??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）10月26日，證監(jiān)會(huì)和滬深交易所官網(wǎng)顯示，華夏金茂購物中心REIT、華夏華潤(rùn)商業(yè)資產(chǎn)REIT、嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT以及中金印力消費(fèi)REIT四只消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品已正式提交申報(bào)材料，項(xiàng)目狀態(tài)顯示為已受理，資產(chǎn)類型包括購物中心、社區(qū)商業(yè)等。

??此前，于2023年10月20日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于修改〈公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引（試行）〉第五十條的決定》，將公募REITs試點(diǎn)資產(chǎn)類型拓展至消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施，政策自發(fā)布之日起施行。

??據(jù)悉，中金印力消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REIT原始權(quán)益人為萬科旗下的印力商用置業(yè)有限公司；華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT原始權(quán)益人則是華潤(rùn)置地旗下華潤(rùn)商業(yè)資產(chǎn)控股有限公司；華夏金茂購物中心REIT原始權(quán)益人為上海興秀茂商業(yè)管理有限公司；嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT原始權(quán)益人為北京物美商業(yè)集團(tuán)股份有限公司。

??10月26日，華潤(rùn)置地披露了關(guān)于公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金的建議分拆及在深圳證券交易所獨(dú)立上市的公告。根據(jù)公告，華潤(rùn)該筆基礎(chǔ)設(shè)施REIT的相關(guān)資產(chǎn)為位于山東省青島市市南區(qū)山東路6號(hào)的購物商場(chǎng)，該地址的購物商場(chǎng)為華潤(rùn)萬象系列商業(yè)——青島萬象城。公告顯示，目前預(yù)計(jì)公募基金將募集人民幣69.777億元。于建議上市時(shí)，華潤(rùn)商業(yè)資產(chǎn)將作為戰(zhàn)略投資者認(rèn)購已發(fā)行基金份額總數(shù)約30%。

??同日，金茂的相關(guān)公告也顯示，擬發(fā)行公募REITs項(xiàng)目底層資產(chǎn)為位于中國(guó)湖南省長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)梅溪湖環(huán)湖路1177號(hào)的項(xiàng)目，即長(zhǎng)沙覽秀城。就建議分拆而言，華夏基金（作為公募基金管理人）將設(shè)立公募基金作為公募基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金。于建議上市時(shí)，金茂透過上海興秀茂將作為戰(zhàn)略投資者認(rèn)購已發(fā)行基金份額總數(shù)約34%。據(jù)了解，為成立該REITs，金茂的間接全資附屬公司項(xiàng)目公司于2023年4月注冊(cè)成立，并已從公司的附屬公司收購該項(xiàng)目的全部權(quán)益。于本公告日期，金茂透過項(xiàng)目公司間接持有該項(xiàng)目的100%股權(quán)。

??另據(jù)萬科公告，中金印力消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REIT的資產(chǎn)方為萬科旗下印力集團(tuán)，底層資產(chǎn)為杭州西溪印象城。杭州西溪印象城，位于杭州核心商圈大城西板塊的黃金地段，整體建筑面積25萬平方米，367家商戶，是余杭區(qū)體量最大的購物中心。基金招募說明書顯示，本次印力募集資金擬新投資項(xiàng)目包括上海虹橋前灣印象城MEGA、天津和平印象城、杭州奧體印象城、杭州市余杭區(qū)BY項(xiàng)目及嘉興市秀洲區(qū)XH項(xiàng)目。