??中房網(wǎng)訊 盤點5月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、測評、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等七方面帶您一同回顧五月份以來的房地產(chǎn)大事件。

【政策】

??政策方面，住建部負責(zé)人就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題約談了12個城市政府負責(zé)同志，并再次強調(diào)毫不動搖地堅持“房住不炒”定位，堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松。同時，繼特色小鎮(zhèn)與主題公園后，主管部門再次在高鐵站周邊區(qū)域提出“嚴控房地產(chǎn)化傾向”。

??《住建部重申調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松》

??住建部負責(zé)人5月9日就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題約談了成都、太原兩市政府負責(zé)同志。此次約談強調(diào)堅持“房住不炒”定位，堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松。據(jù)了解，“五一”前住建部還約談了西安、?？凇⑷齺?、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負責(zé)同志。【詳情】

??《四部門為高鐵新城降溫：嚴控房地產(chǎn)化傾向》

??繼特色小鎮(zhèn)與主題公園后，主管部門再次在新的建設(shè)領(lǐng)域提出“嚴控房地產(chǎn)化傾向”。5月7日，發(fā)改委、自然資源部、住建部、中國鐵路總公司聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進高鐵站周邊區(qū)域合理開發(fā)建設(shè)的指導(dǎo)意見》提出，要遵循城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)律，因地制宜、規(guī)范有序推進高鐵車站周邊區(qū)域開發(fā)建設(shè)。要求避免高鐵沿線產(chǎn)業(yè)布局同質(zhì)化和單一房地產(chǎn)功能開發(fā)。【詳情】

??《多地寬松落戶會否變相“松綁限購”？》

??近期全國范圍內(nèi)新一輪的“人才爭奪戰(zhàn)”愈演愈烈，并且有從二線城市向三四線城市蔓延的趨勢。然而，這樣一場人才爭奪戰(zhàn)是否會傳導(dǎo)到房地產(chǎn)市場，限購的閘門是否正在被變相打開？【詳情】

【測評】

??測評方面，備受關(guān)注的“2018中國房地產(chǎn)上市公司100強”、“2018中國房地產(chǎn)供應(yīng)鏈上市公司單項榜”等系列測評榜單揭曉。這是中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心連續(xù)第11年發(fā)布中國房地產(chǎn)上市公司測評研究成果。

??《重磅｜2018中國房地產(chǎn)上市公司100強揭曉！》

??5月25日，“2018中國房地產(chǎn)上市公司測評成果發(fā)布會暨房地產(chǎn)金融創(chuàng)新高峰論壇”在深圳舉行。根據(jù)2018中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告，中國恒大首次榮膺上市房企綜合實力榜桂冠，萬科、碧桂園分列二三名。中國海外發(fā)展、保利地產(chǎn)、綠地控股、華夏幸福、富力地產(chǎn)、融創(chuàng)中國和龍湖地產(chǎn)分列"2018中國房地產(chǎn)上市公司綜合實力榜"第四至十位。【詳情】

??《最新干貨｜地產(chǎn)與金融大咖談樓市》

??在“2018中國房地產(chǎn)上市公司測評成果發(fā)布會暨房地產(chǎn)金融創(chuàng)新高峰論壇”上，多位來自房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)、專家、學(xué)者，知名金融投資機構(gòu)的代表以及優(yōu)秀上市房企代表的發(fā)言引人廣泛關(guān)注。我們來看看他們這一次都說了啥？【詳情】

??《解析 | 2018中國上市房企百強榜：“高質(zhì)量增長”是王道》

??當(dāng)中小型黑馬還在規(guī)模賽道上拼命搏殺時，房企大象們已經(jīng)紛紛開始尋找自身的安全邊際，戰(zhàn)略重心已從“增長速度”轉(zhuǎn)移到“速度和質(zhì)量并重”上來。這是一個強烈的信號，中國房地產(chǎn)的“高質(zhì)量增長時代”已經(jīng)到來。【詳情】

【市場】

??市場方面，《2018年5月中國城市租賃價格指數(shù)報告》顯示，5月中國城市租賃價格指數(shù)為1040.7點，較上月上升1.2點，環(huán)比上漲0.12%，同比下降0.21%?！?00城住宅庫存報告》顯示，截至4月底，全國百城庫存規(guī)模回落到了6年前的水平。

??《5月中國城市租賃價格指數(shù)發(fā)布》

??中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布的《2018年5月中國城市租賃價格指數(shù)報告》顯示，5月中國城市租賃價格指數(shù)為1040.7點，較上月上升1.2點，環(huán)比上漲0.12%，同比下降0.21%。整體來看，受監(jiān)測的重點城市租賃價格指數(shù)分化較為明顯。【詳情】

??《注意了，百城住宅庫存規(guī)模跌回6年前》

??上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《100城住宅庫存報告》顯示，截至2018年4月底，全國100城庫存規(guī)?；芈涞搅?年前的水平，但最近3個月同比跌幅持續(xù)收窄；同時，三四線城市去化周期創(chuàng)9年來新低。【詳情】

??《4月房價：58城新房環(huán)漲，東北樓市現(xiàn)復(fù)蘇跡象》

??國家統(tǒng)計局今日（5月16日）公布的《70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)》顯示，4月份58個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲，2個城市持平，10個城市下跌。從15個熱點城市房價表現(xiàn)來看，有7個城市環(huán)比下降，繼續(xù)保持穩(wěn)定態(tài)勢。此外，從官方公布的數(shù)據(jù)來看，當(dāng)前東北樓市呈現(xiàn)復(fù)蘇跡象，存在補漲效應(yīng)。【詳情】

??《數(shù)據(jù)｜前4月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長10.3%，商品房銷售增速繼續(xù)收窄》

