??轄內(nèi)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)：

??為深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，根據(jù)《廣州市人民政府關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》《關(guān)于完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》等調(diào)控政策要求，為確保天河區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，現(xiàn)就相關(guān)事項通知如下：

??一、從嚴(yán)從實做好新建商品住房價格備案工作。

??各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)項目實際情況，合理確定網(wǎng)簽備案價格，并在網(wǎng)簽備案前1個月將銷售方案報送區(qū)住建部門。對不接受政府指導(dǎo)意見的項目，將暫不予辦理交易網(wǎng)簽備案及暫不核發(fā)預(yù)售許可證。

??二、嚴(yán)格規(guī)范新建商品房交易行為。

??各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格執(zhí)行“明碼標(biāo)價”“一房一價”，按照政府價格備案要求銷售商品房，不得以“捆綁銷售”、“雙合同”或者附加條件、抵扣房價等限定方式迫使購房人接收其商品或者服務(wù)價格，變相實行價外加價。

??三、嚴(yán)格規(guī)范存量房交易行為。

??各中介機構(gòu)要按照中央、省、市相關(guān)法律政策為房屋買賣雙方提供專業(yè)知識咨詢，但不得妄測房價趨勢和烘托緊張氣氛，并告知交易風(fēng)險；不得配合或協(xié)助業(yè)主以明顯高于市場價方式掛牌,不得配合或協(xié)助業(yè)主頻繁調(diào)整已掛牌的房產(chǎn)出售價格。

??我區(qū)將對網(wǎng)簽價格異動較大的區(qū)域或樓盤，列為重點監(jiān)督范圍，重點跟蹤可疑的交易行為、當(dāng)事人及中介機構(gòu)，倒查購房資金來源和流轉(zhuǎn)，對涉嫌采取“陰陽合同”等方式偷稅漏稅的，依法予以查處。

??四、進一步加強住宅土地儲備'供應(yīng)以及供后監(jiān)管。

??我區(qū)將加快住宅用地收儲進度，增加住宅用地供應(yīng)后備資源，落實住宅用地分類調(diào)控要求，有序增加住宅用地供應(yīng)，全面提高市場信息透明度，穩(wěn)定土地市場預(yù)期。

??各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格按照合同及相關(guān)法律法規(guī)要求，按期開工、竣工。

??我區(qū)將嚴(yán)厲打擊捂地囤地、捂盤惜售行為，對已供地未開工、達(dá)到形象進度不辦理預(yù)售、取得預(yù)售不進行銷售的項目，開展聯(lián)合督導(dǎo)、約談；支持項目按流程依法加快審批，切實保障我區(qū)住宅項目如期上市供應(yīng)。

??五、有序推進城市更新工作。

??我區(qū)將按照“1+1+N”政策文件要求，在城市更新全過程優(yōu)化審批流程、提高審批效率。采取并聯(lián)審批、串并結(jié)合以及承諾制等方式，視情況采取“事項容缺受理，要件容缺審核，事后補充完善”的方式，進一步提高審批效率；嚴(yán)格落實限時辦結(jié)制、服務(wù)承諾制、首問負(fù)責(zé)制等制度，最大限度方便服務(wù)對象。通過將規(guī)劃報建、施工許可、建設(shè)監(jiān)管等業(yè)務(wù)“就地辦理”“就地服務(wù)”“現(xiàn)場輔導(dǎo)”等形式，提升審批、監(jiān)管和服務(wù)水平，加快城市更新項目審批進度，為項目順利開工創(chuàng)造條件。

??六、加快政策性住房建設(shè)供應(yīng)。

??我區(qū)將在籌建政策性住房的政策措施等方面積極探索，引導(dǎo)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等市場主體參與政策性住房建設(shè)，支持利用集體建設(shè)用地、企事業(yè)單位存量土地、產(chǎn)業(yè)配套用地和存量閑置房屋建設(shè)、籌集政策性住房。

??七、鼓勵規(guī)范長租公寓發(fā)展。

??鼓勵各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》《廣州市發(fā)展住房租賃市場獎補實施辦法》等政策，在新建商品房項目中長期持有部分房源，用作租賃住房向市場提供；支持各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，建立開發(fā)與租賃一體化、專業(yè)化的運作模式，建設(shè)租賃住房、人才公寓，構(gòu)建租購并舉的住房制度。

??我區(qū)將嚴(yán)厲打擊住房租賃企業(yè)違規(guī)提供金融產(chǎn)品服務(wù)、套取信貸資金、誘導(dǎo)強迫承租人使用租金貸等違法違規(guī)行為，進一步加強對輕資產(chǎn)型住房租賃企業(yè)監(jiān)管力度，促進我區(qū)住房租賃市場健康發(fā)展。

??八、強化行業(yè)治理。

??我區(qū)將指導(dǎo)、協(xié)助廣州市天河區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會建立行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)建行業(yè)信用體系，充分發(fā)揮行業(yè)自律作用，定期對不規(guī)范經(jīng)營行為公開曝光、通報，對在售和即將預(yù)售商品房項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人、群眾投訴較為集中的二手住宅樓盤周邊中介機構(gòu)開展約談，進行政策宣貫及風(fēng)險警示。

??九、開展房地產(chǎn)市場秩序整治。

??我區(qū)已成立天河區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作專班，組建天河區(qū)房地產(chǎn)市場聯(lián)合整治小組，采取限期整改、約談、失信懲戒、取消從業(yè)資格、行政處罰等措施，加強對轄內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)不正當(dāng)經(jīng)營的違法違規(guī)行為的處置力度，包括但不限于無證銷售，捂盤惜售或者變相囤積房源，虛假廣告，誘導(dǎo)教唆協(xié)助購房人套取“經(jīng)營貸”和“消費貸”支付購房款項，以捏造或散布漲價信息、政策變化、雇傭人員制造搶房假象等方式惡意炒作等其他不正當(dāng)?shù)膬r格行為。