??盤點7月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等六方面帶您一同回顧七月份以來的房地產(chǎn)大事件。

【政策】

??政策方面，一場關(guān)于房地產(chǎn)市場的治理專項行動已經(jīng)展開。重點包括投機炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告，并嚴(yán)格規(guī)范涉房電話營銷等方面。此外，針對近期樓市熱議的棚改貨幣化話題，住建部回應(yīng)稱，進一步合理界定和把握棚改的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，不搞一刀切、不層層下指標(biāo)、不盲目舉債鋪攤子。

??《治理樓市專項行動擴圍，下半年或開啟嚴(yán)監(jiān)管模式》

??自6月28日住建部等七部委決定在30城聯(lián)合開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動后，多地陸續(xù)采取措施嚴(yán)打投機炒房、穩(wěn)定市場秩序。據(jù)了解，專項行動的打擊重點包括投機炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四個方面。[詳情]

??《住建部最新定調(diào)：棚改不搞一刀切，因地制宜推進貨幣化安置》

??針對近期樓市熱議的棚改貨幣化話題，住建部7月12日召開吹風(fēng)會回應(yīng)稱，商品住房庫存不足，房價上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對性地及時調(diào)整棚改安置政策。要因地制宜推進棚改貨幣化安置，商品住房庫存量較大的地方，可以繼續(xù)推進棚改貨幣化安置。進一步合理界定和把握棚改的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，不搞一刀切、不層層下指標(biāo)、不盲目舉債鋪攤子。[詳情]?

??《13部門重拳整治騷擾電話，嚴(yán)格規(guī)范涉房電話營銷》

??工信部等13部門聯(lián)合印發(fā)《綜合整治騷擾電話專項行動方案》，決定自2018年7月起至2019年12月底，在全國開展綜合整治騷擾電話專項行動。對于房地產(chǎn)行業(yè)的售房租房電話營銷行為，將由住建部牽頭，加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的監(jiān)督管理，嚴(yán)格落實中介機構(gòu)備案制度，嚴(yán)格規(guī)范電話營銷行為。[詳情]

??《國常會定調(diào)全面寬松，房地產(chǎn)會“大放水”嗎？》

??7月23日，國務(wù)院常務(wù)會議一錘定音，釋放了全面寬松的信號。不僅提出積極財政政策要更加積極，還要求穩(wěn)健的貨幣政策要松緊適度，保障合理融資需求，用一系列“穩(wěn)增長”措施為經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展保駕護航。此次的財政貨幣的調(diào)整將對房地產(chǎn)行業(yè)釋放什么樣的信號？[詳情]

【市場】

??市場方面，7月中國城市租賃價格指數(shù)報告顯示，該指數(shù)自4月份出現(xiàn)近一年半來首次同比下跌后，連續(xù)第四個月出現(xiàn)同比下跌態(tài)勢。另據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份63個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲，3個城市持平，4個城市下跌。前6月商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%。商品房銷售額66945億元，增長13.2%。

??《7月中國城市租賃價格指數(shù)發(fā)布，同比連跌4個月》

??中國房地產(chǎn)測評中心近日發(fā)布的《2018年7月中國城市租賃價格指數(shù)報告》顯示，7月份中國城市租賃價格指數(shù)為1042.5點，較上月上升1.4點，環(huán)比上漲0.13%，同比下降1.09%。從該指數(shù)表現(xiàn)來看，這也是自4月份出現(xiàn)近一年半來首次同比下跌后，租賃價格指數(shù)連續(xù)第四個月出現(xiàn)同比下跌態(tài)勢。[詳情]??

??《要注意了，6月房價上漲城市明顯增多》

??國家統(tǒng)計局7月17日公布的《70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)》顯示，6月份63個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲，3個城市持平，4個城市下跌。從15個熱點城市房價表現(xiàn)來看，其新建商品住宅銷售價格漲跌互現(xiàn)。[詳情]?

