??走進(jìn)房企

??四季度房企料加大推盤及銷售回款力度

??恒大1300億戰(zhàn)投去留敲定

??恒大物業(yè)今起招股

??傳李嘉誠正在支持收購英國最大長租公寓項目

??綠地、雅居樂等多家房企密集出售資產(chǎn)

??領(lǐng)地二次遞表通過聆訊

??中迪投資擬退出房地產(chǎn)二級開發(fā)領(lǐng)域

??【1】四季度往往是房地產(chǎn)企業(yè)完成全年業(yè)績目標(biāo)的沖刺階段。中商產(chǎn)業(yè)研究院近日發(fā)布的報告顯示，10月，上市房企紛紛把握銷售窗口期，積極推貨去化。其中，龍頭房企去化效果明顯，例如保利地產(chǎn)、綠城中國、金地集團(tuán)、招商蛇口、中國金茂等房企單月業(yè)績規(guī)模同比提升顯著。1至10月，恒大、萬科、碧桂園銷售額均超5000億元，融創(chuàng)中國、保利地產(chǎn)累計銷售額分別超4000億元。從量價結(jié)構(gòu)上來看，貝殼研究院統(tǒng)計，房企10月“以價換量”明顯。其中，TOP50房企中選擇“以價換量”的達(dá)20家，較9月增加九家。同時，有14家房企銷售均價下降卻未能達(dá)到預(yù)期銷售效果，表現(xiàn)出“量價齊跌”的結(jié)果?？硕鹧芯恐行姆治鲋赋?，在房地產(chǎn)行業(yè)融資收緊預(yù)期下，疊加全年銷售目標(biāo)壓力，房企后續(xù)有望加大推盤及銷售回款力度，供給持續(xù)放量將為成交提供一定支撐。

??【2】11月初，中國恒大和深深房A發(fā)布公告，宣布了恒大地產(chǎn)借殼深深房一事的終止。不過，在彼時的公告中，還留有一絲懸念，那就是恒大地產(chǎn)1300億元戰(zhàn)略投資者中，尚有50億元戰(zhàn)略投資者的去留問題仍在商談。11月22日晚間，謎底揭曉，山東高速公告稱，公司參與設(shè)立的產(chǎn)業(yè)投資基金暢贏金程與深圳人才安居集團(tuán)及恒大地產(chǎn)簽署協(xié)議，深圳人才安居集團(tuán)50億元受讓暢贏金程持有的恒大地產(chǎn)1.1759%股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款將在12個月內(nèi)分3次支付。同日晚間，中國恒大也公告稱，恒大地產(chǎn)1300億元戰(zhàn)略投資者中，1257億元戰(zhàn)略投資者已簽訂補充協(xié)議轉(zhuǎn)為普通股，其中863億元戰(zhàn)略投資者此前已簽訂協(xié)議繼續(xù)持有；394億元戰(zhàn)略投資者已簽訂補充協(xié)議。其中，深圳、廣州兩地國資企業(yè)的接盤金額合計超過300億元。

??【3】11月22日，恒大物業(yè)公布IPO發(fā)行定價，每股8.5~9.75港元，招股時間11月23日至11月26日，預(yù)計12月2日在港交所掛牌交易，股份代碼06666。據(jù)悉，此次IPO基礎(chǔ)發(fā)行規(guī)模約16.2億股，香港公開發(fā)售和國際配售分別占本次發(fā)行規(guī)模的10%和90%，在基礎(chǔ)發(fā)行以外，還有標(biāo)準(zhǔn)的15%超額配售權(quán)。以此計算，恒大物業(yè)上市預(yù)計募資137.83億~158.1億港元。

??【4】前不久，李嘉誠計劃在英國打造“千億香港城”，而這一次，他將視野放在了倫敦的長租公寓版圖之中。11月20日消息稱，李嘉誠正在支持收購英國最大的長租公寓項目倫敦溫布利公園地塊，該項目總價值高達(dá)30億英鎊，將新建8000套長租公寓。報道顯示，倫敦溫布利公園地塊目前由美國投資公司Lone Star持有，除了李嘉誠旗下的LongHarbour以外，還有其他三家企業(yè)參與了上述項目的競標(biāo)，截至目前，競標(biāo)結(jié)果暫未披露。事實上，在住房缺口較大的倫敦，長租公寓的興起獲得了極好的發(fā)展窗口，而倫敦溫布利公園是英國最大的長租公寓項目，如果能夠成功收購，無疑能夠為李嘉誠帶來巨大的財富。

??【5】近日，從相關(guān)媒體獲悉，雅居樂正有意出售位于粵港澳大灣區(qū)的四項“大宗資產(chǎn)”，分別包括惠州白鷺湖超市、廣州從化集市中心、佛山南海御景豪庭社區(qū)商鋪、佛山南海御景名門社區(qū)商鋪。事實上，這只是近期房企出售資產(chǎn)的案例之一。此前，綠地集團(tuán)有意出讓包含上海和江蘇多地共14個項目27個物業(yè)，交易方式多為整棟銷售，資產(chǎn)交易和股權(quán)交易兼而有之，所有資產(chǎn)價值加總共計約為231億元。此外，早前亦曾有報道，恒大計劃出售全國范圍內(nèi)1000平方米以上的寫字樓、酒店、商業(yè)等物業(yè)，總數(shù)超過200個；富力正在推進(jìn)的資產(chǎn)處置項目還包括：向平安不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓部分廣州黃埔筆村舊改項目股權(quán)；向一家國企出售海南富力海洋歡樂世界的股份。對此，第一太平戴維斯華南區(qū)研究部主管謝靖宇表示，可以說房企出售資產(chǎn)現(xiàn)在只是一個開始，接下來會越來越多。

??【6】11月19日，港交所披露，領(lǐng)地控股在二次遞表后通過了聆訊，建銀國際擔(dān)任獨家保薦人。據(jù)悉，領(lǐng)地控股第一次遞交招股書是今年4月份，半年之后這份招股書最終失效。不過，二次遞表到通過聆訊，僅耗時一個多月，領(lǐng)地這段IPO之旅看起來即將抵達(dá)終點站。

??【7】面臨多事之秋的北京中迪投資股份有限公司近期決定調(diào)整其經(jīng)營發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃。中迪投資日前發(fā)布公告稱，為盡快回收資金，防止地產(chǎn)項目損失對公司整體經(jīng)營造成更大的影響，公司決定對現(xiàn)有各房地產(chǎn)投資項目分階段、分步驟進(jìn)行全面處置，并不再獲取新的房地產(chǎn)開發(fā)類項目，退出現(xiàn)有的房地產(chǎn)二級開發(fā)領(lǐng)域。中迪投資稱，在進(jìn)行項目處置的過程中，公司將集中力量研究公司新的發(fā)展方向，并將此作為公司董事會、管理層未來一段時間內(nèi)的重點工作。