是什么？

??去年底，龍湖增發(fā)1億新股，美國資本集團的股權(quán)被稀釋到了5%以下。此次增持后，其持股比例升至5.02%。

??有分析稱，5%以上的持股比例屬于股份變動需要公告的情況，維持5 %以上的持股股比，是為了保證自身對公司的相對影響力和對大股東的牽制力。