??《升溫！商品房銷售創(chuàng)年內(nèi)單月新高》

??國家統(tǒng)計局7月16日發(fā)布的《2018年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資55531億元，同比名義增長9.7%。商品房銷售方面繼續(xù)升溫，1-6月份，商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%。商品房銷售額66945億元，增長13.2%。[詳情]?

??《百城庫存跌回六年前》

??上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《中國百城住宅庫存報告》顯示，截至2018年6月底，易居研究院監(jiān)測的100個城市新建商品住宅庫存總量為42643萬平方米，環(huán)比減少0.2%，同比減少8.0%。觀察歷史數(shù)據(jù)，2015年以來全國100城庫存規(guī)模就呈現(xiàn)出持續(xù)性的下跌態(tài)勢，充分體現(xiàn)出近三年全國去庫存“戰(zhàn)役”取得了較好的效果。當(dāng)前全國100城庫存規(guī)模相當(dāng)于2012年3月份的水平，即庫存規(guī)?；芈涞搅?年前的水平。[詳情]?

【土地】

??土地方面，上半年40個典型城市土地市場量增價跌，土地成交面積同比增長18%，土地成交均價同比下跌13.2%，溢價率保持低位。分城市來看，上半年一二線城市逐漸降溫，三線城市火熱。此外，值得關(guān)注的是，2016年全國各地的“三高”地塊面臨集中入市，但在當(dāng)下的市場環(huán)境下無法獲得預(yù)期收益，甚至面臨虧本的窘境。

??《上半年40城土地市場現(xiàn)分化：一二線降溫三線火熱》

??上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《2018上半年40城土地市場報告》顯示，上半年其監(jiān)測的40個典型城市土地市場量增價跌，土地成交面積同比增長18%，土地成交均價同比下跌13.2%，溢價率保持低位。分城市來看，上半年一二線城市逐漸降溫，土地成交面積及土地成交均價均出現(xiàn)下行趨勢。三線城市火熱，成交均價創(chuàng)2011年以來新高。[詳情]

??《“三高“地塊入市艱難》

??2016年是全國各地“三高”地塊（高總價、高溢價、高單價）頻出的年份。按照正常的開發(fā)周期，兩年之后的2018年剛好是這些項目集中上市之際。然而，高地價的陰影之下，許多項目在當(dāng)下的市場環(huán)境下無法獲得預(yù)期收益，甚至面臨虧本的窘境。[詳情]?

【金融】

??金融方面，央行數(shù)據(jù)顯示，上半年個人住房貸款余額為23.84萬億元，同比增長18.6％。房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為9.63萬億元，同比增長24.1％。此外，國內(nèi)資本市場的持續(xù)低迷也帶動了地產(chǎn)版塊的整體疲軟，很多龍頭房企估值都在15倍以下，也使得一些上市房企大股東出現(xiàn)集中增持的情況。

??《上半年個人房貸近24萬億元，增速放緩》

??央行7月13日發(fā)布2018年上半年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告顯示，上半年個人住房貸款余額為23.84萬億元，同比增長18.6％，增速比上年年末回落3.6個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為9.63萬億元，同比增長24.1％，增速比上年年末高7個百分點，其中保障性住房開發(fā)貸款余額為4.08萬億元，同比增長37.4％，增速比上年年末高4.8個百分點。[詳情]

??《抄底地產(chǎn)股？》

??國內(nèi)資本市場的持續(xù)低迷也帶動了地產(chǎn)版塊的整體疲軟，房地產(chǎn)指數(shù)（991007）于7月3日創(chuàng)下年內(nèi)新低5157.52點。如果從年內(nèi)高點到低點來算，跌幅高達(dá)35.22%。很多龍頭房企估值都在15倍以下，也使得一些上市房企大股東出現(xiàn)集中增持情況。[詳情]

