??雖然已是晚上10點(diǎn)之后，但燈火通明的營(yíng)銷(xiāo)中心內(nèi)，依舊可見(jiàn)不時(shí)小步慢跑的置業(yè)顧問(wèn)們的忙碌身影。

??從“止跌回穩(wěn)”的高層定調(diào)，到隨即而來(lái)的一連串實(shí)質(zhì)性提振動(dòng)作，“國(guó)慶”黃金周樓市正收獲久違熱度，東莞樓市也迎來(lái)了一波行情。參考項(xiàng)目層面消息，據(jù)中房報(bào)東莞不完全統(tǒng)計(jì)，東莞有10余個(gè)項(xiàng)目在“國(guó)慶”黃金周成交突破億元。其中，華潤(rùn)置地東莞公司4盤(pán)總銷(xiāo)售額超14億元，東莞萬(wàn)科整體銷(xiāo)售超8億元，保利灣區(qū)成交超13億元，建發(fā)縵云單盤(pán)賣(mài)了2.8億元，清盤(pán)階段的金地青雲(yún)境熱銷(xiāo)超2.5億元......

??也有房企于這場(chǎng)集體熱銷(xiāo)氛圍造勢(shì)中選擇低調(diào)路線，未過(guò)多釋放熱銷(xiāo)聲音。“保持低調(diào)，等市場(chǎng)反應(yīng)過(guò)來(lái)時(shí)我們可能已經(jīng)賣(mài)得差不多了?！睎|莞某豪宅項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)人員表示。

??來(lái)自中原地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)也同步給出了市場(chǎng)大幅向好的情況。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，東莞新房成交量1355套，環(huán)比9月平常周大漲510%；新盤(pán)來(lái)訪量環(huán)比9月平常周增長(zhǎng)238%，來(lái)訪轉(zhuǎn)化率由6%提升至11%。

??價(jià)格早已調(diào)整至低位的東莞水鄉(xiāng)片區(qū)成交環(huán)比增幅最大，超過(guò)10倍，成交轉(zhuǎn)化率更是高達(dá)15%；相較之下，東莞東南臨深片區(qū)因深圳限購(gòu)松綁，部分需求回流而表現(xiàn)相對(duì)一般。

??面對(duì)好行情，一些房企還同步推出了節(jié)后漲價(jià)或收回折扣的計(jì)劃。從多盤(pán)釋放的信息來(lái)看，價(jià)格上調(diào)幅度一般在1%~3%。

??如保利灣區(qū)旗下所有項(xiàng)目計(jì)劃“國(guó)慶節(jié)”后全線上漲2%；東莞萬(wàn)科在售盤(pán)價(jià)格上漲1個(gè)點(diǎn)到3個(gè)點(diǎn)不等；茶山碧桂園瑜璟臺(tái)、CBD香港中心、東坑莞月松湖、松湖瑧府等在售房源計(jì)劃全線上調(diào)3%；也有諸如綠城桂語(yǔ)旗峰項(xiàng)目直接宣布漲價(jià)2000元/平方米，亦有更多盤(pán)聲稱(chēng)要收回此前折扣。

??“假期我們的銷(xiāo)售價(jià)格在17500~18000元/平方米，目前均價(jià)已經(jīng)回到18500元/平方米。”東莞瑜璟臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)表示。

??對(duì)于開(kāi)發(fā)商大范圍宣布漲價(jià)的行為，市場(chǎng)看法不盡相同，認(rèn)為更多的起到的是造勢(shì)作用。

??值得一提的是，據(jù)多位現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)透露，“國(guó)慶節(jié)”后的市場(chǎng)熱度已出現(xiàn)一定回調(diào)，客戶(hù)來(lái)訪量相較假期回落明顯。

??“看房時(shí)間沒(méi)有假期自由，受政策‘止跌企穩(wěn)’刺激已消耗一批意向客，剩下的大部分還處于不著急的觀望狀態(tài)，包括有的要看后面股市走向才能決定是否出手購(gòu)房?！庇许?xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)表示。

??從購(gòu)房者的反應(yīng)來(lái)看，更多的是觀望派，他們大多基于對(duì)整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的考量，認(rèn)為市場(chǎng)信心需要慢慢建立，也有足夠時(shí)間做持續(xù)性觀察。

??另外，東莞市公安局近日發(fā)布了一則意見(jiàn)稿，擬進(jìn)一步放寬入戶(hù)門(mén)檻，推行合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋入戶(hù)政策，待政策正式落地將進(jìn)一步助力住房成交。