??走進(jìn)房企

??多數(shù)上市房企9月銷售額達(dá)年內(nèi)峰值

??多家房企涉及債券違約

??13家物企排隊等待上市

??中西部省會城市仍是房企投資熱點

??傳中國恒大將配售4.9億股股票

??【1】上市房企日前密集發(fā)布9月銷售數(shù)據(jù)。從披露情況看，“搶收”效果整體較好，多數(shù)房企銷售額達(dá)到年內(nèi)峰值水平。其中，頭部房企前期通過降價促銷等方式，年度銷售目標(biāo)完成率較高。目前公布9月銷售業(yè)績的企業(yè)已超過30家，合計單月房地產(chǎn)月度銷售額達(dá)到6096億元，同比上漲19%；1-9月累計銷售金額達(dá)41454億元，同比上漲8.8%。整體看，房企已基本走出了疫情影響，9月也成為了2020年房企銷售表現(xiàn)最好的一個月。

??【2】流動性吃緊，疊加疫情影響，多家房企已涉及債券違約。泰禾集團10月10日晚公告稱，由于公司債券規(guī)模龐大、融資成本高企、債務(wù)集中到付等問題，公司流動性出現(xiàn)困難，無法按期完成公司債券H7泰禾02本息兌付。自7月6日17泰禾MTN001違約以來，泰禾集團已有多只債券違約。中信建投9月14日稱，因天房集團16天房04債券違約，從2020年9月15日開市起，16天房04、16天房03停牌。早前，19新華聯(lián)控SCP002、15新華聯(lián)控MTN001未能按時兌付本息。9月，泛?？毓杀硎菊c投資人溝通，希望對15泛海MTN001僅兌付10%，將其余未兌付部分置換成新券。業(yè)內(nèi)人士表示，在融資趨緊背景下，規(guī)模實力、資金實力等因素的重要性上升。規(guī)模較小、前期激進(jìn)擴張致資金趨勢緊張房企，或陷入融資難度加大、口碑下滑影響銷售的惡性循環(huán)，導(dǎo)致該類房企債務(wù)違約風(fēng)險增加。

??【3】隨著存量房時代的到來，物管行業(yè)逐漸成為資本市場的新寵，不僅有遠(yuǎn)超房地產(chǎn)幾倍甚至幾十倍的市盈率，還有輕負(fù)債、穩(wěn)收入等優(yōu)勢。頭部房企覬覦這個萬億級物業(yè)藍(lán)海的野心也逐漸顯露，分拆物業(yè)板塊上市，便是他們在物業(yè)資本市場掘金的第一步。截止目前，A+H股上市物企達(dá)31家，據(jù)統(tǒng)計，至少還有13家物企已遞交招股書，排隊等待上市。其中，第一服務(wù)、卓越商企、世茂服務(wù)、合景悠活已于近日紛紛通過港交所聆訊，這給其他備戰(zhàn)上市的物企再次增添了信心。

??【4】進(jìn)入三季度，受持續(xù)趨嚴(yán)的調(diào)控壓力，土地市場開始轉(zhuǎn)冷。到9月底，土地市場成交情況已連續(xù)下滑3個月，熱度明顯回落，主要體現(xiàn)在土地出讓金下降、溢價率下降、房企拿地規(guī)模下滑、地塊流拍等方面。值得注意的是，盡管土地市場降溫明顯，但從房企拿地情況來看，中西部省會城市與城市群內(nèi)核心城市仍然是房企投資熱點。數(shù)據(jù)顯示，1-9月，50家代表房企拿地TOP10城市中，中西部省會城市占7席，其中武漢、蘭州和西安占據(jù)前三位。

??【5】10月13日，有消息稱中國恒大將以每股16.5-17.2港元的價格配售4.9億股股票，中國恒大將在本次配股中籌資最多10.9億美元。今年，包括世茂房地產(chǎn)、新城發(fā)展、融創(chuàng)中國、永升生活服務(wù)、萬科、綠城服務(wù)、富力等房企及物業(yè)公司均采用配股方式融資。其中1月10日，融創(chuàng)中國宣布以42.8港元/股配售1.8692億股，融資規(guī)模80億港元；6月4日，萬科宣布配售3.155892億股，總額預(yù)計78.9億港元。若上述消息屬實，這幾乎是2020年以來房地產(chǎn)企業(yè)配股融資額度最高的案例之一。