【企業(yè)】

??企業(yè)方面，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1-7月份TOP100房企總體銷售規(guī)模為53559.7億元，環(huán)比增長16.7%。其中，碧桂園、萬科、中國恒大分別以4614.9億元、3502.8億元、3446.8億元的銷售流量金額位居行業(yè)前三。另外本月值得關(guān)注的是，作為中國領(lǐng)先的綜合房地產(chǎn)交易服務(wù)商，易居企業(yè)控股7月20日正式在香港交易所主板掛牌交易。

??《2018年1-7月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》

??克而瑞研究中心公布的《2018年1-7月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》顯示，1-7月份TOP100房企總體銷售規(guī)模為53559.7億元，環(huán)比增長16.7%。其中，前十強房企累計銷售流量金額為22880.7億元，占到百強房企銷售金額的42.72%。碧桂園、萬科、中國恒大分別以4614.9億元、3502.8億元、3446.8億元的銷售流量金額位居行業(yè)前三。[詳情]

??《新征程！易居企業(yè)集團成功登陸香港交易所》

??7月20日，易居企業(yè)控股（2048.HK）正式在香港交易所主板掛牌交易。作為中國領(lǐng)先的綜合房地產(chǎn)交易服務(wù)商，易居企業(yè)集團向全球發(fā)售3.2億股。其中，香港發(fā)售股份數(shù)為2366.25萬股，國際發(fā)售股份數(shù)為2.99億股，總募集資金約44.34億港元。[詳情]

??《標(biāo)桿房企上半年銷售目標(biāo)平均完成率超45%，下半年供貨或提速》

??據(jù)中房網(wǎng)測算，截至6月30日，直接或間接公布銷售目標(biāo)的51家房企銷售目標(biāo)平均完成率為45.78%。其中，銷售目標(biāo)完成率在50%以上的有13家企業(yè)，銷售目標(biāo)完成率在均值以上的有23家企業(yè)?？硕鹧芯恐行姆治稣J(rèn)為，大部分房企的供貨集中在下半年，只要供貨符合市場需求、價格合理，這些企業(yè)仍存在完成業(yè)績目標(biāo)的希望。[詳情]

【聲音】

??市場聲音方面，華夏新供給經(jīng)濟學(xué)研究院首席經(jīng)濟學(xué)家賈康表示，住房雙軌制在可以預(yù)見的很長時間內(nèi)不可能改變，搞市場經(jīng)濟必須健康地發(fā)展住房的市場軌。全國政協(xié)經(jīng)濟委員會副主任楊偉民表示，貨幣放水不會流入實體，無非是在金融系統(tǒng)和房地產(chǎn)領(lǐng)域炒來炒去，受害的是實體和廣大人民群眾。

??《賈康：住房雙軌制很長時間不可能改變》

??華夏新供給經(jīng)濟學(xué)研究院首席經(jīng)濟學(xué)家賈康表示，住房雙軌制在可以預(yù)見的很長時間內(nèi)不可能改變，搞市場經(jīng)濟必須健康地發(fā)展住房的市場軌。三類保障軌也應(yīng)當(dāng)健康運行，一是公租房，二是共有產(chǎn)權(quán)房，三是棚改房。做了這么多年的房地產(chǎn)調(diào)控，沿用一味打壓的限購、限貸、限價以及搖號，已經(jīng)不太適用。[詳情]

??《楊偉民：即使貨幣放水，也只會在金融地產(chǎn)領(lǐng)域炒來炒去》

??十三屆全國政協(xié)常委、全國政協(xié)經(jīng)濟委員會副主任楊偉民表示，即使貨幣進入實體，在沒有技術(shù)進步的情況下，無非是原有技術(shù)的規(guī)模放大，是再制造新的產(chǎn)能過剩嗎？事實上，貨幣放水不會流入實體，無非是在金融系統(tǒng)和房地產(chǎn)領(lǐng)域炒來炒去，賺錢的是從事或炒作金融和房地產(chǎn)的少數(shù)人，受害的是實體和廣大人民群眾。[詳情]

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