??5月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2018年1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30592億元，同比名義增長10.3%，增速比1-3月份回落0.1個百分點。商品房銷售方面繼續(xù)降溫，1-4月份，商品房銷售面積42192萬平方米，同比增長1.3%，增速比1-3月份回落2.3個百分點。商品房銷售額36222億元，增長9.0%，增速回落1.4個百分點。【詳情】

【土地】

??土地方面，《5月份40城土地市場報告》顯示，5月份40城土地成交建筑面積、土地出讓金收入環(huán)比下跌，土地出讓均價連續(xù)2個月同比下跌，多項指標(biāo)增幅有所收窄。

??《數(shù)據(jù)｜5月土地市場現(xiàn)“冰火兩重天”：一線冷清三線火熱》

??上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《5月份40城土地市場報告》顯示，5月份40城土地成交建筑面積、土地出讓金收入環(huán)比下跌，土地出讓均價連續(xù)2個月同比下跌，多項指標(biāo)增幅有所收窄。從其監(jiān)測結(jié)果來看，40個城市土地市場分化嚴重：一線城市冷清，量價齊跌；二線城市呈現(xiàn)降溫趨勢；三線城市火熱，土地成交均價創(chuàng)下2011年以來新高。【詳情】

【金融】

??金融方面，四部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》要求防止提取住房公積金用于炒房投機。對同一人多次變更婚姻關(guān)系購房等申請?zhí)崛」e金的，嚴格審核住房消費行為和證明材料的真實性。

??《四部門發(fā)文治理提取公積金炒房》

??住建部與財政部、人民銀行、公安部四部門近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》，要求各地重點支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用于炒房投機。對同一人多次變更婚姻關(guān)系購房等申請?zhí)崛」e金的，要嚴格審核住房消費行為和證明材料的真實性。【詳情】

??《銀保監(jiān)會成立以來首罰！理財、房地產(chǎn)貸款等業(yè)務(wù)成重災(zāi)區(qū)》

??繼今年年初原銀監(jiān)會接連開出過億罰單后，5月4日，銀保監(jiān)會的巨額罰單再度襲來。值得注意的是這是銀保監(jiān)會合并以來對銀行業(yè)金融機構(gòu)的首罰，此外一口氣公布十份行政處罰，嚴厲程度可想而知。【詳情】

【企業(yè)】

??企業(yè)方面，《2018年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》排行榜顯示，前5月TOP100房企總體銷售規(guī)模達3.47萬億元，同比增長33.5%?！?018年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》排行榜顯示，銷售金額TOP1-20的規(guī)模房企，今年以來新增貨值集中度持續(xù)攀升，其中TOP10房企1-5月新增貨值在百強房企中占比超5成，行業(yè)資源愈發(fā)集中。此外，今年以來，多家房地產(chǎn)公司中止了公司債發(fā)行。據(jù)不完全統(tǒng)計，中止發(fā)行債券累計金額接近500億元。

??《2018年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》排行榜發(fā)布

??克而瑞研究中心發(fā)布的《2018年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》排行榜顯示，前5月TOP100房企總體銷售規(guī)模達3.47萬億元，同比增長33.5%。TOP100房企5月單月銷售環(huán)比增長17.7%，為今年以來最高月份。同時，本月單月業(yè)績超百億的房企數(shù)量達到24家。【詳情】

??《2018年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》排行榜發(fā)布

??克而瑞研究中心發(fā)布的《2018年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》排行榜顯示，前五月，房企銷售競爭激烈，在土地資源的搶奪上也進入白熱化。銷售金額TOP1-20的規(guī)模房企，今年以來新增貨值集中度持續(xù)攀升，其中TOP10房企1-5月新增貨值在百強房企中占比超5成，行業(yè)資源愈發(fā)集中。而TOP11-20強房企占比也明顯上升，集中度達17%?？傮w而言強者恒強局面持續(xù)發(fā)酵，資源加速向規(guī)模房企集中。【詳情】

??《房企融資再遇"寒流"，近500億公司債遭中止》

??今年以來，多家房地產(chǎn)公司中止了公司債發(fā)行。上海證券交易所“公司債券項目信息平臺”消息顯示，截至5月30日，包括合生創(chuàng)展、富力地產(chǎn)、碧桂園、花樣年、新城控股、上海寶龍實業(yè)、福晟集團等10家房地產(chǎn)企業(yè)中止了公司債發(fā)行。據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，中止發(fā)行債券累計金額接近500億元。【詳情】

【聲音】

??市場聲音方面，央行行長易綱表示，要有序化解和處置“影子銀行”風(fēng)險、防止資金空轉(zhuǎn)和脫實向虛。中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長、國民經(jīng)濟研究所所長樊綱表示，如果買了房子自己不住，但是租給別人住，最終這個房子還是用來住的，還不是用來炒的。這個也可以歸入正常的住房需求。

??《易綱：有序處置影子銀行風(fēng)險》

??央行行長易綱日前表示，資管新規(guī)的發(fā)布主要有四方面考慮，包括有序化解和處置“影子銀行”風(fēng)險、防止資金空轉(zhuǎn)和脫實向虛、提高市場準(zhǔn)入和監(jiān)管公平性，以及為金融創(chuàng)新和業(yè)務(wù)流出空間等。【詳情】

??《樊綱：從最基本的供需原理理解當(dāng)前房價漲跌》

??中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長、國民經(jīng)濟研究所所長樊綱表示，剛性需求、改善性需求，我們的遷移性需求，這三種需求應(yīng)該說是非常合理、非常正常的居住性的需求。我如果買了房子，自己不住，但是租給別人住，最終這個房子還是用來住的，還不是用來炒的。這個也可以歸入正常的住房需求，因為總是有人在租房子。【詳情】

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