??中房網(wǎng)訊 （記者 亞晨）盤點(diǎn)12月，中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、行業(yè)、企業(yè)、聲音”等七方面帶您一同回顧十二月份以來的房地產(chǎn)大事件。

政策

??政策方面，12月21日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議重申堅(jiān)持“房住不炒”的定位，將“構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制”作為重點(diǎn)任務(wù)。同時(shí)，12月以來，部分城市先后釋放了房地產(chǎn)調(diào)控“松綁”的信號(hào)，而這些城市對(duì)房地產(chǎn)政策的調(diào)整，也引發(fā)了爭議。

??《中國定調(diào)2019年樓市政策，釋放三大信號(hào)》

??2018年12月21日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議繼續(xù)將“構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制”作為重點(diǎn)任務(wù)，并且重申堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的定位”。經(jīng)過梳理發(fā)現(xiàn)，此次會(huì)議釋放出明年房地產(chǎn)政策三大信號(hào)。[詳細(xì)]

　　《多地釋放 “松綁”信號(hào)，樓市調(diào)控走向何方？》

??2018年還沒過完，有些城市已經(jīng)按捺不住了。菏澤與廣州，這兩個(gè)城市一天之內(nèi)分別針對(duì)限售、商服限購等方面釋放了房地產(chǎn)調(diào)控“松綁”的信號(hào)。而部分城市對(duì)房地產(chǎn)政策的調(diào)整，也引發(fā)了爭議。[詳細(xì)]

　　《個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除變化：首套房認(rèn)貸、租金扣除額提高》

??2019年1月1日起，工薪族享受個(gè)人所得稅減稅，除了起征點(diǎn)提到5000元和低檔稅率范圍擴(kuò)大之外，還在稅前新增了6項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除，即子女教育、繼續(xù)教育、住房貸款利息、住房租金、贍養(yǎng)老人、大病醫(yī)療專項(xiàng)附加扣除。[詳細(xì)]

市場

??市場方面，12月中國城市租賃價(jià)格指數(shù)環(huán)漲0.01%，同比跌幅0.47%。從該指數(shù)表來看，已連續(xù)第9個(gè)月出現(xiàn)同比下跌態(tài)勢，但跌幅有所收窄；國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-11月份商品房銷售數(shù)據(jù)仍然維持正增長態(tài)勢。但隨著房地產(chǎn)市場有所降溫，幅度連續(xù)收窄。此外，房價(jià)方面，11月份新建住宅出現(xiàn)5個(gè)城市下調(diào)，二手住宅出現(xiàn)17個(gè)城市下調(diào)，均超過10月份的調(diào)整。

??《中國城市住房租賃價(jià)格指數(shù)同比已連跌9個(gè)月》

??《2018年12月中國城市住房租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，12月中國城市租賃價(jià)格指數(shù)為1037.2點(diǎn)，較上月上升0.1點(diǎn)，環(huán)比上漲0.01%，同比跌幅0.47%。從全國租賃交易價(jià)格指數(shù)表來看，該指數(shù)已連續(xù)第9個(gè)月出現(xiàn)同比下跌態(tài)勢，但跌幅有所收窄。[詳細(xì)]

　　《商品房銷售增幅持續(xù)收窄》

??國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-11月份商品房銷售面積14.86億平方米，同比增長1.4%，增速比1-10月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額12.95萬億元，增長12.1%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。從銷售數(shù)據(jù)來看，盡管出現(xiàn)連續(xù)三個(gè)月同比下跌的態(tài)勢。但隨著近期各類城市樓盤供應(yīng)增加，部分樓盤出現(xiàn)“秒殺”等現(xiàn)象，市場悲觀情緒略有減少。[詳細(xì)]

　　《17城二手房價(jià)下調(diào)，北上廣深齊降》

??國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份，新建住宅出現(xiàn)5個(gè)城市下調(diào)，二手房住宅出現(xiàn)17個(gè)城市下調(diào)，均超過10月份的調(diào)整。在17個(gè)二手房價(jià)下調(diào)的熱點(diǎn)城市中，廈門、北京下調(diào)最多。包括無錫、杭州、寧波、福州、鄭州、天津、廣州等房價(jià)最熱點(diǎn)城市二手房價(jià)格均出現(xiàn)環(huán)比下調(diào)。同比看，北京、廈門二手房價(jià)格也出現(xiàn)了同比下調(diào)。[詳細(xì)]

