觀點 2025-01-13 09:30:30 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??1月10日,廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布2025年宏觀經(jīng)濟(jì)金融展望報告。
??廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院院長連平對報告內(nèi)容進(jìn)行了深入解讀。
??展望2025年國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)金融運行趨勢,連平作出八項預(yù)判:
??展望一,世界經(jīng)濟(jì)充滿變數(shù)。
??2025年,各類“灰犀?!薄昂谔禊Z”風(fēng)險交織疊加,將對世界經(jīng)濟(jì)和中國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重要且復(fù)雜的影響。
??一是世界經(jīng)濟(jì)有望保持平穩(wěn)復(fù)蘇。總體增速預(yù)計保持在3%左右,但全球貿(mào)易保護(hù)主義有可能在一定程度上弱化復(fù)蘇動能。發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體中,“美強(qiáng)歐弱”格局仍將維持。新興經(jīng)濟(jì)體整體保持較快復(fù)蘇勢頭。
??二是發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體貨幣政策加速分化。美聯(lián)儲降息趨于謹(jǐn)慎,預(yù)計2025上半年美聯(lián)儲或降息約2~3次,累計降幅在50~75個基點;歐洲央行降息或相對激進(jìn),預(yù)計2025年歐洲央行將再降息4~5次,累計降幅或超過100個基點;日本央行反向加息意圖明顯,預(yù)計2025年日本央行可能采取小步慢走的加息策略。
??三是全球貿(mào)易環(huán)境冷暖交織。2025年全球貿(mào)易需求有望進(jìn)一步鞏固和增強(qiáng),服務(wù)貿(mào)易增長將繼續(xù)大幅領(lǐng)先于貨物貿(mào)易;但另一方面,貿(mào)易摩擦風(fēng)險顯著上升,美國單方面加征關(guān)稅將引發(fā)“傳染效應(yīng)”,初步得到修復(fù)的全球供應(yīng)鏈或再次面臨沖擊。
??四是國際外匯市場震蕩頻繁。美元仍可能維持階段較強(qiáng)走勢,但并非沒有走弱的概率;歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)基本面整體偏弱、大幅降息、財政紀(jì)律失衡等多重因素將推動歐元走弱;在反向加息、美日貿(mào)易沖突等因素作用下,日元波動性或增大。
??展望二,中美經(jīng)貿(mào)關(guān)系面臨重大挑戰(zhàn)。
??特朗普再次上臺,將對中美經(jīng)貿(mào)關(guān)系帶來諸多挑戰(zhàn)和壓力。2025年,我國出口影響較大的外部沖擊變量主要有兩個:一是美國對華加征關(guān)稅的力度;二是傳染效應(yīng)范圍,即其他國家和地區(qū)是否會追隨美國采取貿(mào)易保護(hù)措施。
??但多方面因素決定了中美貿(mào)易短期內(nèi)不會急劇收縮。在基準(zhǔn)情形下,即美國對華加征20%左右的關(guān)稅,疊加少數(shù)發(fā)達(dá)國家追隨美國采取貿(mào)易保護(hù)措施,預(yù)計2025年我國出口增速或降至1%。進(jìn)口受外部因素影響較小,主要取決于國內(nèi)市場需求,預(yù)計2025年我國進(jìn)口增長2%左右。穩(wěn)外貿(mào)政策將重點聚焦于培育外貿(mào)新動能、加大金融支持、擴(kuò)大高水平開放等方面。
??2025年人民幣實際承受的貶值壓力總體可控。預(yù)計2025年美元兌人民幣匯率中間價在7~7.5區(qū)間內(nèi)雙向波動的概率較大。
??展望三,財政破局重在增收入與擴(kuò)消費。
??更加積極的財政政策將擔(dān)當(dāng)宏觀調(diào)控的主力軍,調(diào)用更大規(guī)模的財政資源加大支出強(qiáng)度,加快支出進(jìn)度,優(yōu)化支出結(jié)構(gòu),擴(kuò)充地方財力。全年財政赤字率有望達(dá)到4%及以上,赤字規(guī)模超過5.5萬億元。
??展望四,適度寬松貨幣政策潤澤金融市場。
??擇時降準(zhǔn)降息,配合財政政策加大政府舉債規(guī)模,支持銀行信貸投放。全年有望下調(diào)存款準(zhǔn)備金率1個百分點左右,綜合使用買斷式逆回購、購買國債等工具釋放較大規(guī)模流動性;預(yù)計下調(diào)政策利率0.4~0.5個百分點,進(jìn)一步推動LPR調(diào)降0.3~0.6個百分點;加快創(chuàng)新與擴(kuò)圍結(jié)構(gòu)性工具,向重大戰(zhàn)略、重點領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)提供更優(yōu)質(zhì)的金融服務(wù)。
??展望五,投資仍將發(fā)揮“基石”作用。
