??中房網(wǎng)訊 盤點8月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等六方面帶您一同回顧八月份以來的房地產(chǎn)大事件。

【政策】

??政策方面，中共中央政治局會議指出，要下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅決遏制房價上漲，加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。住建部相關(guān)負責人指出，要把地方政府穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的主體責任落到實處，確保市場穩(wěn)定。

??《政治局會議定調(diào)下半年房地產(chǎn)》

??中共中央政治局會議指出，要下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。[詳情]

??《信號！樓市調(diào)控首提三“穩(wěn)”，地方調(diào)控不力將被問責》

??8月7日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在遼寧沈陽召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會。住建部相關(guān)負責人指出，要因地制宜，精準施策、綜合施策，把地方政府穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的主體責任落到實處，確保市場穩(wěn)定。[詳情]

??《9省16市打擊炒房及黑中介，樓市“強監(jiān)管”政策將延續(xù)》

??治理房地產(chǎn)市場亂象，是最近不少城市集中火力在做的一件大事。據(jù)了解，從6月底七部委下發(fā)文件要在30個城市治理房地產(chǎn)市場亂象以來，約有16個城市陸續(xù)下發(fā)了細則，至少有9個?。ㄊ校氖〖墝用孀屩贫嚷涞?。[詳情]

??《房租上漲呼吁完善住房租賃制度，多地出臺政策穩(wěn)市場》

??近期，全國多地房租上漲成為輿論焦點。事實上，在今夏租金猛漲之際，多地也先后出臺了相關(guān)租賃監(jiān)管政策。[詳情]

【市場】

??市場方面，8月中國城市租賃價格指數(shù)顯示，北京、深圳的租賃價格指數(shù)同比持續(xù)上漲態(tài)勢已經(jīng)超過了20個月。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，7月份房價上漲的城市數(shù)量明顯增加，看漲情緒在不斷增強。同時，包括房地產(chǎn)開發(fā)投資額、商品房銷售面積、商品房銷售額等房地產(chǎn)指標處于年內(nèi)次低點。

??《8月中國城市租賃價格指數(shù)發(fā)布：京深同比連漲20個月》

??中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布的《2018年8月中國城市租賃價格指數(shù)報告》顯示，8月份中國城市租賃價格指數(shù)為1045.9點，較上月上升3.4點，環(huán)比上漲0.33%，同比下降0.68%。值得注意的是，北京、深圳的租賃價格指數(shù)同比持續(xù)上漲態(tài)勢已經(jīng)超過了20個月。[詳情]

??《7月房價：上漲城市數(shù)量明顯增加，看漲情緒不斷增強》

??根據(jù)國家統(tǒng)計局今日（8月15日）公布的《70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)》顯示，7月份65個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲，2個城市環(huán)比持平，3個城市環(huán)比下跌。從15個熱點城市房價表現(xiàn)來看，其新建商品住宅銷售價格有漲有跌。[詳情]

??《7月多項房地產(chǎn)指標處于年內(nèi)次低點》

??8月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2018年1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，2018年1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資65886億元，同比增長10.2%，增速比1-6月份提高0.5個百分點。商品房銷售方面，1-7月份，商品房銷售面積89990萬平方米，同比增長4.2%，增速比1-6月份提高0.9個百分點。商品房銷售額78300億元，增長14.4%，增速提高1.2個百分點。盡管商品房銷售數(shù)據(jù)同比仍處于增長態(tài)勢，但與上月相比，短期呈現(xiàn)出一定降溫跡象。[詳情]

??《左暉發(fā)聲明撇清插手我愛我家，胡景暉：左暉兩次要管我》

??本月，有關(guān)資本引發(fā)房租上漲一事引發(fā)公眾關(guān)注。8月17日，原我愛我家副總裁胡景暉在一場電話會議上表示，以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，為了擴大規(guī)模，以高于市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，人為抬高收房價格。[詳情]

??《爆倉！杭州長租公寓鼎家資金鏈斷裂宣布破產(chǎn)》

??當輿論對“誰推高了房租”的討論激戰(zhàn)正酣。不承想，遠在杭州的長租公寓運營企業(yè)杭州鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司突然宣布，因經(jīng)營不善，出現(xiàn)資金鏈斷裂，目前已經(jīng)被安排進入破產(chǎn)清算程序。[詳情]

【土地】

??土地方面，在整體成交規(guī)模持續(xù)上行的情況下，不少熱點城市頻繁發(fā)生優(yōu)質(zhì)地塊流拍的情況。隨著眾多一二線城市土地流拍數(shù)量增多，8月以來，多個城市加快了供地節(jié)奏。

??《8月多城市加快供地節(jié)奏》

??隨著眾多一二線城市土地流拍數(shù)量增多，8月以來，多個城市加快了供地節(jié)奏。[詳情]

【金融】

??金融方面，近期，包括廣州、南京等多家銀行開始下調(diào)住房按揭貸款利率。對此，市場上有傳言稱“水”又開始流入房地產(chǎn)市場。

??《個人住房貸款利率還有上漲空間？》

??8月以來，包括廣州、南京等多家銀行開始下調(diào)住房按揭貸款利率。對此，市場上有傳言稱“水”又開始流入房地產(chǎn)市場。實際上，據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣州、南京等地下調(diào)利率的銀行多是股份行、外資行，在當?shù)厥袌鲋姓急群苄?，其利率調(diào)整對市場影響不大。[詳情]?