土地

??土地方面，土地管理法再度修訂，我國將縮小征地范圍，集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市也將掃清法律障礙；數(shù)據(jù)方面，2018年前11個(gè)月中國土地出讓收入最高的50大城市合計(jì)“賣地”收入高達(dá)3.27萬億元。但從另一份百城土地報(bào)告來看，有11個(gè)城市的土地儲(chǔ)備去化周期大于36個(gè)月，這些城市未來要加大力度去化。

??《農(nóng)地入市掃清障礙，對(duì)樓市影響有多大？》

??時(shí)隔14年，土地管理法再度修訂。我國將縮小征地范圍，集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市也將掃清法律障礙。據(jù)悉，此次土地管理法修正案草案共計(jì)29條，覆蓋農(nóng)村"三塊地"改革的核心內(nèi)容，包括明確土地征收程序及標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市以及完善宅基地管理制度。[詳細(xì)]

　　《這11個(gè)城市土地儲(chǔ)備去化周期超過三年！》

??《100城市土地市場報(bào)告》顯示，截至11月底，易居研究院監(jiān)測的100個(gè)城市土地儲(chǔ)備為111826萬平方米，環(huán)比增長2.0%，同比增長13.6%。值得注意的是，在這100個(gè)城市中，有11個(gè)城市的土地儲(chǔ)備去化周期大于36個(gè)月，另外有30個(gè)城市土地儲(chǔ)備去化周期小于12個(gè)月。[詳細(xì)]

　　《前11個(gè)月中國50城市“賣地”收入超3萬億，杭州居首》

??數(shù)據(jù)顯示，2018年前11個(gè)月，中國土地出讓收入最高的50大城市合計(jì)“賣地”收入3.27萬億元，同比上漲7.3%。與去年同期30%以上的快速增長相比，2018年以來，土地市場逐漸走向平穩(wěn)，熱點(diǎn)城市土地市場降溫。[詳細(xì)]

金融

??金融方面，房貸利率上升的勢頭終于停止了。數(shù)據(jù)顯示，11月份全國首套房貸款平均利率為5.71%，環(huán)比10月持平。此外，根據(jù)發(fā)改委通知，支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)發(fā)債，房地產(chǎn)業(yè)也被納入了優(yōu)質(zhì)企業(yè)經(jīng)營財(cái)務(wù)指標(biāo)參考標(biāo)準(zhǔn)。而臨近年底，信托又一次成為馳援房企資金鏈中的重要一員，據(jù)悉目前個(gè)別房地產(chǎn)信托項(xiàng)目成本已經(jīng)突破15%。

??《這些營業(yè)收入在300億元以上的房企有望獲準(zhǔn)發(fā)債》

??2018年12月12日，國家發(fā)改委發(fā)布通知，支持信用優(yōu)良、經(jīng)營穩(wěn)健、對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)或區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有引領(lǐng)作用的優(yōu)質(zhì)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券。值得注意的是，房地產(chǎn)業(yè)也被納入了本次優(yōu)質(zhì)企業(yè)經(jīng)營財(cái)務(wù)指標(biāo)參考標(biāo)準(zhǔn)。但根據(jù)《通知》要求，發(fā)債資金用于房地產(chǎn)投資仍有負(fù)面清單的約束。[詳細(xì)]

　　《2018年以來首次出現(xiàn)停漲，房貸利率可能已“觸頂”》

??隨著房地產(chǎn)市場逐漸進(jìn)入穩(wěn)定期，房貸利率上升的勢頭終于停止了。最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月份全國首套房貸款平均利率為5.71%，環(huán)比10月持平，這是2018年以來房貸利率首次出現(xiàn)不漲的情況。[詳細(xì)]

　　《房企年底忙“找錢”，個(gè)別信托項(xiàng)目融資成本突破15%！》

??11月份，陸續(xù)有十幾家房地產(chǎn)企業(yè)密集發(fā)布融資計(jì)劃，整體資金規(guī)模超過千億元。而在房企融資回暖之際，房地產(chǎn)信托的參與度也在不斷提高。根據(jù)同策研究院監(jiān)測，11月份40家典型上市房企信托貸款融資金額達(dá)到73.6億元，較10月份環(huán)比上漲62.3%。據(jù)了解，目前個(gè)別房地產(chǎn)信托項(xiàng)目成本突破15%，信托公司對(duì)合作名單的選擇也更加嚴(yán)格。[詳細(xì)]

行業(yè)

??行業(yè)方面，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)第八次會(huì)員代表大會(huì)12月25日在北京舉行。原七屆副會(huì)長兼秘書長馮俊當(dāng)選了新一屆中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長。此外，第八屆（2017-2018年度）“廣廈獎(jiǎng)”頒獎(jiǎng)儀式同日舉行，共28個(gè)?。▍^(qū)、市）的118個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目獲得了本屆“廣廈獎(jiǎng)”。

