??優(yōu)化個人住房貸款套數(shù)認定標準

??2024年10月1日至12月31日，在我市新購一套新建商品住房的，申請商業(yè)性個人住房貸款時按家庭首套住房認定，新購的第二套及以上新建商品住房，申請商業(yè)性個人住房貸款時按照中國人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

??給予階段性購房優(yōu)惠支持

??2024年10月1日至12月31日，在我市購買新建商品住房，申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證書時認定為家庭首套住房的，按契稅實繳額度給予全額補助優(yōu)惠，認定為家庭第二套住房的，按契稅實繳額度給予50%補助優(yōu)惠。全面取消普通住房和非普通住房標準，滿足居民改善性住房需求。

??優(yōu)化預(yù)（銷）售方案管理

??進一步簡化商品房預(yù)（銷）售方案備案和變更的程序，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理制定商品住房銷售價格，鼓勵開發(fā)企業(yè)選取按套內(nèi)面積或按套計價方式銷售商品住房。

??支持發(fā)展住房租賃市場

??加大貸款支持力度，鼓勵房屋租賃企業(yè)購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未售房源用于租賃住房經(jīng)營，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自有未售房源轉(zhuǎn)化為租賃住房經(jīng)營，組織成立“武漢安居”“武漢安家”兩家市級運營公司購買存量未售房源用作保障性住房。

??促進“以舊換新”住房消費

??對出售舊房源尚未結(jié)清貸款的“以舊換新”購房人，探索采取將舊房源貸款余額直接轉(zhuǎn)為新購商品住房按揭貸款的金融支持措施。

??鼓勵地下空間商業(yè)開發(fā)

??商業(yè)類項目地表國有建設(shè)用地使用權(quán)人利用自有用地開發(fā)建設(shè)地下商業(yè)空間的，可以采取協(xié)議出讓方式供地。簡化地表商業(yè)建筑規(guī)模轉(zhuǎn)移地下空間項目的辦理流程，合并計算土地出讓金。

??優(yōu)化商辦類項目綠地率計算規(guī)則

??商辦類項目使用新材料、新工藝建設(shè)的垂直綠化、屋頂綠化，可計入配套綠地面積。確因條件限制配套綠地?zé)o法達到標準的，項目內(nèi)由開發(fā)企業(yè)通過出讓方式取得并按標準建成開放的公園綠地、防護綠地，可折算計入項目配套綠地面積。

??推進商辦空間多樣化

??商辦類項目建筑密度在滿足相關(guān)設(shè)計規(guī)范等要求的基礎(chǔ)上，結(jié)合具體規(guī)劃方案確定。支持開發(fā)企業(yè)按市場需求合理劃分單元，取消辦公建筑最小分割單元面積要求。

??提高居住配套公共服務(wù)設(shè)施品質(zhì)

??支持居住配套養(yǎng)老、社區(qū)服務(wù)用房等公服設(shè)施按照行業(yè)主管部門組織編制的專項規(guī)劃集中設(shè)置。對于按規(guī)定移交的養(yǎng)老用房和社區(qū)服務(wù)用房，以及住宅小區(qū)配建的物業(yè)管理用房、配電房、非機動車停車設(shè)施，不計入容積率。對于不對外銷售且不辦理權(quán)屬登記的，依托架空層、地下空間等設(shè)置的健身房、游泳池、公共會客室等為全體業(yè)主共有的配套服務(wù)設(shè)施，不計入容積率。

??優(yōu)化停車位配建標準

??優(yōu)化停車分區(qū)，合理調(diào)整住宅、商辦、中小學(xué)等配建標準。地面停車位、地上停車樓等可計入配建指標。非機動車位在滿足相關(guān)規(guī)范要求基礎(chǔ)上，可在地下室配建。支持各開發(fā)區(qū)、新城區(qū)制定更適應(yīng)當(dāng)?shù)匕l(fā)展的停車配建標準。