【企業(yè)】

??企業(yè)方面，截至8月底千億房企已達13家，銷售金額TOP10房企門檻已超1200億元。從前8月各梯隊房企的銷售和新增貨值來看，超過5成土地被銷售TOP10所獲得，新增貨值在百強占比達到50%。從今年已公布銷售目標的房企完成情況來看，前8月目標完成率均值為63.01%。

??《2018年1-8月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》

??克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份受季節(jié)性因素影響市場銷售情況較為平穩(wěn)，TOP100房企單月業(yè)績與7月基本持平，僅環(huán)比微增1.3%。千億房企已達13家，預(yù)計三季度末和四季度，房企將加快推貨，銷售規(guī)模也有望繼續(xù)保持增長。[詳情]?

??《2018年1-8月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》

??克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月部分房企公布半年業(yè)績，在投資拿地上，強者恒強，規(guī)模效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵。從前8月各梯隊房企的銷售和新增貨值來看，超過5成土地被銷售TOP10所獲得，新增貨值在百強占比達到50%，比銷售金額占比高出6個百分點，規(guī)模上仍有較大上漲空間。[詳情]

??《標桿房企平均銷售目標完成率超60%，一家房企接近完成年度目標》

??截止8月末，銷售金額TOP10房企門檻已超1200億元，房企規(guī)模之爭依舊。此外，從今年已公布銷售目標的54家房企完成情況來看，前8月目標完成率均值為63.01%，比上月提高8.19個百分點，共有46家房企目標完成率超過50%。[詳情]

??《房企半年報：“龍頭”繼續(xù)驚艷，“第二梯隊”渴望規(guī)?！?/strong>

??近期，上市房企陸續(xù)公布半年報。從業(yè)已披露的數(shù)據(jù)來看，大部分房企錄得較好的中期業(yè)績，“增收又增利”成為主流。一些房企的利潤率出現(xiàn)回升，體現(xiàn)出較強的盈利能力和抗風險能力。不過從另一方面來看，在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)的背景下，資產(chǎn)負債率的上升成為一種行業(yè)現(xiàn)象。[詳情]

【聲音】

??市場聲音方面，在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的“第十屆中國房地產(chǎn)科學發(fā)展論壇”上，黃奇帆、劉志峰、李鐵、任澤平、丁祖昱、陳道富等重量級嘉賓的精彩觀點值得您一看。此外，國民經(jīng)濟研究所所長樊綱表示，目前我國在解決當前房地產(chǎn)問題上還欠缺長效機制。國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任劉世錦認為，以土地謀發(fā)展的城市融資發(fā)展模式已經(jīng)走到盡頭，很難再持續(xù)了。

??《第十屆房地產(chǎn)科學發(fā)展論壇，大咖們說了啥？》

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的“第十屆中國房地產(chǎn)科學發(fā)展論壇”上，與會嘉賓圍繞如何推動房地產(chǎn)特別是住宅的高質(zhì)量發(fā)展，如何實現(xiàn)人民群眾對美好生活日益增長的需要，如何在城市協(xié)調(diào)發(fā)展中找到房地產(chǎn)業(yè)的新定位等方面發(fā)表了精彩的演講。黃奇帆、劉志峰、李鐵、任澤平、丁祖昱、陳道富等嘉賓的思路和角度各有不同，但他們觀點值得我們深入思考。[詳情]

??《樊綱：當前房地產(chǎn)還欠缺長效機制，未來不會出現(xiàn)大起大落》

??著名經(jīng)濟學家、國民經(jīng)濟研究所所長樊綱表示，我國一些重大政策出臺前，首先都會強調(diào)不能炒作房地產(chǎn)，這表明目前我國在解決當前房地產(chǎn)問題上還欠缺長效機制。[詳情]

??《劉世錦：以土地謀發(fā)展的城市融資模式已經(jīng)走到盡頭》

??全國政協(xié)經(jīng)濟委員會副主任、國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任劉世錦表示，我國基建房地產(chǎn)投資已經(jīng)過了歷史需求峰值，研究表明與相同發(fā)展階段的其他國家相比，現(xiàn)階段中國基建投資和房地產(chǎn)投資比重明顯過高。他認為，以土地謀發(fā)展的城市融資發(fā)展模式已經(jīng)走到盡頭，很難再持續(xù)了。[詳情]

??《李迅雷：房租不會持續(xù)上漲》

??中泰證券首席經(jīng)濟學家李迅雷認為，中國的租售比長期偏低，雖然這種現(xiàn)象很難持續(xù)，但房租上漲其實是對租售比偏低的一種修復(fù)方式，不過房租并不具有長期上漲的趨勢。[詳情]　　

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