??《馮俊當(dāng)選新一屆中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長》

??2018年12月25日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)第八次會(huì)員代表大會(huì)在北京舉行。原七屆副會(huì)長兼秘書長馮俊當(dāng)選新一屆中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長，并發(fā)表了履新表態(tài)。[詳細(xì)]

　　《第八屆“廣廈獎(jiǎng)”頒獎(jiǎng)儀式在京舉行》

??2018年12月25日，第八屆（2017-2018年度）“廣廈獎(jiǎng)”頒獎(jiǎng)儀式在北京舉行。依據(jù)“廣廈獎(jiǎng)”管理辦法和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)企業(yè)申報(bào)，“廣廈獎(jiǎng)”省級(jí)評(píng)選機(jī)構(gòu)初審及推薦，“廣廈獎(jiǎng)”評(píng)審專家組終審，“廣廈獎(jiǎng)”評(píng)審委員會(huì)審定，并經(jīng)公示等程序，28個(gè)省（區(qū)、市）的118個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目獲得了本屆“廣廈獎(jiǎng)”。[詳細(xì)]

企業(yè)

??企業(yè)方面，銷售目標(biāo)完成率超過100%的房企達(dá)到40家，不過仍有近三成企業(yè)未實(shí)現(xiàn)小目標(biāo)，其中還有4家完成率不足80%。此外，根據(jù)克而瑞報(bào)告顯示，TOP100房企2018全年銷售增長35%。碧桂園以7286.9億元排在銷售流量榜榜首，恒大繼續(xù)占據(jù)權(quán)益榜第一。各梯隊(duì)房企門檻、集中度進(jìn)一步提升。

??《2018標(biāo)桿房企銷售目標(biāo)完成率排行榜：超七成達(dá)標(biāo)，近三成打臉》

??隨著2018年的結(jié)束，他們中的大多數(shù)都交上了一份比較滿意的答卷，57家房企銷售目標(biāo)平均完成率為105.52%，銷售目標(biāo)完成率超過100%的企業(yè)達(dá)到40家。不過，仍有近三成企業(yè)未實(shí)現(xiàn)小目標(biāo)，其中還有4家完成率不足80%，不知道是他們是主動(dòng)調(diào)整降速，還是因?yàn)槟瓿醵ㄏ碌哪繕?biāo)太過樂觀激進(jìn)。[詳細(xì)]

　　《2018年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》發(fā)布

??克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，TOP100房企2018全年銷售增長35%。碧桂園以7286.9億元排在銷售流量榜榜首，恒大繼續(xù)占據(jù)權(quán)益榜第一。各梯隊(duì)房企門檻、集中度進(jìn)一步提升。其中，TOP10房企門檻超2000億，千億房企數(shù)量達(dá)到30家、TOP50門檻近550億元。[詳細(xì)]

聲音

??市場聲音方面，原中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長劉志峰認(rèn)為，在迎來改革開放40年之際，就要繼承發(fā)揚(yáng)改革思想，積極利用房地產(chǎn)的制度優(yōu)勢和創(chuàng)新優(yōu)勢，用改革發(fā)展的理念，引領(lǐng)住房改革和房地產(chǎn)行業(yè)新發(fā)展。中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長李鐵表示，在城鎮(zhèn)化加速的大趨勢下，房地產(chǎn)市場還有非常大的發(fā)展空間，認(rèn)為當(dāng)前房地產(chǎn)市場衰落的判斷是不成立的。

??《劉志峰：用改革發(fā)展的理念引領(lǐng)房地產(chǎn)新發(fā)展》

??無論是1992年以來在不同領(lǐng)導(dǎo)崗位上推動(dòng)、見證我國住房制度改革發(fā)展，還是如今作為中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長，劉志峰都一直觀察、思考著住房制度改革、思考著房地產(chǎn)行業(yè)的健康長遠(yuǎn)發(fā)展。[詳細(xì)]

　　《李鐵：房地產(chǎn)市場正在衰落的判斷并不成立》

??中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長李鐵表示，在當(dāng)前的形勢下，各界對(duì)房地產(chǎn)的討論有些“談房色變”。在城鎮(zhèn)化加速的大趨勢下，房地產(chǎn)市場還有非常大的發(fā)展空間。所以，認(rèn)為當(dāng)前房地產(chǎn)市場衰落的判斷是不成立的，只是暫時(shí)遇到了困難。[詳細(xì)]

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