??2024年,制造業(yè)和基建投資發(fā)揮了穩(wěn)投資的作用。2025年,我國制造業(yè)將處于新舊動能轉(zhuǎn)換的重要時期。在更加積極有為的宏觀支持政策推動下,各地將繼續(xù)加大對“兩重”、“兩新”領(lǐng)域提供資金融通的保障。預(yù)計2025年制造業(yè)投資增速約7%左右。
??展望六,房地產(chǎn)市場邊際改善并逐步企穩(wěn)。
??2024年,房地產(chǎn)市場仍然處于調(diào)整時期。長期來看,人口周期導(dǎo)致房地產(chǎn)需求長期放緩,房地產(chǎn)工程建設(shè)活動仍將相對疲軟。2025年,穩(wěn)樓市住房金融政策將再度發(fā)力。預(yù)計房地產(chǎn)銷售、房價及投資等關(guān)鍵指標(biāo)可能呈現(xiàn)前低后高的態(tài)勢,房企資金緊張的狀況略有好轉(zhuǎn)。預(yù)計全年住房銷售面積下跌5%左右,新房價格跌幅明顯收窄,投資同比下跌6%,跌幅有所收窄。
??展望七,消費恢復(fù)步伐明顯加快。
??2024年,國內(nèi)消費整體呈現(xiàn)弱復(fù)蘇態(tài)勢。2025年,宏觀政策將“全方位擴(kuò)大國內(nèi)需求”放在首要位置。預(yù)計2025年社會消費品零售增長5.5%,最終消費支出對GDP的貢獻(xiàn)率有望升至65%左右。
??展望八,達(dá)成預(yù)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)仍需努力。
??2024年,中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本實現(xiàn)了年初“兩會”提出的5%左右的既定增長目標(biāo)。展望2025年,預(yù)計全國實際GDP同比增長5%左右,增長繼續(xù)保持在長期趨勢軌道中。
??2025年,中國經(jīng)濟(jì)將延續(xù)復(fù)蘇,實現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中向好。但客觀來看,外部挑戰(zhàn)不容低估,國內(nèi)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的基礎(chǔ)尚不牢固,特別是微觀層面仍存在預(yù)期不穩(wěn)、信心不足、需求偏弱等問題。
??為進(jìn)一步推動經(jīng)濟(jì)增長,連平建議,2025應(yīng)采取更有力度的針對性政策舉措:一是建議央行將設(shè)備更新改造專項再貸款額度從2000億元提升至3000億元,將再貸款利率從1.75%調(diào)降至1.5%等,多措并舉釋放有效民間投資需求。
??二是建議創(chuàng)新更多消費場景和服務(wù)需求,進(jìn)一步支持旅游、餐飲、具有地方特色的文化服務(wù)開發(fā),每年可安排1000~1500億元適老化融資改造計劃。
??三是建議從2025年開始,連續(xù)五年左右發(fā)行超長期特別國債5000億元左右,專門用于支持城鎮(zhèn)化建設(shè)。
??四是建議探索設(shè)立國家房地產(chǎn)穩(wěn)定基金,規(guī)??蛇_(dá)萬億元,從中長期角度設(shè)立房企存量債務(wù)處置工具。
??五是建議將地方財政支出增速擴(kuò)大至5%以上,加大民生投入,提升超長期特別國債資金中用于“兩新”工作的支持規(guī)模,可以增加至5000億元。
??六是建議將三年內(nèi)新增的6萬億元專項債限額使用節(jié)奏調(diào)整為“231”的額度安排,即第一年增加2萬億元、第二年增加3萬億元、第三年增加1萬億元。同時將五年內(nèi)每年8000億元的專項債使用安排調(diào)整為:第一年8000億元,第二至三年各安排1萬億元,后兩年每年各安排6000億元。通過上述舉措盡快減緩地方政府債務(wù)壓力,加速地方化債進(jìn)程,使地方政府能夠騰出手來更大力度地推動投資和消費增長。
??七是參考境外的一級交易商信貸便利、定期證券借貸工具、擔(dān)保債券購買計劃等的成熟經(jīng)驗,創(chuàng)設(shè)多種金融工具,增加向非銀金融機(jī)構(gòu)提供流動性的渠道,增加置換抵押品種類、擴(kuò)大抵押品范圍、加大央行購買國債與買斷式逆回購操作規(guī)模等,進(jìn)一步穩(wěn)定股票市場和債券市場。
??八是建議保持人民幣匯率適度彈性,讓貨幣政策可以有更大的發(fā)力空間,針對國內(nèi)需求和供給、總量和結(jié)構(gòu)等強(qiáng)化逆周期調(diào)節(jié)。(付珊珊)
財政部:支持收購存量商品房用作保障性住房
2025-01-13支持城市政府收回收購存量閑置土地,有需求的地方也可以用于新增土地儲備。- 支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
報告|上海二手房有望率先止跌回穩(wěn)
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2025-01-03聚勢向新,行穩(wěn)致遠(yuǎn)。北京住房公積金個人住房貸款借款人年齡上限延長3年
2025-01-02從最高不得超過65周歲調(diào)整為不得超過68周歲,與貸款期限有關(guān)的其他政策無變化。2024年房地產(chǎn)關(guān)鍵詞
2024-12-31與大家回顧一起走過的2024。
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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